Kuća Motovun

Istra, Motovun okolica - luksuzna kamena vila
Kaiser Immobilien predstavlja šarmantnu i iznimno kvalitetno građenu vilu smještenu u mirnom, zelenom naselju u srcu istarskog poluotoka, svega nekoliko kilometara od srednjovjekovnog gradića Motovuna. Ova nekretnina pruža savršen spoj tradicionalne istarske arhitekture, vrhunske opremljenosti, privatnosti i udobnosti, a zahvaljujući postojećem i uhodanom turističkom najmu predstavlja i izvrsnu investicijsku priliku. Lokacija je idealna za sve koji traže mir i privatnost, okruženi netaknutom prirodom, a istovremeno žele biti u blizini svih potrebnih sadržaja. Okolica nudi brojne mogućnosti za rekreaciju i uživanje u prirodi, poput šetnji, biciklizma, branja šparoga, gljiva i ljekovitog bilja te očaravajuće poglede na istarski krajolik. Opis nekretnine Vila se nalazi na parceli ukupne površine 947 m², od čega stambena površina iznosi 212 m², dok uređena okućnica zauzima 735 m². Prostire se na dvije etaže i raspolaže s ukupno četiri prostrane spavaće sobe. Posebna vrijednost ove nekretnine krije se u kvaliteti gradnje. Kuća je izgrađena od opeke, s vanjskom oblogom od prirodnog kamena, a debljina zidova iznosi impresivnih 60 cm, što pridonosi izvrsnoj toplinskoj izolaciji i trajnosti objekta. U prizemlju se nalazi ulazni prostor koji vodi u prostrani dnevni boravak otvorenog koncepta, povezan s kuhinjom i blagovaonicom. Posebnu atmosferu prostoru daje autentični kameni kamin, idealan za ugodne trenutke tijekom hladnijih mjeseci. Kuhinja je potpuno opremljena i izvedena renomiranim talijanskim brendom Scavolini, s električnom pločom za kuhanje, ugradbenom pećnicom i mikrovalnom pećnicom. Interijer je pažljivo uređen kvalitetnim namještajem, uključujući komode od američkog oraha, garnituru Natuzzi i druge pažljivo odabrane elemente koji dodatno naglašavaju eleganciju i karakter prostora. Velike staklene stijene osiguravaju obilje prirodnog svjetla i izravan izlaz na dvije terase. Jedna je natkrivena, dok druga pruža otvoren prostor za opuštanje i uživanje na svježem zraku. U prizemlju se nalaze i dvije spavaće sobe te zaseban WC. Jedna od spavaćih soba ima vlastiti, odvojeni ulaz, što je čini posebno praktičnom za smještaj gostiju ili osoblja, uz dodatnu razinu privatnosti. Na katu se nalaze još dvije prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom opremljenom umivaonikom od pravog istarskog kamena te tušem i kadom. Glavna spavaća soba dodatno je opremljena hidromasažnom kadom, pružajući poseban ugođaj i mogućnost potpunog opuštanja. Kompletna drvenarija izrađena je od ariševog drva, dok je talijanska keramika izrađena po mjeri, čime se dodatno ističe kvaliteta izvedbe i pažnja posvećena detaljima. Grijanje, hlađenje i tehnička opremljenost Vila je opremljena električnim podnim grijanjem koje je izvedeno u cijelom objektu. Uz postojeći sustav, postavljene su i kompletne instalacije za centralno grijanje, što budućem vlasniku omogućuje dodatnu fleksibilnost pri odabiru sustava grijanja. U svim prostorijama i spavaćim sobama nalaze se Daikin klima uređaji koji omogućuju učinkovito grijanje i hlađenje tijekom cijele godine. Objekt raspolaže i dodatnim električnim grijalicama za najhladnije dane. Okućnica, bazen i ljetna kuhinja Vanjski prostor vile pažljivo je uređen i prilagođen uživanju tijekom toplijih mjeseci. Ispred kuće nalazi se lijepo održavan travnjak s automatskim sustavom navodnjavanja te parkiralište s četiri parkirna mjesta. S bočne strane vile smještena je natkrivena ljetna kuhinja površine 16 m², opremljena plinskim roštiljem, električnim roštiljem, sudoperom te velikim drvenim stolom i klupama. To je idealno mjesto za druženja s obitelji i prijateljima. Posebnu vrijednost vanjskom prostoru daje bazen površine 41 m², koji pruža savršene uvjete za opuštanje i uživanje u privatnosti tijekom ljetnih mjeseci. Sa stražnje strane kuće nalazi se zaseban ulaz u kotlovnicu i pomoćni prostor, gdje su smješteni perilica i sušilica rublja te dodatni hladnjak. Sigurnost, infrastruktura i dodatne pogodnosti Nekretnina je opremljena suvremenim sustavima sigurnosti i komunikacijske infrastrukture. Cijeli objekt pokriven je videonadzorom i alarmnim sustavom, uz dodatne infracrvene senzore postavljene duž cijelog dvorišta. Dodatne prednosti nekretnine uključuju: priključak na gradsku kanalizaciju asfaltirani pristupni put javnu rasvjetu optički internetski priključak alarmni sustav i videonadzor automatsko navodnjavanje okućnice pripremljene instalacije za priključak na dizalicu topline kompletne instalacije za centralno grijanje Uhodan turistički najam – investicijska prilika Jedna od značajnih prednosti ove nekretnine jest činjenica da se već koristi za turistički najam te predstavlja uhodan posao s postojećim potencijalom za nastavak poslovanja. Zahvaljujući atraktivnoj lokaciji u blizini Motovuna, kvalitetnoj gradnji, bazenu, bogatoj opremljenosti i privatnosti, vila je vrlo zanimljiva gostima koji traže autentičan istarski doživljaj uz visoku razinu komfora. Budućem vlasniku pruža mogućnost korištenja za vlastite potrebe, nastavka turističkog najma ili kombinacije privatnog korištenja i investicije. Udaljenost od sadržaja Restoran: 350 m Trgovina: 500 m More: 20 km Pula: 65 km Zračna luka: 65 km Zaključak Ova vila predstavlja izvrsnu priliku za kupnju kvalitetne, potpuno opremljene nekretnine na jednoj od najljepših lokacija u unutrašnjosti Istre. Spoj tradicionalne kamene arhitekture, kvalitetnih materijala, prostranog interijera, bazena, uređene okućnice i već uhodanog turističkog najma čini je zanimljivom kako za privatno korištenje, tako i za investiciju u turistički sektor. Cijena: 1.455.000 EUR Za dodatne informacije i dogovor oko razgledavanja nekretnine slobodno kontaktirajte našeg agenta. Dean Cvitko Kaiser Immobilien Telefon: +385 91 528 4449 E-mail: [email protected]