Haus Poreč

Villa, Poreč, 303 m2, Grundstück 1.171 m2
ISTRIEN, POREČ – Luxuriöse neu gebaute Villa mit Infinity-Pool, Panoramablick auf das Meer und Tiefgarage, 7 km vom Meer entfernt! Diese außergewöhnliche neu gebaute Villa befindet sich auf einem sanften Hügel in Sveti Lovreč, in der Nähe von Poreč, und vereint modernen Luxus mit dem zeitlosen Charme traditioneller mediterraner Steinarchitektur. Sie bietet einen panoramischen, ungestörten Blick auf die Adria und die malerischen Buchten von Vrsar und Poreč und ist eine herausragende Gelegenheit für Käufer, die eine Luxusvilla in Istrien suchen, sei es als prestigeträchtige Familienresidenz, exklusives Ferienhaus oder als hochpotenzielle Investition für Ferienvermietungen. Die im Jahr 2025 erbaute, freistehende Villa bietet 303,10 m² Gesamtwohn- und Nutzfläche, einschließlich der Garage, auf einem großzügigen Grundstück von 1.171 m². Die Immobilie verfügt über fünf Schlafzimmer, drei Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC und bietet Platz für bis zu zehn Personen. Die Architektur kombiniert den traditionellen mediterranen Charakter mit modernem Design, wobei große Fenster, bodentiefe Verglasung im Erdgeschoss, Natursteindetails und großzügige Terrassen integriert sind, die maximales Tageslicht bieten und die umliegende Landschaft sowie den Meerblick zur Geltung bringen. Eines der beeindruckendsten Merkmale der Immobilie ist der große Infinity-Pool, der als Überlaufpool mit Blick auf das Meer konzipiert wurde. Mit einer Länge von etwa 10 Metern und einer Wasseroberfläche von 34,56 m² schafft er einen markanten Mittelpunkt für das Leben im Freien. Rund um den Pool befindet sich ein zusätzlicher 92,59 m² großer Liegebereich, ergänzt durch überdachte Terrassen, Balkone, einen angelegten Garten und eine Sommerküche, die eine ideale Umgebung zum Entspannen und Unterhalten von Familie und Freunden bietet. Die Villa bietet auch ein besonders wertvolles Merkmal für diese Art von Immobilie: eine private Tiefgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge und einem elektrisch betriebenen Garagentor. Die geräumige Einfahrt bietet Platz für zwei weitere Autos, während ein weiterer Parkplatz neben dem Haupteingang zur Verfügung steht. Natursteinstufen und -wege verbinden die Tiefgarage mit dem Hauptgebäude und harmonieren mit dem mediterranen Architekturstil der Immobilie. Das Innere ist über zwei Ebenen angeordnet, mit einer klaren Unterscheidung zwischen den offenen Wohnbereichen und den privaten Schlafbereichen. Die Eingangsebene umfasst eine Eingangsterrasse, einen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum und einen Heizungsraum sowie ein Gäste-WC. Das Erdgeschoss verfügt über einen Flur mit Treppe, zusätzlichen Stauraum, zwei Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern und eine offene Küche, einen Essbereich und ein geräumiges Wohnzimmer. Beide Schlafzimmer haben direkten Zugang zu den Terrassen, während der Hauptwohnraum auf den Außenbereich, die Sommerküche, den Garten und den Infinity-Pool führt. Das erste Obergeschoss besteht aus einem Flur, drei weiteren Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Ein Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer und direkten Zugang zu einer Terrasse mit wunderschönem Blick auf das Meer und die umliegende Landschaft. Die beiden verbleibenden Schlafzimmer teilen sich ein geräumiges Familienbadezimmer. Insgesamt bietet die Villa fünf Schlafzimmer, drei Badezimmer und vier Toiletten, was sie besonders geeignet für größere Familien oder luxuriöse Ferienunterkünfte macht. Die Immobilie ist mit modernen Systemen und hochwertigen Ausstattungen ausgestattet, darunter: - Wärmepumpen für Heizung und Kühlung mit Fußbodenheizung - Dreifachverglaste Fenster für verbesserte Wärme- und Schalldämmung - Komposit-Wärmedämmungssystem - Videoüberwachung auf dem gesamten Grundstück - Satellitensystem mit Anschlüssen für bis zu sechs Fernseher - Hochwertige anthrazitfarbene elektrische Schalter - Natursteinwege und Außendetails, die zur Fassade passen - Premium-Indische Porzellanfliesen mit den Maßen 120 × 60 cm im gesamten Objekt - Ein hochwertiger Infinity-Pool, der mit Keramikfliesen ausgestattet ist - Passende keramische Oberflächen auf den Terrassen - Ein gemauerter Kamin, der für die Verbindung sowohl von Innen- als auch Außenkaminen geeignet ist - Umfangreiche Außenbeleuchtung Die Villa ist an die kommunale Wasserversorgung, Strom- und Abwassersystem angeschlossen und profitiert von einer asphaltierten Zufahrtsstraße. Sie verfügt über eine Baugenehmigung und eine A+ Energieeffizienzklasse. Die Lage bietet eine ansprechende Balance zwischen Privatsphäre, Natur und alltäglicher Bequemlichkeit. Die Villa liegt etwa 7 km vom Meer entfernt und genießt eine ruhige Hanglage, bleibt jedoch in unmittelbarer Nähe zu Poreč, den Stränden der westlichen istrischen Küste, Restaurants, Geschäften, Schulen, Sporteinrichtungen und anderen wichtigen Annehmlichkeiten. Poreč ist eines der begehrtesten Küstenziele Kroatiens, bekannt für seine historische Altstadt, den mediterranen Lebensstil, Strände und eine etablierte Tourismusinfrastruktur. Die umliegende istrische Landschaft erhöht die Attraktivität, mit Weinbergen, Olivenhainen, traditionellen Dörfern und renommierter lokaler Gastronomie. Zum Preis von 789.000 € stellt diese Luxusvilla in der Nähe von Poreč eine attraktive Gelegenheit dar, eine moderne mediterrane Immobilie mit panoramischem Meerblick, einem privaten Infinity-Pool, fünf Schlafzimmern und sicherem Tiefgaragenparkplatz zu erwerben. Ihr großzügiges Grundstück, hochwertige Spezifikationen und die Unterbringung von bis zu zehn Gästen machen sie geeignet für dauerhaftes Familienleben, hochwertigen Feriengebrauch oder Investitionen in den etablierten Luxusvermietungsmarkt in Istrien. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer privaten Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte. Ref: RE-U-33957Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Garage, Speicher, Garten, Freistehend, Baugenehmigung, Modern