Maison Kanfanar

Villa, Kanfanar, 205 m², terrain 400 m²
KANFANAR, ISTRIE – Villa semi-détachée moderne à vendre avec piscine privée, vue sur la mer, quatre chambres avec salles de bains privatives et finitions personnalisables, à seulement 500 mètres du centre ! Découvrez une villa semi-détachée contemporaine à vendre à Kanfanar, en Istrie, alliant architecture moderne, intérieurs spacieux et style de vie en extérieur inspiré par la Méditerranée. Conçue comme une élégante maison familiale ou une propriété attrayante dans l'une des régions les plus recherchées de Croatie, cette villa neuve offre une piscine privée, des vues sur la mer, de généreuses terrasses et un agencement soigneusement planifié sur deux étages. Avec 204,72 m² de surface nette sur un terrain de 400 m², la villa a été conçue pour maximiser la lumière naturelle, le confort quotidien et la connexion entre la vie intérieure et extérieure. Son emplacement à seulement 500 mètres du centre de Kanfanar offre un accès pratique aux commodités locales tout en préservant l'atmosphère paisible d'une ville istrienne authentique. L'achèvement des travaux de construction et de finition est prévu pour juillet 2027. La propriété est particulièrement attrayante pour les acheteurs à la recherche d'une villa moderne en Istrie avec piscine, quatre chambres avec salles de bains privatives, des équipements contemporains et la possibilité de personnaliser certaines finitions intérieures avant l'achèvement. Le rez-de-chaussée vous accueille avec un hall d'entrée élégant intégrant un espace de rangement dédié, menant à un vaste espace de vie ouvert. Le salon, la cuisine et la salle à manger forment le cœur de la maison, créant un environnement lumineux et accueillant pour la vie familiale et les réceptions. De grandes portes-fenêtres en verre permettent à la lumière naturelle d'entrer en abondance tout en établissant une connexion visuelle fluide avec les terrasses et le jardin. L'espace de vie s'ouvre sur une terrasse couverte conçue pour accueillir une cuisine d'été et un jacuzzi, offrant un cadre idéal pour les repas en plein air et la détente. De l'autre côté, une autre terrasse couverte s'étend vers la piscine privée prévue et la zone de bronzage, offrant un espace supplémentaire pour profiter du climat istrien tout au long de l'année. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre confortable avec sa propre salle de bains privative, offrant une option pratique pour les invités, les membres de la famille qui préfèrent un hébergement de plain-pied ou ceux recherchant plus d'intimité. Une pièce de rangement ou technique séparée et un WC pour les invités complètent ce niveau. Un escalier intérieur mène au premier étage, où trois autres chambres spacieuses offrent un hébergement privé confortable. Chaque chambre dispose de sa propre salle de bains privative et d'un accès à une terrasse privée, créant un refuge extérieur individuel pour chaque pièce. Une pièce de rangement supplémentaire ou une buanderie ajoute une fonctionnalité pratique à l'étage supérieur. Au total, la villa offre quatre chambres, quatre salles de bains privatives, un WC pour les invités et plusieurs terrasses, ce qui la rend bien adaptée à la vie familiale, à l'accueil des invités ou à des séjours prolongés sur la côte croate. La zone extérieure a été conçue comme une extension naturelle de l'espace de vie intérieur. Une piscine privée avec une zone de bronzage est prévue à côté de la villa, complétée par des terrasses couvertes qui offrent des espaces abrités pour dîner, recevoir et se détendre. La cuisine d'été et le jacuzzi prévus créent d'autres opportunités pour profiter de la vie en plein air dans un cadre résidentiel privé. De grandes ouvertures vitrées renforcent la connexion entre les espaces de vie et le jardin, améliorant le caractère lumineux, ouvert et contemporain de la propriété. La combinaison d'une piscine, de vues sur la mer, de terrasses couvertes et d'un espace extérieur paysager fait de cette villa une option attrayante pour les acheteurs à la recherche d'une maison méditerranéenne moderne dans l'intérieur de l'Istrie, à proximité de la côte adriatique. La villa est vendue non meublée. Tous les travaux de construction et de finition prévus seront achevés à