Casa Svetvinčenat

Villa, Svetvinčenat, 208 m², terreno 889 m²
Situata nel cuore della Istria centrale, vicino alla storica cittadina di Svetvinčenat, questa moderna villa di nuova costruzione con piscina offre una combinazione perfetta di architettura contemporanea, ambiente tranquillo e ottima connessione con le principali destinazioni della penisola istriana. L'immobile ha una superficie utile totale di circa 208 m² e si trova su un ampio terreno di 889 m², offrendo abbondanza di spazio esterno e privacy in un tranquillo contesto residenziale ai margini del villaggio. La pittoresca cittadina di Svetvinčenat è situata nella parte centro‑sud dell'Istria, circa a metà strada tra Pazin e Pula. Questa posizione strategica rende l'area una base eccellente per esplorare sia l'entroterra sia le zone costiere della penisola. Svetvinčenat è ampiamente conosciuta per il suo straordinario ambiente medievale, dominato da monumenti storici come l'imponente castello Morosini‑Grimani, oltre a diverse chiese storiche e al caratteristico campanile cittadino. L'architettura ben conservata della città e le affascinanti strade di pietra creano un'atmosfera storica unica che attira visitatori da tutta l'Europa. Oltre al patrimonio architettonico, la regione intorno a Svetvinčenat si vanta una vivace vita culturale e festival tradizionali istriani, che si svolgono tutto l'anno e mettono in evidenza il folklore, la gastronomia e le tradizioni artistiche della zona. L'area è anche nota per le eccellenti opportunità ricreative, includendo una rete di pittoresche piste ciclabili e sentieri escursionistici che attraversano boschi, vigneti e uliveti. Il paesaggio rurale circostante è ricco di biodiversità e bellezza naturale, mentre le cantine locali e le fattorie familiari offrono alcuni dei migliori vini e autentiche esperienze culinarie in Istra, rendendo la regione una destinazione che unisce perfettamente natura, gastronomia e cultura. Situata nel comune di Svetvinčenat, questa villa moderna è progettata per soddisfare gli standard contemporanei di comfort e funzionalità, integrandosi armoniosamente nell'ambiente naturale della campagna istriana. La divisione architettonica si estende su due livelli e offre spazi interni organizzati con cura, ideali sia per la residenza privata sia per l'affitto turistico. Al piano terra si trova un ampio spazio giorno aperto che integra soggiorno, cucina e sala da pranzo in un'atmosfera luminosa e accogliente. Le grandi superfici vetrate permettono alla luce naturale di riempire l'interno, creando una connessione senza soluzione di continuità con la terrazza esterna e il giardino. Su questo livello si trovano anche un WC per gli ospiti, un ripostiglio e un locale tecnico con impianto di riscaldamento, garantendo praticità funzionale nella casa. La terrazza coperta amplia lo spazio abitativo all'aperto e offre un'area confortevole per rilassarsi o per pranzi all'esterno. Inoltre, esiste una struttura ausiliaria separata dotata di camino, che rappresenta il luogo ideale per una cucina tradizionale all'aperto o uno spazio sociale. Il piano superiore della villa è dedicato alle camere da letto e comprende tre ampie camere da letto, ognuna con il proprio bagno privato per il massimo comfort e privacy. Le camere da letto hanno anche accesso al balcone, offrendo una piacevole vista sul verde circostante e sul tranquillo paesaggio rurale. La villa è dotata di sistemi moderni di riscaldamento e raffreddamento con condizionatori inverter, garantendo temperature confortevoli durante tutto l'anno. Finestre in PVC di alta qualità sono installate in tutta la proprietà, e i pavimenti interni sono rivestiti da eleganti piastrelle ceramiche, mentre l'area della piscina è completata con piastrelle specializzate per piscine, progettate per durabilità ed estetica. La prima fase di installazione del riscaldamento a pavimento centralizzato e dei collettori solari è stata completata, offrendo potenziale per una maggiore efficienza energetica in futuro. Lo spazio esterno della proprietà è stato progettato con cura per completare l'architettura moderna della villa. Una grande piscina di 40 m² funge da elemento centrale del giardino curato, circondata da terrazze soleggiate ideali per godersi il caldo clima mediterraneo. Il prato è dotato di un sistema di irrigazione automatico per mantenere il verde durante tutto l'anno. La proprietà include anche un parcheggio privato per tre veicoli, mentre l'ingresso è garantito da porte automatiche e recintato da un muro, assicurando privacy e sicurezza. Villa in vendita completamente arredata e attrezzata, consentendo al futuro proprietario di godere immediatamente della proprietà come residenza privata o di usarla subito come investimento per affitti turistici. La sua posizione ai margini del villaggio offre maggiore privacy, mantenendo al contempo un accesso pratico ai servizi locali, alle attrazioni culturali e alle principali strade che collegano l'entroterra dell'Istria alla costa adriatica. Grazie al design moderno, al terreno ampio e alla posizione tranquilla immersa nella natura, questa villa rappresenta un'eccellente opportunità per gli acquirenti che cercano una casa familiare confortevole, una lussuosa località estiva in Istria o una proprietà redditizia nel mercato turistico istriano in rapida crescita. La combinazione di architettura contemporanea, stile di vita all'aperto e vicinanza a città storiche e destinazioni costiere rende questa proprietà il luogo ideale per rilassarsi, vivere tutto l'anno o investire in una delle regioni più ambite della Croazia. Ref: RE-U-45781 I costi aggiuntivi totali a carico dell'acquirente in Croazia ammontano a circa 7 % del prezzo totale della proprietà e includono: imposta di registro (3 % del valore della proprietà), commissione dell'agenzia/intermediario (3 % + IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (cca 1 %), onorario notarile, spese di iscrizione giudiziaria e costi di traduzione certificata. Il contratto di mediazione viene firmato prima della visita della proprietà. Vantaggi della proprietà: piscina, deposito, giardino, urbanizzato, moderno