Casa Umag

Istria, Umago - casa spaziosa e di qualità vicino a Umago
La proprietà è stata progettata e costruita come casa familiare per offrire uno spazio abitativo funzionale per la famiglia e gli amici. Ha una superficie totale di 380 m2, su un lotto di 710 m2. Il piano terra è a pianta aperta con cucina che conduce alla sala da pranzo e al soggiorno, che d’estate si aprono su un soggiorno esterno con sala da pranzo sotto una terrazza coperta. Su questo livello si trova anche una camera da letto con bagno (ensuite) e un WC separato. Seminterrato di 45 m2 con bagno privato, doccia e ingresso indipendente. Il primo piano dispone di 4 camere da letto (una con bagno privato) e un bagno separato. Nel sottotetto c’è ancora uno spazio non finito di 100 m2 con tutte le installazioni elettriche e idrauliche per creare la camera da letto principale o un appartamento indipendente. Ci sono 2 finestre Velux e due finestre rotonde, di cui una offre una splendida vista sul mare Adriatico. La proprietà ha un alto indice di efficienza energetica come parte del progetto iniziale. Il riscaldamento e il raffrescamento sono garantiti da una pompa di calore aria‑acqua. (Viesmann/Siemens) Questa soluzione fornisce riscaldamento a pavimento in tutto il piano terra e al primo piano come fonte primaria di calore, e unità murali integrate come fonte secondaria. Nel soggiorno principale è presente una stufa a pellet Piazetta che offre un’estetica calda e accogliente in inverno, oltre a un calore aggiuntivo, anche se non è realmente necessario con le fonti primaria e secondaria. Durante i mesi più freddi mantiene la proprietà a temperatura costante. In estate le unità garantiscono climatizzazione variabile in tutti gli ambienti giorno. Come parte della costruzione, l’intero edificio è rivestito con un alto livello di isolamento coperto da intonaco neutro su tutte le pareti esterne. Porte e finestre sono in legno all’interno e in alluminio all’esterno, con tapparelle in alluminio su tutte le porte e finestre, tutte dotate di serrature di sicurezza. L’acqua potabile è filtrata per ridurre il contenuto di calcare. La piscina misura 9 metri x 4 metri con profondità massima di 1,8 metri. Su entrambi i lati della casa ci sono due posti auto riservati, e altri posti sono disponibili sulla strada principale di fronte. Esistono due soluzioni per la copertura con telecamere: principalmente 4 telecamere che coprono l’esterno della proprietà a 4 metri dal suolo, e secondariamente tre telecamere Ring che coprono l’ingresso anteriore e posteriore, tutto accessibile tramite app mobile. I servizi di pulizia della piscina, taglio dell’erba e pulizia sono attualmente contrattati e si occupano della proprietà tutto l’anno. La casa è costruita nella zona residenziale di Umago, molto tranquilla, ma comunque molto vicina al centro di Umago e al mare. Per maggiori informazioni o per fissare una visita, contattateci con fiducia. Questa casa offre un’opportunità eccezionale per una vita di qualità o per investimento in una delle location più desiderabili della regione.