Haus Gradac

Kroatien, Gradac bei Makarska– Haus mit 3 Apartments, Parkplatz, Keller und Meerblick, 192 m²
Wohnhaus mit 3 Apartments in Gradac bei Makarska – ca. 192 m2 Wohnfläche, 7 Schlafzimmer und möglicher Bruttorendite von ca. 12,4 % Hauptmerkmale der Immobilie Zum Verkauf steht ein gepflegtes und modern eingerichtetes Wohnhaus mit drei separaten Apartments in Gradac, südlich von Makarska. Die Immobilie verfügt über rund 192 m2 Wohnfläche auf einem Grundstück von ca. 257 m2 und wurde 2019 renoviert. Dank der Aufteilung in drei separate Wohneinheiten eignet sich die Immobilie hervorragend als Ferienimmobilie, Mehrgenerationenhaus oder als Investition mit Potenzial für touristische Vermietung. Bei einem Kaufpreis von 435.000 € kann gemäß einem orientierenden Mietbeispiel ein Bruttoertrag von ca. 54.000 € jährlich erzielt werden, was einer möglichen Bruttorendite von ca. 12,4 % entspricht. Weitere Vorteile der Immobilie sind ein großzügiger Parkplatz für mehrere Fahrzeuge, ein großer Kellerraum unter der Parkfläche, eine kleinere Garage sowie Balkone und Terrassen. Insgesamt verfügt die Immobilie über sieben Schlafzimmer und drei Badezimmer. Objektbeschreibung Das Haus besteht aus drei voneinander getrennten Apartments, die sich im Souterrain, im Erdgeschoss und im ersten Stock befinden. Diese Aufteilung bietet große Flexibilität bei der Nutzung. Die Immobilie kann vollständig für die touristische Vermietung, teilweise für den Eigenbedarf oder als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Vor dem Haus befindet sich ein großzügiger Parkplatz mit ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Unter der Parkfläche befindet sich ein großer Kellerraum, der als Lager, Abstellraum oder zusätzlicher Nebenraum genutzt werden kann. Die Immobilie verfügt außerdem über eine kleinere Garage, die sich zur Unterbringung eines kleineren Bootes, von Motorrädern, Fahrrädern oder Gartengeräten eignet. Aufteilung der Wohneinheiten Apartment im Souterrain Das Apartment im Souterrain besteht aus zwei Schlafzimmern, einem offenen Wohnbereich mit Esszimmer und Küche, einem Badezimmer mit Dusche sowie einer Terrasse. Die Terrasse bildet eine angenehme Erweiterung des Wohnraums und bietet zusätzlichen Platz im Freien. Apartment im Erdgeschoss Das Apartment im Erdgeschoss besteht aus zwei Schlafzimmern, einer separaten Küche mit Essbereich, einem Wohnzimmer, einem Badezimmer mit Dusche, einem Balkon sowie einer zusätzlichen Terrasse. Dank der zwei Außenbereiche bietet dieses Apartment einen besonders angenehmen Aufenthaltsbereich im Freien. Apartment im ersten Stock Das Apartment im ersten Stock verfügt über drei Schlafzimmer, einen offenen Wohnbereich mit Esszimmer und Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen Balkon. Aufgrund der drei Schlafzimmer eignet sich diese Wohneinheit besonders für größere Familien oder zur Unterbringung einer größeren Zahl von Feriengästen. Ausstattung Das Haus wurde 2019 renoviert und befindet sich in einem gepflegten und modern ausgestatteten Zustand. Die Immobilie verfügt über drei vollständig getrennte Apartments, moderne Wohn- und Küchenbereiche, drei Badezimmer mit Dusche, Balkone und Terrassen, einen großzügigen Parkplatz, einen großen Kellerraum sowie eine kleinere Garage. Mit insgesamt sieben Schlafzimmern bietet die Immobilie eine gute Unterkunftskapazität und interessante Möglichkeiten für die touristische