Casa Svetvinčenat

Villa, Svetvinčenat, 160 m²
Villa esclusiva in una posizione eccellente a Svetvincenat, tra Pola e Rovigno! Superficie totale è 160 mq. Lotto di terreno è 670 mq. La villa è stata costruita nel 2021 ed è ora completamente funzionale. La villa si sviluppa su due piani con un grande giardino ben curato e parcheggio per almeno 4 auto. Al piano terra c'è una cucina completamente attrezzata (frigorifero con doppio distributore di ghiaccio, macchina da caffè, bollitore, microonde, forno, lavastoviglie, frullatore, tostapane, ecc.) Nell'estensione della cucina c'è una sala da pranzo con un bellissimo tavolo di legno per 8 persone, una stanza di deposito con lavatrice/asciugatrice e un bagno per gli ospiti. Lo spazio salone collegato alla sala da pranzo è decorato con mobili moderni Chesterfield, un camino e un sistema audio Hi‑Fi Denon home cinema, e illuminazione a LED che crea un’atmosfera speciale – presente in tutto il piano inferiore. Riscaldamento a pavimento e condizionatori sono installati per una temperatura ottimale e comfort in qualsiasi periodo dell'anno. La vista attraverso le grandi pareti di vetro che forniscono luce naturale e isolamento superiore di suono e calore, si apre verso l'area esterna composta da una terrazza coperta con arredi da giardino di lusso, un grill Broil King e altoparlanti Bose, una piscina decorata con una grande zona prendisole e un'area relax, una doccia esterna e una splendida zona verde completa di ulivi e palme. Per gli amanti del nuoto notturno, la piscina è dotata di illuminazione notturna. Nel contenuto aggiuntivo c'è un canestro da basket, un trampolino e uno scivolo per bambini, e una casa di legno che ospita una palestra, che può anche essere usata come stanza di deposito. Al piano superiore, c'è un corridoio, tre camere da letto che offrono privacy e comfort per gli ospiti e i loro proprietari, dotate di TV e condizionatori, una scrivania, due bagni con riscaldamento a pavimento (uno dei quali nella camera padronale) e una doccia walk‑in. La camera padronale è decorata con il proprio bagno, cabina armadio e terrazza. La villa ha una classificazione 4* e un consolidato business di affitti turistici. È dotata di videosorveglianza integrata – tipo AI in cloud. La villa è circondata da una splendida zona verde con irrigatori automatici per l’erba e illuminazione esterna automatica. Vicino c'è una scuola elementare, un negozio e caffè. Vicino al mare Adriatico e al Parco Nazionale di Brijuni – Fažana è a 14 km, Pola è a 16 km, Rovigno è a 25 km. Ref: RE-U-27120 Le spese aggiuntive complessive a carico dell'acquirente di immobili in Croazia sono circa il 7% del costo della proprietà in totale, includono: imposta di trasferimento proprietà (3% del valore della proprietà), commissione agenzia/mediatrice (3%+IVA sulla commissione), onorario avvocato (circa 1%), onorario notaio, tassa di registrazione giudiziaria e spese di traduzione certificata ufficiale. Il contratto di agenzia/mediatrice è firmato prima della visita delle proprietà. Vantaggi della proprietà: Piscina, Deposito, Palestra, Riscaldamento a pavimento, Giardino, Moderno