Maison Loborika

Villa, Loborika, 300 m², terrain 1.045 m²
ISTRIE, LOBORIKA – Villa de luxe moderne avec piscine chauffée à eau salée, cinq chambres avec salle de bain privative et jardin spacieux, à seulement 12 km de la mer ! Située à Loborika, un village paisible près de Pula dans le sud de l'Istrie, cette villa de luxe moderne avec piscine représente une opportunité attrayante d'acquérir une maison familiale contemporaine, une propriété de vacances ou un investissement à fort potentiel pour des locations touristiques en Croatie. Construite en 2021, la villa allie des espaces intérieurs généreux, cinq chambres avec salle de bain privative, un grand jardin paysager et d'excellentes connexions de transport, ce qui en fait un choix attrayant pour les acheteurs à la recherche d'une villa de luxe en Istrie, proche de la côte adriatique. La propriété est située près du centre de Loborika, à environ 12 km de la mer et à quelques minutes en voiture de Pula, de l'aéroport international de Pula et du réseau routier principal de l'Istrie. Le centre-ville de Pula est accessible en environ sept minutes en voiture, tandis que l'aéroport et l'accès aux autoroutes istriennes se trouvent à environ quatre minutes. Malgré son emplacement pratique, Loborika conserve l'atmosphère paisible d'un village istrien traditionnel, entouré de champs verdoyants et de paysages naturels. Les commodités quotidiennes, y compris un magasin, un café, un restaurant et une école, sont disponibles dans le centre du village, offrant un cadre confortable pour vivre toute l'année ainsi que pour des vacances relaxantes en Istrie. La villa offre environ 300 m² d'espace de vie répartis sur le rez-de-chaussée et le premier étage, avec un grenier supplémentaire qui peut être adapté aux besoins du futur propriétaire. Son agencement spacieux et ses multiples chambres avec salle de bain privative offrent une excellente flexibilité pour l'hébergement familial, l'accueil des invités ou l'exploitation d'une propriété de location de vacances haut de gamme. Le rez-de-chaussée comprend un espace de vie ouvert qui regroupe la cuisine, la salle à manger et un salon spacieux dans un agencement contemporain et connecté. Cet espace central accueillant est conçu pour un quotidien confortable et pour recevoir, avec un flux naturel entre les espaces intérieurs et extérieurs. Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie avec des toilettes, une chambre principale généreuse avec salle de bain privative, et une deuxième chambre avec sa propre salle de bain privative et un dressing. Le premier étage abrite trois chambres supplémentaires, chacune avec sa salle de bain privative. Deux de ces chambres ont accès à leurs propres terrasses spacieuses, créant des retraites extérieures privées pour la détente. Une autre chambre bénéficie d'un dressing, améliorant encore le confort et la fonctionnalité de l'hébergement. Avec cinq chambres et cinq salles de bain privatives, la villa est particulièrement bien adaptée aux familles nombreuses, aux groupes de vacanciers et aux acheteurs à la recherche d'une propriété spacieuse avec un fort potentiel de location touristique en Istrie. La zone extérieure est un point fort majeur de cette propriété. Situé sur un terrain généreux de 1 045 m², le jardin dispose d'une impressionnante piscine à eau salée de 14 x 5 mètres. La piscine peut être chauffée, permettant une saison de baignade prolongée et un plus grand plaisir au-delà des mois d'été. Une maison de jardin séparée et une cuisine d'été créent un espace supplémentaire pour les repas en plein air, les divertissements et le temps passé en famille et entre amis dans le climat méditerranéen. La propriété dispose également de quatre places de parking, dont deux couvertes, ajoutant de la commodité pour les propriétaires et les invités. Conçue pour le confort tout au long de l'année, la villa est équipée de la climatisation dans chaque pièce pour un contrôle de la température en été comme en hiver. La première phase du chauffage par le sol a été installée, ainsi que des pompes à chaleur, tandis que le chauffage solaire est également en fonctionnement. Ces caractéristiques soutiennent un environnement intérieur confortable et contribuent à la spécification technique contemporaine de la propriété. Alliant construction moderne de 2021, environ 300 m² d'espace intérieur, cinq chambres avec salle de bain privative, une piscine à eau salée chauffée, un jardin substantiel et la proximité de Pula et de son aéroport international, cette propriété se distingue parmi les villas à vendre en Istrie avec piscines. Son emplacement près de la côte, son accès pratique aux connexions de transport et son agencement adapté à l'accueil de groupes plus importants en font une option attrayante pour les acheteurs à la recherche d'une résidence privée, d'une maison de vacances de luxe en Croatie ou d'une propriété d'investissement pour des locations touristiques. Pour les investisseurs, la combinaison de cinq chambres avec salle de bain privative, d'installations extérieures étendues et d'un accès facile à Pula et à la côte adriatique offre une base attrayante pour une activité de location de vacances. Les revenus locatifs réels et le retour sur investissement dépendront du prix d'achat, des coûts d'exploitation, des taux d'occupation, de la saisonnalité et des réglementations locatives applicables. Cette villa moderne à Loborika offre l'opportunité de profiter de la tranquillité de la campagne istrienne tout en restant proche de Pula, de l'aéroport, des commodités locales et des plages du sud de l'Istrie. Ref: RE-U-32374Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Chauffage au sol, Jardin, Moderne