Haus Marčana

Villa, Marčana, 244 m², Grundstück 535 m²
Moderne Neubauvilla mit Swimmingpool zu verkaufen in Marčana, Istrien, 2500 m vom Meer entfernt! Diese moderne, freistehende Villa mit Swimmingpool befindet sich in der ruhigen Umgebung von Marčana, an der Südostküste der Istrischen Halbinsel, und bietet eine attraktive Kombination aus zeitgenössischer Architektur, hochwertiger Bauweise und entspanntem mediterranen Lebensstil. Marčana liegt etwa 12 Kilometer nordöstlich von Pula, der größten Stadt Istriens. Bekannt für seine authentische istrische Atmosphäre, die schöne Küste, hervorragende lokale Weine und Olivenöle, ist die Gegend besonders attraktiv für diejenigen, die einen ruhigen Lebensstil in der Nähe der Adria suchen. Die etwa 36 Kilometer lange Küste gehört zu den am wenigsten urbanisierten in Istrien und bietet malerische Buchten, felsige Buchten, grüne Halbinseln und charmante traditionelle Dörfer. Inmitten dieser attraktiven Naturlandschaft genießt die Villa eine ruhige Mikrolage, die Privatsphäre und eine entspannte Atmosphäre bietet, während sie gleichzeitig in der Nähe des Meeres und der lebhaften Küstenstädte Istriens mit ihren Restaurants, Geschäften und anderen Annehmlichkeiten bleibt. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre qualitativ hochwertige Bauweise und das zeitgenössische architektonische Design aus, das sorgfältig in die umliegende Siedlung und Landschaft integriert ist. Ihre klaren Linien, harmonischen Farben und modernen Materialien schaffen eine ansprechende Verbindung zwischen der natürlichen Umgebung und dem zeitgenössischen Wohnen. Mit einer Gesamtwohnfläche von 244 m² ist die Villa als eine einzige Wohneinheit auf zwei funktionale Etagen verteilt. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen offenen Wohnbereich, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer kombiniert, mit direktem Zugang zu einer überdachten Terrasse, die mit einer Außenküche ausgestattet ist. Diese Ebene beherbergt auch ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Gäste-WC, einen Abstellraum und einen Technikraum. Das Obergeschoss umfasst zwei zusätzliche Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, sowie einen begehbaren Kleiderschrank und einen separaten Hauswirtschaftsraum. Jährlicher Komfort wird durch Klimaanlagen in jedem Raum und ein elektrisches Fußbodenheizungssystem gewährleistet, das ein angenehmes Raumklima in allen Jahreszeiten bietet. Die Villa steht auf einem landschaftlich gestalteten und vollständig eingezäunten Grundstück von 535 m². Der Außenbereich wurde sorgfältig mit attraktiver Landschaftsgestaltung und einem Swimmingpool, umgeben von einer Sonnenterrasse, gestaltet, was eine ideale Umgebung für Entspannung und das Leben im Freien schafft. Ein Grillbereich verstärkt den mediterranen Lebensstil der Immobilie. Der Angebotspreis bezieht sich auf die Immobilie im finalen Bauzustand, ohne Möbel. Dies ermöglicht es dem zukünftigen Eigentümer, die Inneneinrichtung und Möblierung nach persönlichen Vorlieben und individuellen Anforderungen zu gestalten. Diese neu gebaute Villa kombiniert modernes Design, großzügigen Wohnraum, einen privaten Swimmingpool und eine ruhige Lage nur 2,5 Kilometer vom Meer entfernt und stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit dar, ein modernes Zuhause in Marčana, Istrien, zu erwerben. Sie eignet sich sowohl für komfortables ganzjähriges Familienleben als auch als Investition in den kroatischen Ferienvermietungsmarkt. Immobiliendetails Standort: Marčana, Istrien, Kroatien Immobilienart: Freistehende moderne Villa Bau: Neubau, 2026 Wohnfläche: 244 m² Grundstücksfläche: 535 m² Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 3 en-suite Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC Etagen: Erdgeschoss und Obergeschoss Swimmingpool: Ja Außenanlagen: Überdachte Terrasse, Sommerküche, Liegebereich und Grill Heizung: Elektrische Fußbodenheizung Kühlung: Klimaanlagen in jedem Raum Versorgung: Strom und Wasseranschluss Baugenehmigung: Ja Energiezertifikat: In Vorbereitung Möblierung: Unmöbliert Entfernung zum Meer: Etwa 2,5 km Nahegelegene Annehmlichkeiten: Geschäfte und lokale Dienstleistungen Ref: RE-U-47009Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Fußbodenheizung, Freistehend, Urbanisiert, Modern