Casa Marčana

Nuova lussuosa villa bifamiliare con piscina riscaldata e centro benessere
In una zona tranquilla di Marčana, vicino a Pula e al mare, è in vendita una nuova villa bifamiliare moderna costruita nel 2024. anno. Questa elegante proprietà di 243,95 m² offre un perfetto equilibrio tra lusso, funzionalità e privacy e rappresenta un'ottima opportunità sia per la vita familiare sia per un investimento in affitti turistici. La villa si sviluppa su due piani ed è attentamente progettata per soddisfare gli alti standard dell'abitazione moderna. Il piano terra è concepito come un'unità funzionale e confortevole, contenente un ampio e luminoso soggiorno open space di 38,50 m², che combina zona giorno, sala da pranzo e cucina moderna completamente attrezzata. Le grandi pareti di vetro consentono un accesso diretto a una terrazza coperta con cucina esterna e barbecue, nonché a una zona solarium e a una piscina riscaldata. Sullo stesso livello si trovano due accoglienti camere da letto, ciascuna di circa 11 m², entrambe con uscita diretta nel giardino. Una delle camere da letto dispone di un bagno privato di 4,60 m², mentre per gli ospiti e gli altri residenti è disponibile un ulteriore bagno moderno con doccia e WC di 3,20 m². La scala interna conduce al piano superiore, dove si trovano due ampie camere da letto, ciascuna di circa 16 m², con bagno privato di circa 5 m² e accesso a un balcone coperto comune di 32,80 m². Questo piano offre tranquillità e privacy, rendendolo un angolo ideale per riposo e relax. Il valore aggiunto del primo piano è la zona wellness privata con jacuzzi e sauna a infrarossi, concepita come uno spazio intimo per il piacere e il relax durante tutto l'anno. Sullo stesso livello si trova anche una stanza funzionale aggiuntiva di 4,3 m², pensata come deposito e lavanderia, che contribuisce ulteriormente alla praticità della vita quotidiana. Lo spazio esterno della villa è completamente recintato, garantendo la massima privacy e un senso di sicurezza. Il giardino è curato con attenzione e comprende una piscina riscaldata circondata da un solarium pavimentato con lettini, oltre a una pratica doccia esterna nera che si riscalda al sole, fornendo acqua calda per rinfrescarsi durante il giorno. La terrazza coperta di 35,90 m² con cucina esterna e barbecue è ideale per incontri e feste familiari, mentre nella parte posteriore della terrazza è organizzato un ulteriore spazio per relax e socializzazione nel giardino, con un set di sedute sotto una pergola in alluminio regolabile, circondato dal verde accanto alla piscina. Dietro la casa si trovano gli ingressi a due spazi separati al piano terra, che fungono da sala macchine e caldaia per la piscina e la pompa di calore. La sala macchine ha una superficie di 3,10 m², mentre la caldaia è di 5,10 m², con accesso esclusivamente tramite ingressi esterni, preservando ulteriormente l'ordine e la privacy degli spazi. Inoltre, dietro la casa c'è un'area giochi per bambini, rendendo lo spazio esterno funzionale e accogliente per una famiglia con figli, nonché per incontri e relax all'aperto. La proprietà è completamente climatizzata, dotata di riscaldamento a pavimento distribuito in tutta la villa, e per un riscaldamento efficiente ed economico della villa e della piscina è presente una pompa di calore che riduce significativamente i costi energetici. Sono state inoltre predisposte le preinstallazioni per il riscaldamento solare. La villa è in vendita completamente arredata, con mobili di alta qualità selezionati con cura, come mostrato nelle foto. Nel giardino ci sono tre posti auto privati, inclusa una colonnina di ricarica per veicoli elettrici. Questa nuova villa a Marčana rappresenta un'opportunità rara per acquistare una proprietà di alto livello in Istria, in una posizione che offre tranquillità, privacy e vicinanza a tutti i servizi importanti, con un eccezionale potenziale per affitti turistici. CARATTERISTICHE INTERNE DELLA VILLA- 4 camere da letto- Ampio soggiorno con cucina e sala da pranzo- 4 bagni- Zona wellness privata con jacuzzi e sauna a infrarossi- Balcone coperto- Lavanderia/deposito- Climatizzata- Riscaldamento a pavimento- Pompa di calore- Preinstallazioni per riscaldamento solare- Completamente arredata- Nuova costruzione 2024. CARATTERISTICHE ESTERNE- Piscina riscaldata- Solarium pavimentato con lettini- Terrazza coperta con cucina esterna e barbecue- Area relax con divano e pergola- Area giochi per bambini- Sala macchine e caldaia- Parcheggio per 3 auto- Caricatore elettrico per auto Per ulteriori informazioni o per fissare una visita, contattateci con fiducia!