Maison Poreč

Villa de luxe avec piscine et vue panoramique sur la mer
Dans un environnement calme et discret, sur un emplacement élevé avec une vue panoramique ouverte sur la mer, se trouve cette villa moderne exceptionnelle qui représente une combinaison d'architecture moderne, d'équipements de premier ordre et de confort complet. La villa est construite sur un terrain de 803 m2, tandis que sa surface habitable intérieure, entièrement équipée, est de 241 m2. La villa comprend un hall d'entrée, des toilettes invités, un espace de vie à concept ouvert, une cuisine, une salle à manger et un salon, avec un accès direct à la terrasse couverte et à la cuisine d'été, ainsi qu'un espace de bronzage avec piscine. Quatre chambres spacieuses avec salles de bains privées offrent une intimité totale, et il y a une buanderie avec une salle technique. Les chambres sont équipées de matelas premium Dorelan MILLENAIRE R2 et de téléviseurs Samsung de 65'', tandis que le mobilier de designer soigneusement sélectionné offre une ambiance luxueuse mais agréable. L'intérieur de la villa est davantage mis en valeur par des plafonds de 280 cm de hauteur et une menuiserie en aluminium WICONA avec des fenêtres et portes du sol au plafond, qui couvrent toute la hauteur des étages et assurent la quantité maximale de lumière naturelle, la légèreté de l'espace et des vues dégagées. Le système de double rideau, les rideaux translucides combinés aux rideaux occultants, permet une intimité totale et un contrôle de la lumière dans toutes les pièces. Le salon est équipé d'un téléviseur Samsung de 75'', tandis que la cuisine possède des appareils ménagers Whirlpool de qualité, alliant fonctionnalité et design contemporain. L'intérieur est enrichi de céramiques Lea Ceramiche, de salles de bains Catalano, de portes intérieures Lestur avec montants en aluminium cachés et de systèmes d'éclairage des marques renommées Flos et AY ILLUMINATE. Le mobilier est signé par les prestigieux fabricants Alf Da Frè, Bonaldo, Doimo Salotti et Désirée, atteignant ainsi un haut niveau d'esthétique et de qualité. Une attention particulière est portée à la technologie, à l'efficacité énergétique et au confort. La villa est équipée du système domotique Loxone Smart Home, de la climatisation Samsung WindFree, du chauffage au sol et d'une pompe à chaleur. Le système de façade STO assure une isolation thermique supérieure et la durabilité du bâtiment, tandis que l'internet optique, la vidéosurveillance, le système d'alarme et le portaphone font partie de l'équipement standard. De plus, une station de recharge Loxone pour véhicules électriques a été installée, rendant la propriété pleinement adaptée au mode de vie moderne. L'espace extérieur est conçu comme une oasis privée pour la détente et la convivialité. La piscine chauffée de 38 m2 avec pompe à inverter permet une utilisation toute l'année, tandis que la cuisine extérieure avec espace lounge est équipée de mobilier d'extérieur élégant Varaschin. Il y a également une table de ping-pong dans le jardin paysager, et l'ensemble de la zone dispose d'un système d'irrigation automatique et d'une tondeuse robotisée. Il est prévu de préparer l'installation d'un sauna extérieur, ainsi que de panneaux solaires. Il y a au minimum 3 places de parking dans la cour. Cette villa représente une opportunité rare sur le marché pour les acheteurs recherchant une propriété de luxe, technologiquement avancée et entièrement équipée en Istrie, idéale pour une vie privée exclusive, ainsi que pour un investissement sûr de grande valeur. Le prix comprend la TVA, le vendeur étant une personne morale. Une visite du bien est possible avec un mandat de courtage signé, qui constitue la base des actions ultérieures liées à l'achat et à la perception des commissions conformément à la loi sur le courtage immobilier. En cas d'achat, les frais d'agence s'élèvent à 3% + TVA et sont facturés à la conclusion du pré-contrat / contrat de vente.