Haus Kanfanar

Villa, Kanfanar, 205 m², Grundstück 400 m²
KANFANAR, ISTRIEN – Moderne Doppelhaushälfte zum Verkauf mit privatem Pool, Meerblick, vier Schlafzimmern mit eigenem Bad und anpassbaren Ausstattungen, nur 500 Meter vom Zentrum entfernt! Entdecken Sie eine zeitgenössische Doppelhaushälfte zum Verkauf in Kanfanar, Istrien, die moderne Architektur, großzügige Innenräume und einen von der Mittelmeerkultur inspirierten Lebensstil vereint. Diese neu gebaute Villa, die als elegantes Familienheim oder attraktive Immobilie in einer der begehrtesten Regionen Kroatiens konzipiert wurde, bietet einen privaten Swimmingpool, Meerblick, großzügige Terrassen und einen durchdachten Grundriss auf zwei Etagen. Mit 204,72 m² Nutzfläche auf einem 400 m² großen Grundstück wurde die Villa so gestaltet, dass sie maximales Tageslicht, täglichen Komfort und die Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich fördert. Ihre Lage nur 500 Meter vom Zentrum Kanfanars entfernt bietet bequemen Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten und bewahrt gleichzeitig die ruhige Atmosphäre einer authentischen istrischen Stadt. Der Abschluss der Bau- und Fertigstellungsarbeiten ist für Juli 2027 geplant. Die Immobilie ist besonders attraktiv für Käufer, die eine moderne Villa in Istrien mit einem Swimmingpool, vier Schlafzimmern mit eigenen Badezimmern, zeitgemäßen Ausstattungen und der Möglichkeit suchen, ausgewählte Innenausstattungen vor der Fertigstellung zu personalisieren. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem eleganten Eingangsbereich, der einen speziellen Garderobenbereich umfasst und in einen großzügigen offenen Wohnbereich führt. Das Wohnzimmer, die Küche und der Essbereich bilden das Herz des Hauses und schaffen eine helle und einladende Umgebung für das Familienleben und Unterhaltung. Große Schiebetüren aus Glas lassen reichlich Tageslicht herein und schaffen eine nahtlose visuelle Verbindung zu den Terrassen und dem Garten. Der Wohnbereich öffnet sich zu einer überdachten Terrasse, die für eine Sommerküche und einen Jacuzzi konzipiert ist und einen idealen Rahmen für das Essen im Freien und Entspannung bietet. Auf der gegenüberliegenden Seite erstreckt sich eine weitere überdachte Terrasse in Richtung des geplanten privaten Swimmingpools und des Sonnenbereichs, was zusätzlichen Raum bietet, um das istrische Klima das ganze Jahr über zu genießen. Das Erdgeschoss verfügt außerdem über ein komfortables Schlafzimmer mit eigenem Bad, was eine praktische Option für Gäste, Familienmitglieder, die eine barrierefreie Unterkunft bevorzugen, oder für diejenigen, die zusätzliche Privatsphäre suchen, darstellt. Ein separater Abstellraum oder Technikraum und ein Gäste-WC vervollständigen diese Etage. Eine interne Treppe führt in das erste Obergeschoss, wo drei weitere geräumige Schlafzimmer komfortable private Unterkünfte bieten. Jedes Schlafzimmer hat ein eigenes Bad und Zugang zu einer privaten Terrasse, wodurch ein individueller Rückzugsort für jedes Zimmer entsteht. Ein zusätzlicher Abstellraum oder ein Waschraum fügt praktische Funktionalität zur oberen Etage hinzu. Insgesamt bietet die Villa vier Schlafzimmer, vier Badezimmer en-suite, ein Gäste-WC und mehrere Terrassen, was sie gut für das Familienleben, die Unterhaltung von Gästen oder längere Aufenthalte an der kroatischen Küste geeignet macht. Der Außenbereich wurde als natürliche Erweiterung des Innenwohnraums konzipiert. Ein privater Swimmingpool mit einem Sonnenbereich ist neben der Villa geplant, ergänzt durch überdachte Terrassen, die geschützte Bereiche für Essen, Unterhaltung und Entspannung bieten. Die