Kuća Poreč

Vila, Poreč, 303 m², zemljište 1.171 m²
ISTAR, POREČ – Luksuzna novoizgrađena vila s infinity bazenom, panoramskim pogledom na more i podzemnom garažom, 7 km od mora! Smještena na blagoj padini u Svetom Lovreću, blizu Poreča, ova izvanredna novoizgrađena vila kombinira suvremeni luksuz s bezvremenskim šarmom tradicionalne mediteranske kamene arhitekture. Nudeći panoramski, neometani pogled na Jadransko more i slikovite uvale Vrsara i Poreča, nekretnina predstavlja izvanrednu priliku za kupce koji traže luksuznu vilu u Istri, bilo kao prestižni obiteljski dom, ekskluzivni odmaralište ili visokopotencijalnu investiciju za sezonski najam. Izgrađena 2025. ., samostojeća vila nudi 303,10 m² ukupnog stambenog i uporabnog prostora, uključujući garažu, na velikom zemljištu od 1 171 m². Nekretnina sadrži pet spavaćih soba, tri kupaonice i dodatni gostinski WC, udobno smještajući do deset osoba. Arhitektura spaja tradicionalni mediteranski karakter s modernim dizajnom, s velikim prozorima, staklenim površinama od poda do stropa u prizemlju, detaljima od prirodnog kamena i prostranim terasama koje maksimiziraju prirodno svjetlo i ističu okolni krajolik i pogled na more. Jedna od najimpresivnijih značajki nekretnine je veliki infinity bazen, dizajniran kao prelivni bazen okrenut prema moru. Dugačak je otprilike 10 metara i ima vodenu površinu od 34,56 m², stvarajući upečatljiv središnji element za vanjski život. Oko bazena nalazi se dodatna sunčališna zona od 92,59 m², uz pokrivene terase, balkone, uređen vrt i ljetnu kuhinju, pružajući idealno okruženje za opuštanje i druženje obitelji i prijatelja. Vila također nudi posebno vrijednu značajku za ovu vrstu nekretnine: privatnu podzemnu garažu s kapacitetom za dva vozila i električno upravljanim garažnim vratima. Prostrani prilazni put smješta još dva automobila, dok je dodatno parkirno mjesto dostupno uz glavni ulaz. Prirodni kameni stubići i staze povezuju podzemnu garažu s glavnom kućom, skladno se uklapajući u mediteranski arhitektonski stil nekretnine. Unutrašnjost je raspoređena na dva nivoa, s jasnom podjelom između otvorenih dnevnih prostora i privatnih spavaćih zona. Razina ulaza uključuje ulazni trijem, pralnicu, skladište i kotlovnicu, te gostinski WC. Prizemlje sadrži hodnik sa stubama, dodatno skladište, dvije spavaće sobe s privatnim kupaonicama i otvorenu kuhinju, blagovaonicu i prostrani dnevni boravak. Obje spavaće sobe imaju izravan pristup terasama, dok glavni dnevni prostor izlazi na vanjski prostor za zabavu, ljetnu kuhinju, vrt i infinity bazen. Prvi kat obuhvaća hodnik, još tri spavaće sobe i dvije kupaonice. Jedna spavaća soba ima privatnu kupaonicu i izravan pristup terasi s prekrasnim pogledom na more i okolno selo. Preostale dvije spavaće sobe dijele prostranu obiteljsku kupaonicu. Ukupno vila pruža pet spavaćih soba, tri kupaonice i četiri WC-a, što je čini posebno prikladnom za veće obitelji ili luksuzni odmor. Nekretnina je opremljena modernim sustavima i visokokvalitetnim završnim obradama, uključujući: - Toplinske pumpe za grijanje i hlađenje, s podnim grijanjem - Trostruko staklo za poboljšanu toplinsku i zvučnu izolaciju - Kompozitni sustav toplinske izolacije - Video nadzor po cijeloj nekretnini - Satelitski sustav s priključcima za do šest televizora - Električne prekidače tamno sivi boje - Prirodni kameni putevi i vanjski detalji u skladu s fasadom - Premium indijski porculanski pločnici dimenzija 120 × 60 cm po cijeloj nekretnini - Visokokvalitetni infinity bazen obložen keramičkim pločicama - Keramički završeci na terasama - Zidani dimnjak pogodan za spajanje unutarnjih i vanjskih kamina - Opsežno vanjsko osvjetljenje Vila je priključena na komunalnu vodovodnu, električnu i kanalizacijsku mrežu, te ima asfaltni pristupni put. Posjeduje građevinsku dozvolu i energetski certifikat A+. Lokacija nudi privlačan balans između privatnosti, prirode i svakodnevne praktičnosti. Smještena otprilike 7 km od mora, vila uživa u mirnom brdskom okruženju, a istovremeno je lako dostupna Poreču, plažama zapadne istarske obale, restoranima, trgovinama, školama, sportskim sadržajima i ostalim bitnim sadržajima. Poreč je jedna od najtraženijih obalnih destinacija u Hrvatskoj, poznata po svom povijesnom starom gradu, mediteranskom načinu života, plažama i razvijenoj turističkoj infrastrukturi. Okolno istarsko selo dodatno obogaćuje ponudu vinograda, maslinika, tradicionalnih naselja i renomirane lokalne gastronomije. Nudi se po cijeni od 789.000 €, ova luksuzna vila blizu Poreča predstavlja atraktivnu priliku za kupnju moderne mediteranske nekretnine s panoramskim pogledom na more, privatnim infinity bazenom, pet spavaćih soba i sigurnim podzemnim parkiranjem. Njena prostrana parcela, visokokvalitetne specifikacije i smještaj za do deset gostiju čine je prikladnom za stalni obiteljski život, premium korištenje za odmor ili investiciju u etablirano istarsko tržište luksuznog najma. Za dodatne informacije ili dogovor privatnog razgledavanja, kontaktirajte nas. Ref: RE-U-33957 Ukupni dodatni troškovi koje snosi kupac nekretnine u Hrvatskoj iznose oko 7 % ukupne cijene nekretnine i uključuju: porez na promet nekretnina (3 % od vrijednosti nekretnine), proviziju agencije/posrednika (3 % + PDV na proviziju), honorar odvjetnika (približno 1 %), notarski honorar, sudsku pristojbu za upis i troškove službenog ovjerenog prijevoda. Ugovor o posredovanju potpisuje se prije razgledavanja nekretnina. Prednosti nekretnine: Garaža, Skladište, Vrt, Samostojeća, Građevinska dozvola, Moderna