Casa Rovinj

Villa, Rovigno, 101 m², terreno 6.559 m²
Vero gioiello del mercato nella zona di Rovigno! Villa unica con carattere e anima, piscina, ombra naturale degli alberi e ampio terreno di 6,559 m², situata a meno di 1 km dal mare e a distanza a piedi. Situata in una posizione estremamente tranquilla ed esclusiva vicino a Rovigno e Bale, circondata da natura incontaminata e dal paesaggio autentico dell'Istria, questa affascinante villa offre completa privacy, tranquillità e alta qualità della vita, pur essendo vicina al mare e a tutti i servizi di base di Rovigno. Questa proprietà non è solo una casa, ma un vero stile di vita definito dalla pace, dalla tradizione e dalla sensazione di aver trovato il proprio posto sotto il sole istriano. Costruita nel 2018, la casa ha una superficie abitabile totale di 101 m² ed è progettata con cura per una vita quotidiana confortevole. Comprende la camera da letto principale con bagno privato, due camere da letto aggiuntive e un luminoso spazio giorno aperto che collega perfettamente il soggiorno e la cucina. La cucina è progettata attorno a un'isola centrale, ideale per la preparazione dei pasti e per il pranzo. L'interno emana calore e semplicità, creando un'atmosfera accogliente che si integra armoniosamente con l'ambiente naturale circostante. La villa si trova su un impressionante giardino di 6,559 m² che garantisce completa tranquillità e privacy. Lo spazio esterno comprende una piscina di dimensioni 3 x 8 m, una cucina estiva chiusa di 4 x 6 m con caldaia per la piscina e un bagno aggiuntivo, oltre a ampie zone esterne per vivere e rilassarsi. Una caratteristica particolarmente preziosa della proprietà è l'oliveto autoctono istriano con più di 50 alberi di Leccino, che sottolinea ulteriormente la bellezza e l'autenticità del possesso. L'oliveto è recintato da un muro di pietra secca costruito a mano con pietra locale lungo la strada pubblica, il che evidenzia il carattere tradizionale, l'abilità artigianale e il valore a lungo termine della proprietà. La posizione offre una micro‑posizione eccezionale, con Rovinj raggiungibile in circa 10 minuti di auto, Bale in altri 10 minuti, e un facile accesso alle spiagge e al mare cristallino della costa occidentale istriana. L'ambiente è caratterizzato da natura incontaminata, oliveti, vigneti e assoluta tranquillità. Vicino si trova una nota cantina boutique che produce vini autoctoni premiati, così come una fattoria tradizionale per l'allevamento di asini, che conferisce alla zona una forte identità locale e un'esperienza autentica della vera Istra, sempre più rara. La riserva ornitologica speciale Palud (Palù), una delle zone umide più preziose dell'Istria, è anch'essa vicina e ideale per passeggiate, ciclismo e birdwatching. Qui il silenzio della natura si fonde con i profumi di pini e olive, mentre il mare, le città e le infrastrutture sono facilmente raggiungibili con una breve corsa. Questa rara combinazione di ampio terreno, villa moderna con piscina e oliveto produttivo rappresenta il vero carattere istriano e garantisce valore duraturo, esclusività e attrattiva emotiva. Ref: RE-U-44634I costi aggiuntivi totali a carico dell'acquirente di un immobile in Croazia ammontano a circa il 7 % del prezzo totale dell'immobile e includono: imposta di trasferimento (3 % del valore dell'immobile), commissione dell'agenzia/intermediario (3 % + IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa 1 %), onorario notarile, tassa giudiziaria per la registrazione e costi della traduzione giurata. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima della visita degli immobili. Vantaggi dell'immobile: Piscina, Giardino, Moderno