Casa žminj

Istria, Gimino - casa a un piano di nuova costruzione di alta qualità in una posizione tranquilla
ISTRA, ŽMINJ - Villa unifamiliare di nuova costruzione di alta qualità in una posizione tranquilla Se tutte le strade d'Europa conducono a Roma, allora tutte le strade in Istria conducono a Žminj, il cuore dell'Istria. Da tempi antichi, Žminj ha collegato l'intera penisola istriana. Il luogo è ideale per godersi la natura, fare escursioni a piedi o in bicicletta, e lungo il percorso attraverso Žminj e i dintorni incontrerete molte case in pietra o case a schiera, ognuna delle quali racconta una propria storia. Le case in pietra istriane secolari sono state trasformate in agriturismi dove è possibile assaggiare la cucina tradizionale istriana. Non lontano da Žminj, in un villaggio con 6-7 case familiari, è in vendita una villa unifamiliare di nuova costruzione con una superficie netta totale di 145m2. La casa ha forma a L ed è orientata idealmente: a sud troviamo cucina aperta, zona pranzo e soggiorno, mentre a est tre camere da letto. In questo modo la casa è protetta dagli sguardi esterni e crea intimità e tranquillità con una piscina al centro e una grande zona solarium intorno. Una tettoia davanti al soggiorno, in inverno permette al sole di entrare e riscalda naturalmente lo spazio, mentre in estate protegge dal diretto ingresso del sole evitando il surriscaldamento. In tutta la costruzione sono stati utilizzati i migliori e più moderni materiali: LA STRUTTURA è un sistema scheletro in cemento armato riempito con blocchi di mattoni da 25,0 cm Wienerberger Porothermm, e le pareti divisorie sono costruite con mattoni divisori spessi 10 cm. FINESTRE E VETRI sono del marchio Cortizo in versione IZO con interruzioni dei ponti termici. Le finestre hanno persiane integrate come protezione dal sole, e la grande parete vetrata nel soggiorno è dotata di tende veneziane come protezione. IL TETTO PIATTO utilizza il più moderno sistema di impermeabilizzazione TPO. LA FACCIATA è in finitura ETICS. I PAVIMENTI in tutta la casa sono realizzati in microcemento per ottenere una superficie uniforme e facile da mantenere. RISCALDAMENTO E RICONDIZIONAMENTO avvengono tramite unità canalizzate Mitsubishi, dove ogni stanza e il soggiorno hanno un sistema autonomo. I bagni sono riscaldati con radiatori elettrici e riscaldamento a pavimento. Il sistema è alimentato da una pompa di calore Viessmann Vitosol con collettore solare sul tetto. LA PISCINA è realizzata con rivestimento classico e piscina di compensazione come sistema ideale per l'acqua di massima qualità. La piscina è riscaldata con la pompa di calore. IL PARCHEGGIO è gestito con cancelli automatici all'ingresso e una tettoia per ospitare due veicoli sul terreno. È possibile acquistare e installare una colonnina di ricarica per veicoli elettrici. L'immobile è situato su un terreno di 1.171 m2, che sarà completamente recintato con muro di cemento e sistemato horticolturamente con vegetazione locale. Oltre alla piscina riscaldata di 41,76 m2, nel giardino ci sono 2 posti auto coperti. L'immobile è situato in una posizione tranquilla, lontano dal rumore cittadino e dai turisti, e quindi ideale per chi cerca pace e privacy. Allo stesso tempo, si trova vicino ai principali assi di comunicazione ed è così ben collegato al resto dell'Istria. Il prezzo si riferisce a un immobile completamente finito senza arredi e con l'ambiente esterno non arredato. Il completamento previsto di questo immobile è l'estate 2024. Gentili clienti, la commissione dell'agenzia è addebitata in conformità alle Condizioni Generali di Servizio: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja