Kuća Loborika

Vila, Loborika, 300 m², zemljište 1.045 m²
ISTRA, LOBORIKA – Moderna luksuzna vila s grijanom slanom bazenom, pet spavaćih soba s kupaonicama i prostranim vrtom, samo 12 km od mora! Smještena u Loboriki, mirnom selu blizu Pule u južnoj Istri, ova moderna luksuzna vila s bazenom predstavlja atraktivnu priliku za kupnju suvremenog obiteljskog doma, vikendice ili visokopotencijalne investicije za turistički najam u Hrvatskoj. Izgrađena 2021. godine, vila kombinira prostrane unutarnje prostore, pet spavaćih soba s kupaonicama, veliki uređen vrt i odličnu prometnu povezanost, što je čini privlačnim izborom za kupce koji traže luksuznu vilu u Istri blizu Jadranske obale. Nekretnina se nalazi blizu centra Loborike, otprilike 12 km od mora i kratkom vožnjom od Pule, međunarodnog zračne luke Pula i glavne istarske cestovne mreže. Centar Pule može se dosegnuti za oko sedam minuta autom, dok su zračna luka i pristup istarskim autocestama udaljeni otprilike četiri minute. Unatoč praktičnoj lokaciji, Loborika zadržava mirnu atmosferu tradicionalnog istarskog sela, okruženu zelenim poljima i prirodnim krajolicima. Svakodnevne usluge, uključujući trgovinu, kafić, restoran i školu, dostupne su u središtu sela, nudeći udobno okruženje za cjelogodišnji život, kao i opuštene odmore u Istri. Vila nudi otprilike 300 m² stambenog prostora raspoređenog po prizemlju i prvom katu, s dodatnim potkrovljem koje se može prilagoditi potrebama budućeg vlasnika. Prostrani raspored i više spavaćih soba s kupaonicama pružaju izvrsnu fleksibilnost za obiteljski smještaj, primanje gostiju ili upravljanje premium vikend najmom. Prizemlje sadrži otvoreni dnevni prostor koji spaja kuhinju, blagovaonicu i prostrani dnevni boravak u suvremenom, povezanom rasporedu. Ovaj privlačni središnji prostor dizajniran je za udoban svakodnevni život i zabavu, s prirodnim protokom između unutarnjih i vanjskih zona. Na prizemlju se također nalazi praonica rublja s toaletom, prostrana glavna spavaća soba s privatnom kupaonicom te druga spavaća soba s vlastitom kupaonicom i garderobom. Prvi kat smješta još tri spavaće sobe, svaka s privatnom kupaonicom. Dvije od tih soba imaju pristup vlastitim prostranim terasama, stvarajući privatna vanjska utočišta za opuštanje. Još jedna spavaća soba ima garderobu, dodatno povećavajući udobnost i funkcionalnost smještaja. S pet spavaćih soba i pet privatnih kupaonica, vila je posebno pogodna za veće obitelji, grupe turističkih gostiju i kupce koji traže prostranu nekretninu s velikim potencijalom za turistički najam u Istri. Vanjski prostor je glavni adut ove nekretnine. Smješten na prostranom zemljištu od 1.045 m², vrt sadrži impresivan slani bazen dimenzija 14 x 5 metara. Bazen se može grijati, što omogućuje dužu sezonu plivanja i veće uživanje i izvan vrhunca ljetnih mjeseci. Odvojena vrtna kućica i ljetna kuhinja stvaraju dodatni prostor za vanjsko objedovanje, zabavu i provođenje vremena s obitelji i prijateljima u mediteranskoj klimi. Nekretnina također nudi četiri parkirna mjesta, uključujući dva natkrivena, što pruža dodatnu praktičnost vlasnicima i gostima. Dizajnirana za udobnost tijekom cijele godine, vila je opremljena klima uređajem u svakoj prostoriji za kontrolu temperature i ljeti i zimi. Instalirana je prva faza podnog grijanja, zajedno s toplinskim pumpama, dok je i solarno grijanje u pogonu. Ove značajke podržavaju ugodno unutarnje okruženje i doprinose suvremenoj tehničkoj specifikaciji nekretnine. Kombinirajući modernu gradnju iz 2021. godine, otprilike 300 m² unutarnjeg prostora, pet spavaćih soba s kupaonicama, grijani slani bazen, značajan vrt i blizinu Pule i njezine međunarodne zračne luke, ova nekretnina ističe se među vilama na prodaju u Istri s bazenima. Njena lokacija blizu obale, praktičan pristup prometnim vezama i raspored pogodan za smještaj većih grupa čine je privlačnom opcijom za kupce koji traže privatnu rezidenciju, luksuznu vikend kuću u Hrvatskoj ili investicijsku nekretninu za turistički najam. Za investitore, kombinacija pet spavaćih soba s kupaonicama, opsežnih vanjskih sadržaja i jednostavnog pristupa Puli i Jadranskoj obali nudi atraktivan temelj za poslovanje s najmom za odmor. Stvarni prihod od najma i povrat ulaganja ovisit će o kupoprodajnoj cijeni, operativnim troškovima, stopi popunjenosti, sezonalnosti i primjenjivim najamnim propisima. Ova moderna vila u Loboriki pruža mogućnost uživanja u miru istarskog sela, a istovremeno ostajući blizu Pule, zračne luke, lokalnih sadržaja i plaža južne Istre. Ref: RE-U-32374Ukupni dodatni troškovi koje snosi kupac nekretnine u Hrvatskoj iznose oko 7% ukupne cijene nekretnine, što uključuje: porez na promet nekretnina (3% od vrijednosti nekretnine), proviziju agencije/posrednika (3% + PDV na proviziju), honorar odvjetnika (cca 1%), notarski honorar, sudski registracijski trošak i troškove službenog ovjerenog prijevoda. Ugovor o agenciji/posredovanju potpisuje se prije razgledavanja nekretnina. Prednosti nekretnine: Bazen, podno grijanje, vrt, moderno