Kuća Marčana

Vila, Marčana, 244 m², zemljište 535 m²
Moderna nova vila s bazenom na prodaju u Marčani, Istra, 2500 m od mora! Smještena u mirnom okruženju Marčane, na jugoistočnoj obali istarskog poluotoka, ova moderna samostojeća vila s bazenom nudi atraktivnu kombinaciju suvremene arhitekture, visokokvalitetne gradnje i opuštenog mediteranskog načina života. Marčana se nalazi otprilike 12 kilometara sjeveroistočno od Pule, najvećeg grada Istre. Poznata po autentičnoj istarskoj atmosferi, prekrasnoj obali, izvrsnim lokalnim vinima i maslinovim uljima, područje je posebno privlačno onima koji traže miran način života blizu Jadranskog mora. Njezina otprilike 36 kilometara obale ostaje među najmanje urbaniziranim dijelovima Istre, s slikovitim uvalama, kamenitim uvalicama, zelenim poluotocima i šarmantnim tradicionalnim selima. Smještena u ovom atraktivnom prirodnom okruženju, vila uživa u mirnoj mikro-lokaciji koja pruža privatnost i opuštenu atmosferu, a istovremeno je praktično blizu mora i živahnih obalnih gradova Istre s njihovim restoranima, trgovinama i ostalim sadržajima. Nekretnina se ističe kvalitetnom gradnjom i suvremenim arhitektonskim dizajnom, pažljivo uklopljenim u okolno naselje i krajolik. Njezine čiste linije, skladne boje i moderni materijali stvaraju privlačnu povezanost između prirodnog okruženja i suvremenog života. S ukupnom stambenom površinom od 244 m², vila je dizajnirana kao jedinstvena stambena jedinica raspoređena na dva funkcionalna kata. U prizemlju se nalazi prostrani otvoreni dnevni prostor koji kombinira kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak, s izravnim pristupom natkrivenoj terasi opremljenoj vanjskom ljetnom kuhinjom. Na ovoj razini također se nalaze spavaća soba s vlastitom kupaonicom, gostinski WC, spremište i tehnička prostorija. U prvom katu nalaze se još dvije spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, te garderoba i zasebna praonica rublja. Komfor tijekom cijele godine osiguravaju klima uređaji u svakoj prostoriji i električni podni radijatorski sustav, koji pruža ugodnu unutarnju klimu tijekom svih godišnjih doba. Vila se nalazi na uređenom i potpuno ograđenom zemljištu od 535 m². Vanjski prostor je pažljivo dizajniran atraktivnim uređenjem i bazenom okruženim sunčanim terasom, stvarajući idealno okruženje za opuštanje i život na otvorenom. Prostor za roštilj dodatno naglašava mediteranski stil života ove nekretnine. Tražena cijena odnosi se na nekretninu u završnoj fazi izgradnje, bez namještaja. To omogućuje budućem vlasniku da dovrši unutarnji dizajn i opremu prema vlastitim željama i potrebama. Kombinacijom suvremenog dizajna, prostrane stambene površine, privatnog bazena i mirne lokacije samo 2,5 kilometra od mora, ova novoizgrađena vila predstavlja izvrsnu priliku za kupnju modernog doma u Marčani, Istra. Pogodna je i za udoban obiteljski život tijekom cijele godine i kao investicija na hrvatskom tržištu najma za odmor. Detalji nekretnine Lokacija: Marčana, Istra, Hrvatska Tip nekretnine: Samostojeća moderna vila Gradnja: Nova izgradnja, 2026 Stambena površina: 244 m² Površina zemljišta: 535 m² Spavaće sobe: 3 Kupaonice: 3 kupaonice en-suite, plus zaseban gostinski WC Katovi: prizemlje i prvi kat Bazen: Da Vanjski sadržaji: Natkrivena terasa, ljetna kuhinja, sunčalište i roštilj Grijanje: Električni podni radijator Hlađenje: Klima uređaji u svakoj prostoriji Komunalije: Struja i vodovod Građevinska dozvola: Da Energetski certifikat: U pripremi Namještaj: Bez namještaja Udaljenost do mora: Otprilike 2,5 km U blizini: Trgovine i lokalne usluge Ref: RE-U-47009Ukupni dodatni troškovi koje snosi kupac nekretnine u Hrvatskoj iznose oko 7 % ukupne cijene nekretnine, a uključuju: porez na prijenos nekretnine (3 % od vrijednosti nekretnine), proviziju agencije/posrednika (3 % + PDV na proviziju), honorar odvjetnika (cca 1 %), notarski honorar, sudsku taksu za upis i troškove ovjerenog prijevoda. Ugovor s agencijom/posrednikom potpisuje se prije razgledavanja nekretnina. Prednosti nekretnine: Bazen, Spremište, Podno grijanje, Samostojeća, Urbanizirana, Moderna