Terrain Dobreć

Terrain Dobreć, Opatija - Environs, 1 250 m2
OPATIJA, LOVRAN, DOBRE- terrain à bâtir de 1250m2 avec vue sur la mer pour maison familiale / villa / appartements / maison à louer - vacances avec piscine Le terrain à bâtir offre une vue sur la mer et une orientation sud. Le terrain est situé sur une colline. Le terrain est en pente. Le terrain se trouve dans un endroit calme et paisible et juste à côté de la route asphaltée. Toutes les commodités sont raccordées au terrain. Propriété propre et ordonnée. Le sol est partiellement défriché et prêt pour la construction. Le futur bien immobilier n’aurait pas de vue sur la mer depuis le rez-de-chaussée, mais depuis le premier étage il y aurait une vue sur la mer et la baie de Kvarner. Ce bien se trouve à 1,35 km de la mer, ou à 4,5 km en voiture (environ 10 min). Une bonne opportunité pour les investisseurs qui se consacrent à la construction d’appartements, mais aussi pour ceux qui souhaitent construire une maison à louer - une résidence de vacances avec piscine ou une maison familiale dans un environnement calme et paisible. LOVRAN : Lovran est une ville au long et riche passé avec une tradition touristique centenaire. Elle porte le nom du laurier (laurus nobilis) qui pousse abondamment dans les bosquets de conifères du lieu et des environs. Lovran se situe sur la côte orientale de l’Istrie, dans la baie de Kvarner. Elle se trouve au pied de la montagne la plus verte et la plus riche en végétation de l’Adriatique, l’Učka. Elle est à 19 km de notre plus grand port, Rijeka, à 14 km de la gare de Matulji et à 80 km de l’aéroport de Pula. Elle est entourée de hautes montagnes au nord et à l’ouest (Učka 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m), et du côté maritime par les îles (Krk, Cres) et bénéficie d’une protection exceptionnelle contre les vents. En hiver, le vent le plus fréquent est une tempête venant du nord, apportant un temps clair et froid. Le jugo apporte pluie et grande humidité, et le maestral, en été, venant de la mer ouverte, apporte fraîcheur, apaisant la chaleur et la vapeur. Lovran a conservé son cœur historique de conception urbaine médiévale. La vieille ville était entourée d’un mur défensif et de bastions sur les fondations et les murs desquels des maisons ont été construites au fil du temps. Les cours de la vieille ville sont une attraction et une caractéristique particulière de l’architecture urbaine méditerranéenne. Derrière le portail en pierre se trouvent les façades des maisons voisines, décorées d’escaliers, de porches et de tuiles, et au centre de la cour s’élève la gorge en pierre de la citerne. Au 21ᵉ siècle, Lovran possède un riche patrimoine historique, une tradition touristique séculaire, une nature préservée, des infrastructures bâties, et tout cela permet la résurgence du tourisme avec un développement durable et le respect de toutes les normes environnementales. Le bon climat, la végétation méditerranéenne luxuriante et la position géographique favorable ont favorisé le fort développement du tourisme à la fin du XIXᵉ siècle. au XXᵉ siècle. Lovran est depuis lors le lieu le plus important de la célèbre Riviera, aux côtés d’Opatija. Plusieurs villas construites à cette époque font partie du patrimoine architectural mondial. Le climat est méditerranéen avec des éléments continentaux. La température moyenne de l’air en hiver est de 7 °C, en été 22 °C, tandis que la moyenne annuelle est de 13,3 °C. Les températures de la mer varient d’un minimum de 9 °C en hiver à un maximum de 26 °C en août. Lovran bénéficie de 2230 heures d’ensoleillement par an et d’une précipitation moyenne de 1500 litres par m2. Ces microclimats spécifiques permettent à toute la végétation méditerranéenne de prospérer. Ainsi, le laurier, les palmiers, les magnolias, diverses espèces d’arbustes à feuillage persistant, le chèvrefeuille chêne, les pins et les cyprès poussent le long du littoral. Cerises, vignes et olives prospèrent dans les jardins en terrasses au-dessus de Lovran, et les forêts de marronniers domestiques (les célèbres marrons de Lovran) s’épanouissent abondamment sur des sols profonds, lavés et acidifiés. L’abondance de végétation et la forte concentration de sel dans la mer (37,8) entraînent un riche aérosol végétal et marin dans l’air. Tous ces éléments rendent le climat de Lovran très stimulant et bénéfique pour la santé. OPATIJA : Opatija, belle ville côtière située sur la mer Adriatique, est une destination touristique reconnue par les visiteurs du monde entier. La ville est entourée d’une nature magnifique, au pied du mont Učka. L’immobilier à Opatija offre une vue inestimable sur la mer et les îles voisines de Krk et Cres. Opatija est entourée de charmantes petites villes avec de vieilles maisons situées dans des ruelles étroites riches d’histoire. Les rues d’Opatija sont composées de propriétés qui se distinguent par leur architecture spécifique et des villas datant de la période austro-hongroise. Un large choix de plages, une mer d’une clarté cristalline et une variété de services touristiques sont les facteurs clés qui font d’Opatija une destination touristique aboutie, reconnue par les pays voisins comme un excellent choix d’investissement. Les prix de l’immobilier dans cette zone augmentent, le taux d’occupation des locations est excellent, ce qui a entraîné un retour sur investissement de 5 % à 10 % et attire les investisseurs étrangers. Chers clients, la commission d’agence est facturée conformément aux Conditions Générales : www.dux-nekretnine.hr/opci-conditions-businesses Chers acheteurs, locataires et preneurs potentiels, la visite du bien immobilier qui vous intéresse et pour lequel vous avez un intérêt n’est possible qu’après la signature du Contrat de Courtage Immobilier, et afin de protéger le propriétaire du bien des visites de personnes non enregistrées, ainsi que conformément à la loi sur la protection des données et à la loi sur le courtage immobilier. Lors de chaque visite, l’acheteur / locataire / preneur potentiel est tenu de remplir et de signer le Contrat de Courtage Immobilier, qui indique les éléments suivants : - informations de base sur l’acheteur / locataire / preneur potentiel - informations de base sur l’agence - montant de la commission d’agence Les frais d’agence pour l’acheteur sont de 3 % (+25 % TVA) du prix d’achat total convenu. Les frais d’agence pour le locataire / preneur sont équivalents à un mois de loyer (+25 % TVA).