Vermietung. Nutzungsmöglichkeiten Dank der drei separaten Wohneinheiten bietet die Immobilie verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich besonders als Ferienimmobilie mit drei getrennten Apartments zur Vermietung, als Investition für die touristische oder langfristige Vermietung, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Auch für größere Familien, die getrennte Wohnbereiche innerhalb derselben Immobilie wünschen, ist sie interessant. Parkplätze, Außenbereiche, Keller und zusätzliche Garage stellen einen erheblichen praktischen Vorteil dar, insbesondere bei touristischer Vermietung. Potenzial für touristische Vermietung und mögliche Bruttorendite Aufgrund der drei separaten Apartments und der großen Anzahl an Schlafplätzen verfügt die Immobilie über ein interessantes Potenzial für die touristische Vermietung. Je nach Apartment können etwa vier bis sechs Personen untergebracht werden. Als orientierendes Beispiel kann je nach Saison, Ausstattung, Gästezahl, Vermarktung und Auslastung mit einem durchschnittlichen Preis von etwa 150 € pro Apartment und Nacht gerechnet werden. Wenn jedes der drei Apartments durchschnittlich 90 Nächte pro Jahr zu einem Preis von 150 € pro Nacht vermietet würde, läge der mögliche Bruttoertrag bei ca. 40.500 € jährlich. Bei einer durchschnittlichen Auslastung von 120 Nächten pro Jahr und Apartment ergibt sich folgendes Berechnungsbeispiel: 3 Apartments × 150 € pro Nacht × 120 Nächte = ca. 54.000 € möglicher Bruttoertrag jährlich. Im Verhältnis zum Kaufpreis von 435.000 € entspricht dies einer möglichen Bruttorendite von ca. 12,4 % jährlich. Bei sehr guter Auslastung von beispielsweise 150 Nächten pro Jahr und Apartment könnte der mögliche Bruttoertrag bei ca. 67.500 € jährlich liegen. Alle genannten Berechnungen dienen ausschließlich als orientierendes Beispiel für das mögliche Potenzial der touristischen Vermietung und stellen keine Garantie für Einnahmen oder Rendite dar. Das tatsächliche Ergebnis hängt unter anderem von Saison, Auslastung, erzieltem Übernachtungspreis, Vermarktung, Plattformprovisionen, Kosten für Reinigung, Energie, Instandhaltung, Verwaltung, Steuern und anderen Betriebskosten ab. Die genannte Rendite von ca. 12,4 % stellt eine Bruttorendite vor Kosten, Finanzierung und Steuern dar. Lage Die Immobilie befindet sich in Gradac an der dalmatinischen Küste, südlich von Makarska. Gradac ist bekannt für seine Strände, das mediterrane Klima und die attraktive Lage zwischen der Adria und dem dalmatinischen Hinterland. Geschäfte, Restaurants, Cafés und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort oder in unmittelbarer Nähe. Die Lage eignet sich sowohl für den eigenen Urlaub und Aufenthalt als auch für die touristische Vermietung. Basisdaten Kaufpreis: 435.000 € Wohnfläche: ca. 192 m2 Grundstücksfläche: ca. 257 m2 Anzahl der Wohneinheiten: 3 Anzahl der Schlafzimmer: 7 Anzahl der Badezimmer: 3 Renovierungsjahr: 2019 Möglicher Bruttoertrag gemäß Beispiel: ca. 54.000 € jährlich Mögliche Bruttorendite gemäß Beispiel: ca. 12,4 % Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich gerne. Kontakt: Mirko Kedenburg Mobil: +385 95 3907 032 Tel. (DE): +49 173 78 54 109 WhatsApp: wa.link/ydckls E-Mail: [email protected] Web: www.cro-living.hr Für weitere informationen: Mirko Kedenburg Tel: +385 95 3490557 Email: [email protected] Web: https://cro-living.hr/ ID NEKRETNINE: K482