Haus Motovun

Istrien, Motovun Umgebung - Luxus-Steinvilla
Kaiser Immobilien ist eine charmante und sehr gut gebaute Villa in einer ruhigen, grünen Siedlung im Herzen der istrischen Halbinsel, nur wenige Kilometer von der mittelalterlichen Stadt Motovun entfernt.
Diese Immobilie bietet eine perfekte Mischung aus traditioneller istrischer Architektur, erstklassiger Ausstattung, Privatsphäre und Komfort und stellt dank der bestehenden und etablierten touristischen Vermietung auch eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar.
Die Lage ist ideal für alle, die Ruhe und Privatsphäre suchen, umgeben von unberührter Natur und gleichzeitig in der Nähe aller notwendigen Einrichtungen sein wollen.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und zum Genießen der Natur, wie Spaziergänge, Radfahren, Spargel-, Pilz- und Heilkräuterpflücken sowie faszinierende Ausblicke auf die istrische Landschaft.
Beschreibung der Immobilie
Die Villa befindet sich auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 947 m2, wovon die Wohnfläche 212 m2 beträgt, während der gepflegte Garten 735 m2 einnimmt.
Es erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt vier geräumige Schlafzimmer.
Der besondere Wert dieser Immobilie liegt in der Bauqualität.
Das Haus ist aus Ziegeln gebaut, mit einer Außenverkleidung aus Naturstein, und die Dicke der Wände beträgt beeindruckende 60 cm, was zu einer hervorragenden Wärmedämmung und Langlebigkeit des Gebäudes beiträgt.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Eingangsbereich, der in ein geräumiges offenes Wohnzimmer führt, das mit einer Küche und einem Esszimmer verbunden ist.
Eine besondere Atmosphäre verleiht dem Raum einen authentischen Steinkamin, ideal für angenehme Momente in den kälteren Monaten.
Die Küche ist komplett ausgestattet und ausgeführt von der renommierten italienischen Marke Scavolini, mit Elektrokochfeld, Einbaubackofen und Mikrowelle.
Das Interieur ist sorgfältig mit hochwertigen Möbeln dekoriert, darunter Kommoden aus amerikanischer Walnuss, Natuzzi-Möbel und andere sorgfältig ausgewählte Elemente, die die Eleganz und den Charakter des Raumes unterstreichen.
Große Glasfelsen sorgen für viel natürliches Licht und direkten Zugang zu zwei Terrassen.
Eine ist überdacht, während die andere einen offenen Raum zum Entspannen und Genießen an der frischen Luft bietet.
Im Erdgeschoss befinden sich auch zwei Schlafzimmer und ein separates WC.
Eines der Schlafzimmer verfügt über einen eigenen, separaten Eingang, was es besonders praktisch für Gäste oder Mitarbeiter macht, mit einem zusätzlichen Maß an Privatsphäre.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, ausgestattet mit einem Waschbecken aus echtem istrischen Stein und einer Dusche und Badewanne.
Das Hauptschlafzimmer ist zusätzlich mit einer Hydromassage-Badewanne ausgestattet, die eine besondere Atmosphäre und die Möglichkeit zur vollständigen Entspannung bietet.
Die komplette Holzbearbeitung ist aus Holz gefertigt, während die italienische Keramik nach Maß gefertigt ist, was die Qualität der Ausführung und die Liebe zum Detail zusätzlich unterstreicht.
Heizung, Kühlung und technische Ausstattung
Die Villa ist mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet, die im ganzen Gebäude durchgeführt wird.
Neben dem bestehenden System sind auch komplette Zentralheizungsanlagen installiert, die dem zukünftigen Eigentümer zusätzliche Flexibilität bei der Wahl der Heizungsanlage bieten.
In allen Zimmern und Schlafzimmern gibt es Daikin Klimaanlagen, die das ganze Jahr über eine effiziente Heizung und Kühlung ermöglichen.
Das Objekt verfügt über zusätzliche elektrische Heizungen für die kältesten Tage.
Garten, Pool und Sommerküche
Der Außenbereich der Villa ist sorgfältig eingerichtet und an den Genuss in den wärmeren Monaten angepasst.
Vor dem Haus gibt es einen gepflegten Rasen mit automatischer Bewässerung und Parkplatz mit vier Parkplätzen.
Auf der Seite der Villa befindet sich eine überdachte Sommerküche von 16 m2, ausgestattet mit einem Gasgrill, einem elektrischen Grill, einer Spüle und einem großen Holztisch und Bänken.
Es ist ein idealer Ort für Treffen mit Familie und Freunden.
Einen besonderen Wert verleiht dem Außenbereich ein 41 m2 großes Schwimmbad, das in den Sommermonaten perfekte Bedingungen für Entspannung und Privatsphäre bietet.
Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein separater Eingang zum Heizungsraum und einem Nebenraum, in dem sich eine Waschmaschine und ein Trockner sowie ein zusätzlicher Kühlschrank befinden.
Sicherheit, Infrastruktur und zusätzliche Vorteile
Das Anwesen ist mit modernen Sicherheitssystemen und Kommunikationsinfrastruktur ausgestattet.
Das gesamte Objekt ist mit einer Videoüberwachung und einem Alarmsystem ausgestattet, wobei zusätzliche Infrarotsensoren entlang des gesamten Hofes angebracht sind.
Weitere Vorteile der Immobilie sind:
Anschluss an die städtische Kanalisation
asphaltierte Zufahrtsstraße
öffentliche Beleuchtung
Optischer Internetanschluss
Alarmsystem und Videoüberwachung
automatische Gartenbewässerung
vorbereitete Installationen für den Anschluss an die Wärmepumpe
Komplette Installation für Zentralheizung
Ansehnliche touristische Vermietung Investitionsmöglichkeiten
Einer der wesentlichen Vorteile dieser Immobilie ist die Tatsache, dass sie bereits für touristische Vermietungen genutzt wird und ein seriöses Geschäft mit bestehendem Potenzial für die Fortführung des Geschäfts darstellt.
Dank der attraktiven Lage in der Nähe von Motovun, hochwertiger Bauweise, Schwimmbad, reicher Ausstattung und Privatsphäre ist die Villa sehr interessant für Gäste, die ein authentisches istrisches Erlebnis mit einem hohen Maß an Komfort suchen.
Es bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, es für seine eigenen Bedürfnisse zu verwenden, die touristische Vermietung fortzusetzen oder private Nutzung und Investitionen zu kombinieren.
Entfernung vom Inhalt
Entfernung vom Restaurant: 350 m
Geschäft: 500 m
Entfernung zum Meer: 20 km
Pula: 65 km
Flughafen: 65 km
Schlussfolgerung
Diese Villa ist eine ausgezeichnete Gelegenheit, eine hochwertige, voll ausgestattete Immobilie an einem der schönsten Orte im Landesinneren Istriens zu kaufen.
Die Kombination aus traditioneller Steinarchitektur, hochwertigen Materialien, geräumigen Innenräumen, Schwimmbädern, gepflegtem Garten und bereits etablierten touristischen Vermietungen macht es sowohl für den privaten Gebrauch als auch für Investitionen im Tourismussektor interessant.
Preis: 1.455.000 EUR
Für weitere Informationen und die Vereinbarung über die Besichtigung der Immobilie können Sie sich an unseren Agenten wenden.
Dean Cvitko
Kaiser Immobilien
Tel.: +385 91 528 4449
E-Mail: [email protected]