Haus Labin

Villa, Labin, 350 m², Grundstück 2.706 m²
Diese neu gebaute Luxusvilla mit Panoramablick über eine geschützte Grünzone befindet sich in der ruhigen Umgebung von Istrien, nahe Labin und der historischen Stadt Pićan, und stellt eine seltene Immobiliengelegenheit auf dem Markt dar. In erhöhter Lage gelegen, bietet die Immobilie vollständige Privatsphäre, ununterbrochene Naturszenen und weite Ausblicke auf Wälder, Weinberge, Olivenhaine und die sanfte istrische Landschaft, die sich in Richtung des Učka-Gebirges erstreckt. Pićan ist eine der ältesten Siedlungen in Istrien, bekannt für sein reiches kulturelles und historisches Erbe, mittelalterliche Architektur, Legenden und Panoramablicke. Die Stadt ist von Wander- und Spazierwegen umgeben, wie den Wegen von St. Roch und St. Simon, sowie von natürlichen Attraktionen wie dem Sopot-Wasserfall. Die Region ist auch für traditionelle Veranstaltungen bekannt, darunter das LegendFest, ein bekanntes Festival, das Mythen, Folklore und lokale Traditionen gewidmet ist. Zwischen Pazin und Labin gelegen, bietet Pićan eine ruhige ländliche Umgebung und bleibt dennoch in der Nähe der Küste, mit Stränden in Rabac, die nur etwa 20 km entfernt sind, und dem Meer in bequemer Fahrdistanz. Diese moderne Villa wurde 2021 erbaut und bietet eine gesamte Wohnfläche von 350 m². Sie ist mit 4-Sterne-Vermietungsstandards kategorisiert und wurde bereits erfolgreich als hochwertige Ferienvermietung während der Saison genutzt. Als freistehendes Gebäude am Rand der Bauzone konzipiert, gewährleistet sie maximale Privatsphäre ohne zukünftige Bauvorhaben davor, wodurch die offenen grünen Ausblicke erhalten bleiben. Das Innere erstreckt sich über zwei Ebenen und kombiniert zeitgenössische Architektur mit hochwertigen Ausstattungen und funktionalen Wohnräumen. Die obere Etage verfügt über ein geräumiges, offenes Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche und einen Essbereich sowie drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die untere Etage umfasst eine zweite voll ausgestattete Küche mit Essbereich, zwei zusätzliche Schlafzimmer, zwei Badezimmer und einen eigenen Fitnessraum. Die Schlafzimmer im Erdgeschoss haben direkten Zugang zur Terrasse und zum Poolbereich. Die gesamte Villa ist mit Klimaanlage für Heizung und Kühlung, Fußbodenheizung und einem Wärmepumpensystem ausgestattet, um ganzjährig Komfort zu gewährleisten. Das angelegte Grundstück umfasst 2.706 m² und ist so gestaltet, dass es sich nahtlos in die umgebende natürliche Umgebung einfügt. Im Zentrum befindet sich ein großer Swimmingpool von 60,5 m² (11 x 5,5 m), umgeben von Sonnenliegen und Entspannungsbereichen, die ideal sind, um das mediterrane Klima zu genießen. Eine überdachte Sommerküche im Freien mit Grill bietet den perfekten Rahmen für das Essen und Unterhalten im Freien. Der Außenbereich wird durch Freizeiteinrichtungen wie Fußball- und Volleyballbereiche ergänzt, wodurch die Immobilie nicht nur als luxuriöse Privatresidenz, sondern auch als leistungsstarke Mietinvestition geeignet ist. Mit ihrer Kombination aus modernem Luxus, großem privatem Grundstück, panoramischen grünen Ausblicken und Nähe zum Meer sticht diese Villa in Pićan nahe Labin als seltene Gelegenheit für Käufer hervor, die ein hochwertiges Zuhause oder eine Tourismusinvestition in einer der authentischsten Regionen Istriens suchen. Ref: RE-U-48327Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Fitnessraum, Fußbodenheizung, Garten, Freistehend, Modern