Maison Marčana

Villa, Marčana, 244 m², terrain 535 m²
Villa moderne neuve avec piscine à vendre à Marčana, Istrie, à 2500 m de la mer ! Située dans un environnement paisible à Marčana, sur la côte sud-est de la péninsule istrienne, cette villa moderne indépendante avec piscine offre une combinaison attrayante d'architecture contemporaine, de construction de haute qualité et de vie méditerranéenne détendue. Marčana se trouve à environ 12 kilomètres au nord-est de Pula, la plus grande ville d'Istrie. Connue pour son atmosphère authentique istrienne, sa belle côte, ses excellents vins locaux et ses huiles d'olive, la région est particulièrement attrayante pour ceux qui recherchent un mode de vie paisible à proximité de la mer Adriatique. Ses environ 36 kilomètres de côtes restent parmi les moins urbanisées d'Istrie, avec des baies pittoresques, des criques rocheuses, des péninsules verdoyantes et de charmants villages traditionnels. Située dans cet environnement naturel attrayant, la villa bénéficie d'une micro-localisation paisible offrant intimité et atmosphère détendue, tout en restant à proximité de la mer et des villes côtières dynamiques d'Istrie avec leurs restaurants, boutiques et autres commodités. La propriété se distingue par sa construction de qualité et son design architectural contemporain, soigneusement intégré dans le paysage environnant. Ses lignes épurées, ses couleurs harmonieuses et ses matériaux modernes créent un lien attrayant entre l'environnement naturel et la vie contemporaine. Avec une superficie totale de 244 m², la villa est conçue comme une unité résidentielle unique répartie sur deux étages fonctionnels. Le rez-de-chaussée comprend un spacieux espace de vie ouvert combinant la cuisine, la salle à manger et le salon, avec un accès direct à une terrasse couverte équipée d'une cuisine d'été extérieure. Ce niveau comprend également une chambre avec salle de bains attenante, un toilette invité, un débarras et une salle technique. Le premier étage se compose de deux chambres supplémentaires, chacune avec sa propre salle de bains attenante, ainsi qu'un dressing et une buanderie séparée. Le confort tout au long de l'année est assuré par des unités de climatisation dans chaque pièce et un système de chauffage par le sol électrique, offrant un climat intérieur agréable en toutes saisons. La villa est située sur un terrain paysagé et entièrement clôturé de 535 m². L'espace extérieur a été soigneusement conçu avec un aménagement paysager attrayant et une piscine entourée d'une terrasse de bronzage, créant un cadre idéal pour la détente et la vie en plein air. Un espace barbecue renforce encore l'attrait du mode de vie méditerranéen de la propriété. Le prix demandé se réfère à la propriété à son stade final de construction, hors mobilier. Cela permet au futur propriétaire de compléter la décoration intérieure et l'ameublement selon ses préférences personnelles et ses besoins individuels. Alliant design contemporain, espace de vie généreux, piscine privée et emplacement paisible à seulement 2,5 kilomètres de la mer, cette villa nouvellement construite représente une excellente opportunité d'acquérir une maison moderne à Marčana, en Istrie. Elle convient aussi bien pour un confort familial tout au long de l'année que comme investissement sur le marché locatif de vacances en Croatie. Détails de la propriété Emplacement : Marčana, Istrie, Croatie Type de propriété : Villa moderne indépendante Construction : Neuf, 2026 Superficie habitable : 244 m² Superficie du terrain : 535 m² Chambres : 3 Salles de bains : 3 salles de bains attenantes, plus un toilette invité séparé Étages : Rez-de-chaussée et premier étage Piscine : Oui Installations extérieures : Terrasse couverte, cuisine d'été, espace de bronzage et barbecue Chauffage : Chauffage par le sol électrique Climatisation : Unités de climatisation dans chaque pièce Services publics : Électricité et eau de ville Permis de construire : Oui Certificat énergétique : En préparation Ameublement : Non meublé Distance de la mer : Environ 2,5 km Commodités à proximité : Boutiques et services locaux Ref: RE-U-47009Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Stockage, Chauffage au sol, Détaché, Urbanisé, Moderne