Maison Ičići

Villa, Ičići, 280 m², terrain 600 m²
RIVIERA D'OPATIJA, IČIĆI – Villa moderne exclusive de designer à seulement 200 m de la plage avec piscine à débordement et vues panoramiques sur la mer ! Située dans l'une des zones les plus prestigieuses de la côte de Kvarner, cette villa moderne exceptionnelle représente une rare opportunité d'acquérir un véritable chef-d'œuvre architectural sur la célèbre Riviera d'Opatija. Située dans une position exclusive au-dessus d'Ičići, à seulement 200 mètres de la célèbre plage d'Ičići et de la promenade côtière Lungomare, la propriété allie luxe contemporain, vues à couper le souffle sur l'Adriatique et intimité totale entourée par la nature méditerranéenne. Établie sur un terrain généreux de 1 000 m², positionnée de manière unique vers la mer par rapport aux propriétés voisines, cette villa de designer offre des vues panoramiques ininterrompues, tranquillité et un niveau d'intimité rarement disponible si près de la côte. Avec environ 280 m² d'espace de vie, la villa s'étend sur deux niveaux élégants et a été conçue pour maximiser la lumière naturelle, le confort et la connexion entre la vie intérieure et extérieure. Intérieur sophistiqué avec vues dégagées sur la mer Le niveau principal de vie comprend un impressionnant espace de vie ouvert de 50 m² avec une cuisine de designer et un espace salle à manger. Des murs en verre coulissants du sol au plafond créent une transition fluide entre l'intérieur et la spacieuse terrasse de 25 m² avec vue sur la mer, permettant aux résidents de profiter de couchers de soleil spectaculaires et de l'atmosphère méditerranéenne tout au long de l'année. Le rez-de-chaussée comprend : - Chambre élégante avec salle de bain attenante - Espaces flexibles pouvant être utilisés comme bureau ou chambre supplémentaire - Espace bien-être privé Un magnifique escalier moderne mène à l'étage supérieur, où se trouvent trois chambres supplémentaires. Chaque chambre dispose : - Salle de bain attenante privée - Grands murs en verre avec vues panoramiques à couper le souffle sur la mer - Accès direct à la terrasse orientée au sud d'environ 25 m² - Panneaux de bois sur mesure pour l'intimité, offrant de l'ombre et une intimité totale pendant les journées d'été Chaque pièce de la villa bénéficie d'une vue extraordinaire sur la mer Adriatique bleue, tandis que l'architecture soigneusement conçue assure une luminosité et un confort exceptionnels en toute saison. Piscine à débordement et vie extérieure méditerranéenne La zone extérieure a été conçue comme une oasis méditerranéenne privée. La villa dispose d'une spectaculaire piscine à débordement de 40 m², entourée d'un spacieux espace de bronzage, d'une élégante terrasse et d'une généreuse zone de divertissement idéale pour se détendre, dîner et socialiser avec la famille et les amis. Le jardin paysager comprend : - Végétation méditerranéenne - Espace barbecue extérieur - Maison de jardin - Espaces extérieurs supplémentaires pour la détente La localisation unique est encore renforcée par le fait que le terrain directement devant la villa est un terrain agricole appartenant à l'État, préservant ainsi en permanence l'intimité, la verdure et la vue panoramique ouverte sur la mer. Construction de qualité et équipements de luxe Cette propriété exceptionnelle a été construite selon les normes contemporaines les plus élevées, en utilisant des matériaux premium soigneusement sélectionnés et une technologie avancée. Les caractéristiques clés comprennent : - Menuiserie en aluminium Schüco haut de gamme - Céramiques italiennes premium - Équipements sanitaires de luxe - Grands murs en verre coulissants panoramiques - Chauffage au sol alimenté par pompe à chaleur - Système de climatisation - Système d'alarme - Interphone vidéo - Connexion Internet - Télévision par satellite et câble - Certificat énergétique A+ La villa est vendue entièrement meublée avec des meubles de designer neufs en provenance d'Italie et est prête pour une occupation immédiate ou une exploitation locative de luxe. Emplacement privilégié – Ičići, Riviera d'Opatija Ičići est l'un des emplacements résidentiels les plus recherchés de la Riviera d'Opatija, offrant le parfait équilibre entre la vie méditerranéenne paisible et la proximité de toutes les commodités urbaines. La villa bénéficie d'une position exceptionnelle : - 200 m de la mer, de la plage et de la promenade Lungomare - Environ 1 minute en voiture de la plage - Environ 5 minutes à pied de la côte - Trajet court en voiture jusqu'au centre d'Opatija - Accès facile à Lovran, Rijeka et aux attractions environnantes La propriété est entourée par la célèbre forêt d'Opatija, créant une atmosphère unique d'intimité, d'air frais et de tranquillité tout en restant proche des restaurants, cafés, magasins, écoles, installations sportives et de tous les services essentiels. Points forts de la propriété - Villa de designer de luxe indépendante - Emplacement privilégié à Ičići, Riviera d'Opatija - À seulement 200 m de la plage - Vues panoramiques dégagées sur la mer depuis chaque pièce - Surface habitable : environ 280 m² - Terrain : 1 000 m² - Piscine à débordement : 40 m² - 4 chambres avec salles de bains attenantes - Espace bien-être privé - Meubles italiens de designer inclus - Vitrage Schüco de qualité premium - Chauffage au sol avec pompe à chaleur - Classe énergétique A+ - Garage et stationnement couvert - Total de 3 places de stationnement - Construction neuve (2026) Cette villa remarquable représente une opportunité d'investissement unique sur la Riviera d'Opatija, l'une des destinations côtières les plus prestigieuses de Croatie. Alliant un emplacement imbattable près de la mer, un design architectural exceptionnel, des intérieurs luxueux, des vues panoramiques et une intimité garantie, cette propriété est idéale comme résidence familiale exclusive, maison de vacances ou investissement premium sur le marché immobilier de luxe croate. Ref: RE-U-49265Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Spa, Jardin, Détaché, Urbanisé, Agricole, Moderne