l'intérieur et à l'extérieur de la propriété, y compris les espaces extérieurs et le jardin. Des finitions en céramique de haute qualité sont prévues, et l'acheteur aura la possibilité, en fonction de l'étape de construction et des options disponibles, de participer à la sélection de certains éléments de finition. Cela peut inclure des céramiques, des revêtements de sol, des sanitaires, des couleurs et d'autres détails intérieurs, permettant au futur propriétaire d'adapter l'apparence finale de la maison à ses préférences personnelles. Les caractéristiques techniques prévues incluent un chauffage par le sol à eau dans toutes les pièces sauf les chambres, des unités de climatisation pour le chauffage et le refroidissement dans chaque pièce, une préparation pour des panneaux solaires, des fenêtres et portes en PVC gris anthracite, des volets et un système d'alarme. Ces spécifications visent à soutenir un usage confortable tout au long de l'année et une fonctionnalité résidentielle moderne. La propriété a un titre de propriété enregistré à 1/1 et est déclarée libre de charges. Le propriétaire est un particulier. L'achèvement de tous les travaux est prévu pour juillet 2027. Un avantage supplémentaire est la possibilité d'acheter la villa semi-détachée voisine, qui est conçue avec trois chambres. En fonction des besoins de l'acheteur, l'acquisition des deux propriétés pourrait offrir une opportunité pour un arrangement familial plus grand, un hébergement pour la famille élargie ou la possession de deux propriétés voisines dans la même localisation istrienne. Kanfanar est une destination attrayante pour les acheteurs qui apprécient le caractère authentique de l'intérieur de l'Istrie, un style de vie méditerranéen détendu et un accès pratique aux villes côtières de la péninsule. Située à seulement 500 mètres du centre-ville, la villa est à proximité des commodités quotidiennes, y compris des magasins, des pharmacies, des services médicaux, des écoles, des crèches et d'autres installations locales. Contrairement aux stations balnéaires plus animées, Kanfanar offre un environnement résidentiel plus calme tout en restant bien connecté aux destinations les plus connues de l'Istrie. La région environnante est célèbre pour ses tavernes traditionnelles, ses restaurants familiaux, ses vins locaux, son huile d'olive et sa cuisine istrienne distinctive. La campagne offre également des opportunités de cyclisme, de randonnée et d'exploration des villages pittoresques et des paysages de la péninsule. Rovinj, l'une des villes les plus renommées de la côte istrienne, est située à environ 15 kilomètres. Son vieux centre historique, ses restaurants en bord de mer, ses marinas et ses plages attrayantes offrent une échappée côtière séduisante à une distance de conduite facile. D'autres plages le long de la côte ouest de l'Istrie sont également accessibles en voiture. Le réseau autoroutier Istrien Y à proximité offre des connexions routières pratiques à travers la péninsule, y compris vers Pula, l'aéroport de Pula, Poreč, Svetvinčenat et Vodnjan. Cette combinaison d'un cadre intérieur paisible et d'un accès aux destinations côtières fait de Kanfanar un emplacement attrayant tant pour une résidence permanente que pour une maison de vacances en Croatie. Cette villa semi-détachée moderne à Kanfanar représente une excellente opportunité d'acheter une propriété neuve en Istrie avec une piscine privée, des vues sur la mer, quatre chambres avec salles de bains privatives et de généreux espaces de vie intérieurs et extérieurs. Sa proximité du centre-ville, ses caractéristiques contemporaines prévues et la possibilité de personnaliser certaines finitions avant l'achèvement augmentent son attrait. Pour les acheteurs à la recherche d'une villa moderne à vendre en Istrie, proche de Rovinj et de la côte adriatique mais loin des zones touristiques les plus fréquentées, cette propriété offre une combinaison convaincante de confort, d'intimité et d'emplacement. L'option d'acheter la villa voisine de trois chambres élargit encore les possibilités pour les acheteurs à la recherche de deux propriétés adjacentes. Ref: RE-U-50080Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Stockage, Spa, Chauffage au sol, Jardin, Attaché, Urbanisé, Moderne