Kuća Gradac

Hrvatska, Gradac kod Makarske – Kuća s 3 apartmana, parkingom, podrumom i pogledom na more, 192 m²
Stambena kuća s 3 apartmana u Gradcu kod Makarske – cca 192 m2 stambene površine, 7 spavaćih soba i mogući bruto prinos od cca 12,4 % Glavne značajke nekretnine Na prodaju je održavana i moderno uređena stambena kuća s tri odvojena apartmana u Gradcu, južno od Makarske. Nekretnina raspolaže s približno 192 m2 stambene površine na zemljištu površine približno 257 m2, a renovirana je 2019. godine. Zahvaljujući rasporedu na tri zasebne stambene jedinice, nekretnina je vrlo pogodna kao turistička nekretnina, kuća za više generacija ili investicija s potencijalom turističkog najma. Uz kupoprodajnu cijenu od 435.000 €, prema jednom orijentacijskom primjeru najma moguće je ostvariti bruto prihod od približno 54.000 € godišnje, što odgovara mogućem bruto prinosu od približno 12,4 %. Dodatne prednosti nekretnine su prostrano parkiralište za više vozila, veliki podrumski prostor ispod parkirališne površine, manja garaža te balkoni i terase. Ukupno nekretnina raspolaže sa sedam spavaćih soba i tri kupaonice. Opis nekretnine Kuća se sastoji od tri međusobno odvojena apartmana raspoređena u suterenu, prizemlju i na prvom katu. Ovakav raspored pruža veliku fleksibilnost korištenja. Nekretnina se može u cijelosti koristiti za turistički najam, djelomično za vlastite potrebe ili kao kuća za više generacija. Ispred kuće nalazi se prostrano parkiralište s dovoljno mjesta za više vozila. Ispod parkirališne površine smješten je veliki podrumski prostor koji se može koristiti kao skladište, spremište ili dodatni pomoćni prostor. Nekretnina također raspolaže manjom garažom koja je pogodna za smještaj manjeg broda, motocikala, bicikala ili vrtnog alata. Raspored stambenih jedinica Apartman u suterenu Apartman u suterenu sastoji se od dvije spavaće sobe, otvorenog dnevnog boravka s blagovaonicom i kuhinjom, kupaonice s tušem te terase. Terasa predstavlja ugodan nastavak stambenog prostora i pruža dodatni prostor za boravak na otvorenom. Apartman u prizemlju Apartman u prizemlju sastoji se od dvije spavaće sobe, odvojene kuhinje s blagovaonicom, dnevnog boravka, kupaonice s tušem, balkona te dodatne terase. Zahvaljujući dvama vanjskim prostorima, ovaj apartman nudi posebno ugodan prostor za boravak na otvorenom. Apartman na prvom katu Apartman na prvom katu raspolaže s tri spavaće sobe, otvorenim dnevnim boravkom s blagovaonicom i kuhinjom, kupaonicom s tušem te balkonom. Zbog tri spavaće sobe, ova stambena jedinica posebno je pogodna za veće obitelji ili za smještaj većeg broja turističkih gostiju. Opremljenost Kuća je renovirana 2019. godine i nalazi se u urednom i suvremeno uređenom stanju. Nekretnina raspolaže s tri potpuno odvojena apartmana, modernim dnevnim i kuhinjskim prostorima, trima kupaonicama s tušem, balkonima i terasama, prostranim parkiralištem, velikim podrumskim prostorom te manjom garažom. S ukupno sedam spavaćih soba, nekretnina pruža dobar smještajni kapacitet i zanimljive mogućnosti za turističko iznajmljivanje. Mogućnosti korištenja Zahvaljujući trima zasebnim stambenim jedinicama, nekretnina pruža različite mogućnosti korištenja. Posebno je pogodna kao turistička nekretnina s tri odvojena apartmana za iznajmljivanje, investicija za turistički ili dugoročni najam, kuća za stanovanje više generacija ili kombinacija vlastitog korištenja i najma. Također je zanimljiva većim obiteljima koje žele odvojene stambene prostore unutar iste nekretnine. Parkirališna mjesta, vanjski prostori, podrum i dodatna garaža predstavljaju značajnu praktičnu prednost, osobito kod turističkog najma. Potencijal turističkog najma i mogući bruto prinos Zbog tri odvojena apartmana i velikog broja spavaćih mjesta, nekretnina ima zanimljiv potencijal za turističko iznajmljivanje. Ovisno o pojedinom apartmanu, moguće je smjestiti približno četiri do šest osoba. Kao orijentacijski primjer, ovisno o sezoni, opremljenosti, broju gostiju, načinu oglašavanja i popunjenosti, može se računati s prosječnom cijenom od približno 150 € po apartmanu po noćenju. Ako bi se svaki od tri apartmana iznajmljivao prosječno 90 noći godišnje po cijeni od 150 € po noćenju, mogući bruto prihod iznosio bi približno 40.500 € godišnje. Kod prosječne popunjenosti od 120 noći godišnje po apartmanu, primjer izračuna izgleda ovako: 3 apartmana × 150 € po noćenju × 120 noći = približno 54.000 € mogućeg bruto prihoda godišnje. U odnosu na kupoprodajnu cijenu od 435.000 €, to odgovara mogućem bruto prinosu od približno 12,4 % godišnje. Kod vrlo dobre popunjenosti od primjerice 150 noći godišnje po apartmanu, mogući bruto prihod mogao bi iznositi približno 67.500 € godišnje. Svi navedeni izračuni služe isključivo kao orijentacijski primjer mogućeg potencijala turističkog najma i ne predstavljaju jamstvo prihoda ili prinosa. Stvarni rezultat ovisi, između ostalog, o sezoni, popunjenosti, postignutoj cijeni noćenja, načinu oglašavanja, provizijama platformi, troškovima čišćenja, energenata, održavanja, upravljanja, porezima i drugim troškovima poslovanja. Navedeni prinos od približno 12,4 % predstavlja bruto prinos prije troškova, financiranja i poreza. Lokacija Nekretnina se nalazi u Gradcu na dalmatinskoj obali, južno od Makarske. Gradac je poznat po svojim plažama, mediteranskoj klimi i atraktivnom položaju između Jadranskog mora i dalmatinskog zaleđa. Trgovine, restorani, kafići i ostali sadržaji potrebni za svakodnevni život nalaze se u mjestu ili u neposrednoj blizini. Lokacija je pogodna kako za vlastiti odmor i boravak tako i za turističko iznajmljivanje. Osnovni podaci Kupoprodajna cijena: 435.000 € Stambena površina: cca 192 m2 Površina zemljišta: cca 257 m2 Broj stambenih jedinica: 3 Broj spavaćih soba: 7 Broj kupaonica: 3 Godina renoviranja: 2019. Mogući bruto prihod prema primjeru: cca 54.000 € godišnje Mogući bruto prinos prema primjeru: cca 12,4 % Za dodatne informacije ili dogovor termina razgledavanja slobodno me kontaktirajte. Kontakt: Mirko Kedenburg Mobilni: +385 95 3907 032 Tel. (DE): +49 173 78 54 109 WhatsApp: wa.link/ydckls E-mail: [email protected] Web: www.cro-living.hr Za više informacija: Mirko Kedenburg Tel: +385 95 3490557 Email: [email protected] Web: https://cro-living.hr/ ID NEKRETNINE: K482