Stan Donji Grad

Opis nekretnine

Stan u novogradnji 110 m2, Donji Grad Osijek
Prodaje se prostrani stan od 110 m2 u novogradnji u Donjem Gradu, Osijek. Stan se sastoji od: Open space (kuhinja+ blagovaonica+dnevni boravak) 31,40 m2 Spavaća soba 10,80 m2 Spavaća soba 11,70 m2 Soba 13,50 m2 Ulazni predprostor 9,23 m2 Kupaonica 8,75 m2 WC 2,14 m2 Hodnik 8,50 m2 Garderoba 3,20 m2 Loggia 5,90 m2 (4.45 m2 neto) Natkrivena terasa 16,30 m2 (8,15 m2 neto) Natkrivena parking mjesto - garaža Grijanje podno-centralno Podne obloge - pločice Stolarija sa el. roletnama Protuprovalna i protupožarna vrata. Niskoenergetska nekretnina - očekivani en. certifikat A (što garantira minimalne režije) Klima uređaj. Video portafon Osigurajte si ovu vrhunsku nekretninu.

CROREAL

PriceCheck

Pouzdanost: Visoka

Ova ponuda 2 624 €/m²

Medijan sličnih ponuda 5 643 €/m²

Razlika od medijana -53,5 %

Tražena cijena po m² znatno je ispod medijana usporedivih ponuda.

Cjenovna pozicija 4.

Cijena po m² viša je nego kod 4 % usporedivih ponuda.

Uobičajeni raspon cijena: 4 338 €/m²–7 378 €/m² Uspoređeno s 50 sličnih ponuda

Prikaži detaljnu analizu

Najsličnije ponude

Donji grad 370 000 € · 113 m² 3 274 €/m² Sličnost 93 % Donji grad 285 818 € · 109 m² 2 622 €/m² Sličnost 93 % Donji grad 806 295 € · 109 m² 7 397 €/m² Sličnost 93 % Donji grad 1 099 000 € · 110 m² 9 991 €/m² Sličnost 92 % Donji grad 348 480 € · 111 m² 3 139 €/m² Sličnost 91 % Donji grad 1 084 100 € · 112 m² 9 679 €/m² Sličnost 90 % Donji grad 535 000 € · 106 m² 5 047 €/m² Sličnost 90 % Donji grad 540 672 € · 112 m² 4 827 €/m² Sličnost 90 %

Usporedba se temelji na aktualnim traženim cijenama u bazi CroReal. To nije procjena tržišne vrijednosti ni stvarne prodajne cijene.

Službene prodajne cijene (Osijek): 1 666 €/m² Izvor: MPGI, 2025.

Procjena godišnjeg poreza na nekretninu: 65 € Prema stopi općine Osijek za 2026. godinu.

Dodatne informacije

Cijena

286 000 €

Status

Na prodaju

Kategorija

Stan

Položaj

Donji Grad

Općina

Osijek

Županija

Osječko-baranjska

Poštanski broj

31000

Stambena površina

109 m²

Sobe

4

Spavaće sobe

3

Kupaonice

1

Toaleti

2

Parkirna mjesta

1

Energetski razred

A

Godina izgradnje

2026

Novogradnja

Da

ID oglasa

363955

Što je AI pronašla u opisu

Klimatizacija

✓

Garaža

✓

Parkirna mjesta

✓

Terasa

✓

Podno grijanje

✓

Ove značajke automatski je prepoznala AI iz teksta oglasa. Mogu biti netočne i nisu provjerene od strane agencije.

Povezani oglasi

Pogledajte druge oglase na istoj lokaciji ili u istoj kategoriji.

Često postavljana pitanja o nekretnini

Koliko košta ova nekretnina?

Cijena: 286 000 € · Cijena po m²: 2 624 €/m²

Kolika je ova nekretnina?

Stambena površina: 109 m²

Koliko soba i kupaonica ima nekretnina?

Sobe: 4 · Spavaće sobe: 3 · Kupaonice: 1

Je li tražena cijena primjerena u usporedbi sa sličnim ponudama?

Tražena cijena po m² znatno je ispod medijana usporedivih ponuda. Uspoređeno s 50 sličnih ponuda.

Što znače službene prodajne cijene?

Riječ je o cijenama stvarno plaćenima pri kupoprodaji nekretnina u mjestu Osijek — medijan 1 666 €/m² za 2025. godinu prema javnim podacima Ministarstva prostornoga uređenja (MPGI). Usporedba sa sličnim ponudama iznad temelji se pak na traženim cijenama na portalu, koje su u pravilu više jer se o cijeni redovito pregovara.

Prikaži na karti

Prikaži na karti

O lokaciji: Osječko-baranjska županija

Osječko-baranjska županija je jedna od dvadeset hrvatskih županija, smještena je na istoku Hrvatske. Obuhvaća krajeve oko donjeg toka rijeke Drave prije njezinog utoka u Dunav kod Aljmaša, tj. cijelu hrvatsku Baranju i dio Slavonije koji gravitira gradu Osijeku.

Broj stanovnika: 305 032

Izvor: Wikipedia