Casa Funtana

Istria, Funtana - villa di lusso, vicino al centro e al mare
Kaiser Immobilien mette in vendita una villa di lusso a Funtana – perfetta combinazione di lusso, privacy e tecnologia moderna. Questa imponente villa si trova in una zona tranquilla di Funtana, a pochi passi dal mare, negozi e ristoranti, offrendo un equilibrio ideale tra privacy e posizione pratica. Nekretnina è stata progettata con cura per combinare interni lussuosi, funzionalità e materiali di alta qualità, fornendo tutto il necessario per una vita confortevole o una vacanza esclusiva. La villa si estende su una superficie abitativa totale di 320 m², mentre il terreno ha una superficie di 750 m². Il piano terra comprende un ampio soggiorno con camino, cucina e sala da pranzo con uscita sulla terrazza. Il primo piano contiene quattro camere da letto, ognuna con bagno/WC privato, e dal corridoio del primo piano è possibile accedere alla terrazza sul tetto tramite una scala esterna. Il seminterrato, accessibile attraverso la terrazza esterna, ospita locali tecnici e di servizio, uno spazio per il tempo libero e una zona separata per il cinema domestico. Gli interni trasudano lusso: la cucina è realizzata in legno di noce, mentre le credenze nell'atrio e nella sala da pranzo sono fatte a mano. Particolare attenzione attirano le colonne a mosaico nel soggiorno e nella sala da pranzo, e l'illuminazione è per lo più cristallina, enfatizzando l'atmosfera sofisticata. La villa è dotata di sistemi moderni per riscaldamento e raffreddamento: riscaldamento a pavimento con pompa di calore, ventiloconvettore per il raffreddamento e ventilazione con recupero di aria. L'acqua calda sanitaria è riscaldata tramite collettori solari, e in caso di tempo nuvoloso si utilizza la pompa di calore o un elettrico da 3 kW. Lo spazio esterno comprende una cucina estiva, terrazze scoperte, zona spa e sauna finlandese. Il giardino è arricchito da una piscina esterna di 48 m² e da uno spazio per bambini. Il giardino è dotato di un sistema di irrigazione automatico, ed è possibile installare una palestra o ulteriori servizi su richiesta del proprietario. L'edificio è realizzato con materiali di alta qualità: il piano terra è rivestito in pietra spezzata di Benkova, il primo piano ha una facciata ventilata in pannelli fibrocemento, e il tetto è piano con isolamento multistrato. I pavimenti sono in piastrelle ceramiche di marche italiane e spagnole, le inferriate esterne in ALU hanno eccellenti caratteristiche isolanti, mentre le inferriate interne sono in legno. Questa villa rappresenta un'opportunità unica per gli acquirenti che cercano una proprietà di lusso al mare, con attrezzature di alto livello, privacy e tutti i comfort moderni per una vita piacevole o una vacanza esclusiva. Distanze dalle principali città europee: - Zagreb: cca 257 km - München: cca 489 km - Beč: cca 523 km - Rim: cca 766 km La villa è in vendita al prezzo di 1 700 000 euro, IVA inclusa. Il futuro acquirente – persona giuridica può detrarre l'IVA (25%), inoltre per questa proprietà l'acquirente è esente dal pagamento dell'imposta di registro. Le visite della proprietà sono possibili solo previa firma di un contratto di mediazione, che costituisce la base per tutte le successive operazioni relative alla compravendita e al pagamento della provvigione, in conformità con la Legge sulla mediazione nel mercato immobiliare. L'agenzia Kaiser Immobilien, in qualità di mediatore autorizzato, addebita una commissione di intermediazione del 3 % + IVA al momento della stipula del preliminare o del