Casa Umag

Villa, Umag, 260 m², terreno 1.349 m²
Lussuosa tenuta in pietra in vendita a Umag, Istria – Villa esclusiva ristrutturata con piscina, sauna e privacy mediterranea, a 2 km dal mare Adriatico! Situata tra vigneti, antichi uliveti e la bellezza naturale protetta dell’Istria occidentale, questa straordinaria villa in pietra offre un’opportunità rara di acquisire una proprietà di lusso davvero distintiva in una delle regioni costiere più ambite della Croazia. Situata nella zona residenziale esclusiva di Babići, vicino a Umag e a soli 2 chilometri dalla costa adriatica e dalle eleganti spiagge, questa tenuta privata incarna l’essenza della vita mediterranea contemporanea preservando l’anima architettonica dell’Istria tradizionale. Offrendo completa privacy, design raffinato e una vita indoor‑outdoor senza soluzione di continuità, questa residenza è stata creata per acquirenti che apprezzano l’autenticità, l’estetica senza tempo e esperienze di vita di alto livello. Situata su un terreno paesaggistico di 1,349 m², la villa offre 260 m² di spazio abitativo interno curato con attenzione, distribuito su più livelli e progettato per massimizzare la luce naturale, il comfort e il flusso spaziale. Il concetto architettonico combina la lavorazione originale della pietra con finiture contemporanee eleganti, creando interni che risultano sia sofisticati sia profondamente legati all’ambiente circostante. Il piano terra costituisce l’ambiente abitativo centrale della residenza. Un generoso layout open‑space integra la zona pranzo formale, la cucina di design e il soggiorno elegante, il tutto sotto un’atmosfera luminosa e accogliente. Ampie aperture vetrate dal pavimento al soffitto creano una continuità visiva ininterrotta tra gli spazi interni e il paesaggio mediterraneo circostante. L’accesso diretto conduce a una terrazza esterna coperta, progettata per il divertimento tutto l’anno — dalle mattine tranquille e colazioni private alle lunghe serate di intrattenimento per famiglia e ospiti sotto il cielo istriano. I piani superiori offrono completa privacy e comfort attraverso quattro suite dormitorio splendidamente arredate, ciascuna con il proprio bagno privato. La suite principale situata al piano superiore si apre su una terrazza panoramica con vista sui vigneti e sulla campagna aperta, offrendo un contesto di tranquillità eccezionale raramente trovato così vicino al mare. La villa è stata completamente restaurata nel 2022 con una meticolosa attenzione dedicata alla conservazione della sua identità istriana originale. Le storiche pareti in pietra sono state accuratamente conservate e integrate strutturalmente con metodi di costruzione moderni rinforzati, risultando in una residenza che offre patrimonio, durabilità, efficienza energetica e standard di lusso contemporaneo. La tecnologia avanzata delle pompe di calore fornisce un controllo climatico economico tutto l’anno, mentre l’orientamento a est, sud e ovest garantisce un’eccezionale esposizione al sole durante tutta la giornata. All’esterno, la tenuta è stata concepita come un ambiente resort privato. Al centro si trova una piscina di 32 m² incorniciata da giardini paesaggistici e piante mediterranee mature. Adiacente alla piscina, una zona benessere dedicata con sauna trasforma la proprietà in un’esperienza di ritiro completa, progettata per il relax in ogni stagione. Un sistema di irrigazione automatizzato mantiene il terreno, mentre un parcheggio privato sicuro accoglie comodamente da tre a quattro veicoli. Specifiche della proprietà: Villa di lusso in pietra in Istria Posizione privilegiata a Umag, vicino al mare 260 m² di superficie abitativa interna 1,349 m² di tenuta privata paesaggistica 4 suite dormitorio di lusso 5 bagni 32 m² di piscina privata Area privata benessere e sauna Restauro completo terminato nel 2022 Sistema di riscaldamento e raffreddamento a pompa di calore Infrastruttura di irrigazione automatica Parcheggio privato per fino a 4 veicoli Solo 2 km da spiagge e dal mare Adriatico Titolo chiaro e documentazione completa di proprietà La posizione rappresenta una delle più solide opportunità di investimento nel mercato immobiliare costiero croato. L’Istria occidentale continua ad attrarre acquirenti internazionali grazie alla sua eccezionale qualità della vita, al mercato del lusso in crescita, alla vicinanza a Italia e all’Europa centrale, alla gastronomia di livello mondiale, alle rinomate cantine, ai porti turistici, alle strutture golfistiche e a un’infrastruttura turistica consolidata. Questa residenza è idealmente posizionata sia come tenuta mediterranea privata sia come investimento di locazione di lusso ad alte prestazioni. Le opportunità di acquisire ville in pietra autentiche restaurate vicino al mare a Umag rimangono eccezionalmente limitate. Questa è una proprietà creata non solo per possederla, ma per viverla — combinando patrimonio, architettura, benessere, privacy e valore duraturo in una delle destinazioni costiere più prestigiose della Croazia. Ref: RE-U-48322Le spese aggiuntive complessive a carico dell’acquirente di immobili in Croazia sono circa il 7% del costo totale della proprietà, che includono: imposta di trasferimento della proprietà (3% del valore dell’immobile), commissione di agenzia/intermediazione (3%+IVA sulla commissione), parcella dell’avvocato (circa 1%), onorario del notaio, tassa di registrazione giudiziaria e spese di traduzione certificata ufficiale. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima di visitare le proprietà. Vantaggi della proprietà: Piscina, Spa, Sauna, Urbanizzata, Moderna