Maison Labin

Villa, Labin, 350 m², terrain 2.706 m²
Située dans un cadre paisible de l'Istrie près de Labin et de la ville historique de Pićan, cette villa de luxe récemment construite avec vue panoramique sur une zone verte protégée représente une rare opportunité immobilière sur le marché. Établie en position surélevée, la propriété bénéficie d'une complète intimité, d'un paysage naturel ininterrompu et de vues dégagées sur les forêts, les vignobles, les oliveraies et le paysage vallonné istrien s'étendant vers la chaîne de montagnes Učka. Pićan est l'un des plus anciens établissements de l'Istrie, connu pour son riche patrimoine culturel et historique, son architecture médiévale, ses légendes et ses points de vue panoramiques. La ville est entourée de sentiers de randonnée tels que les chemins de St. Roch et St. Simon, ainsi que d'attractions naturelles comme la cascade de Sopot. La région est également reconnue pour ses événements traditionnels, y compris le LegendFest, un festival bien connu dédié aux mythes, au folklore et aux traditions locales. Située entre Pazin et Labin, Pićan offre un cadre rural paisible tout en restant proche de la côte, avec des plages à Rabac à seulement environ 20 km et la mer à une distance de conduite facile. Cette villa moderne a été construite en 2021 et offre une superficie totale de 350 m². Elle est classée selon des normes de location 4 étoiles et a déjà été utilisée avec succès comme location touristique haut de gamme tout au long de la saison. Conçue comme une propriété individuelle à la limite de la zone de construction, elle garantit une intimité maximale sans construction future devant, préservant ainsi les vues dégagées sur la verdure. L'intérieur est réparti sur deux niveaux et combine une architecture contemporaine avec des finitions haut de gamme et des espaces de vie fonctionnels. L'étage supérieur dispose d'un spacieux salon ouvert avec cheminée, d'une cuisine et d'une salle à manger, ainsi que de trois chambres et d'une salle de bain. L'étage inférieur comprend une seconde cuisine entièrement équipée avec salle à manger, deux chambres supplémentaires, deux salles de bain et une salle de fitness dédiée. Les chambres au rez-de-chaussée ont un accès direct à la terrasse et à la piscine. L'ensemble de la villa est équipé de la climatisation pour le chauffage et le refroidissement, de chauffage par le sol et d'un système de pompe à chaleur, garantissant un confort tout au long de l'année. Le terrain paysagé couvre 2 706 m² et est conçu pour s'intégrer harmonieusement à l'environnement naturel environnant. Au centre se trouve une grande piscine de 60,5 m² (11 x 5,5 m), entourée de chaises longues et d'espaces de détente idéaux pour profiter du climat méditerranéen. Une cuisine d'été couverte en extérieur avec barbecue offre le cadre parfait pour des repas et des divertissements en plein air. L'espace extérieur est également agrémenté d'installations récréatives comprenant des zones de football et de volley-ball, rendant la propriété adaptée non seulement comme résidence privée de luxe mais aussi comme investissement locatif performant. Avec sa combinaison de luxe moderne, de vaste terrain privé, de vues panoramiques sur la verdure et de proximité avec la mer, cette villa à Pićan près de Labin se distingue comme une rare opportunité pour les acheteurs à la recherche d'une maison haut de gamme ou d'un investissement touristique dans l'une des régions les plus authentiques de l'Istrie. Ref: RE-U-48327Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Salle de sport, Chauffage au sol, Jardin, Détaché, Moderne