geplante Sommerküche und der Jacuzzi schaffen weitere Möglichkeiten, das Leben im Freien in einer privaten Wohnumgebung zu genießen. Große verglaste Öffnungen stärken die Verbindung zwischen den Wohnbereichen und dem Garten und verbessern den hellen, offenen und zeitgenössischen Charakter der Immobilie. Die Kombination aus Swimmingpool, Meerblick, überdachten Terrassen und landschaftlich gestalteten Außenbereichen macht diese Villa zu einer attraktiven Option für Käufer, die ein modernes mediterranes Zuhause im Hinterland Istriens suchen, das leicht erreichbar von der Adriaküste ist. Die Villa wird unmöbliert verkauft. Alle geplanten Bau- und Fertigstellungsarbeiten werden innen und außen an der Immobilie, einschließlich der Außenbereiche und des Gartens, abgeschlossen. Hochwertige keramische Ausstattungen sind geplant, und der Käufer hat die Möglichkeit, abhängig vom Baufortschritt und den verfügbaren Optionen, an der Auswahl bestimmter Ausstattungsmerkmale teilzunehmen. Dazu können Keramiken, Bodenbeläge, Sanitäranlagen, Farben und andere Innendetails gehören, sodass der zukünftige Eigentümer das endgültige Erscheinungsbild des Hauses an persönliche Vorlieben anpassen kann. Geplante technische Merkmale umfassen wasserbasierte Fußbodenheizung in allen Räumen außer den Schlafzimmern, Klimaanlagen zur Heizung und Kühlung in jedem Raum, Vorbereitungen für Solarpanels, anthrazitgraue PVC-Fenster und -Türen, Rollläden und ein Alarmsystem. Diese Spezifikationen sollen eine komfortable Nutzung das ganze Jahr über und moderne Wohnfunktionalität unterstützen. Die Immobilie hat ein eingetragenes Eigentum von 1/1 und wird als lastenfrei angegeben. Der Eigentümer ist eine Privatperson. Der Abschluss aller Arbeiten ist für Juli 2027 geplant. Ein zusätzlicher Vorteil ist die Möglichkeit, die benachbarte Doppelhaushälfte zu erwerben, die mit drei Schlafzimmern konzipiert ist. Je nach den Anforderungen des Käufers könnte der Erwerb beider Immobilien eine Möglichkeit für eine größere Familienkonstellation, Unterbringung für die erweiterte Familie oder den Besitz von zwei benachbarten Immobilien am selben Standort in Istrien bieten. Kanfanar ist ein attraktives Ziel für Käufer, die den authentischen Charakter des Hinterlandes Istriens, einen entspannten mediterranen Lebensstil und bequemen Zugang zu den Küstenstädten der Halbinsel schätzen. Nur 500 Meter vom Stadtzentrum entfernt, ist die Villa leicht erreichbar von alltäglichen Annehmlichkeiten, einschließlich Geschäften, Apotheken, medizinischen Dienstleistungen, Schulen, Kindergärten und anderen lokalen Einrichtungen. Im Gegensatz zu den belebteren Küstenorten bietet Kanfanar eine ruhigere Wohnumgebung und bleibt dennoch gut mit den bekanntesten Zielen Istriens verbunden. Die umliegende Region ist bekannt für ihre traditionellen Tavernen, familiengeführten Restaurants, lokalen Weinen, Olivenöl und die charakteristische istrische Küche. Die Landschaft bietet auch Möglichkeiten zum Radfahren, Wandern und Erkunden der malerischen Dörfer und Landschaften der Halbinsel. Rovinj, eine der bekanntesten Städte an der istrischen Küste, liegt etwa 15 Kilometer entfernt. Die historische Altstadt, die Restaurants am Wasser, Marinas und attraktive Strände bieten einen ansprechenden Küstenausflug in bequemer Fahrdistanz. Weitere Strände entlang der westlichen istrischen Küste sind ebenfalls mit dem Auto erreichbar. Das nahegelegene Istrian Y-Motornetz bietet bequeme Straßenverbindungen über die Halbinsel, einschließlich in Richtung Pula, Flughafen Pula, Poreč, Svetvinčenat und Vodnjan. Diese Kombination aus einer ruhigen Lage im Hinterland und dem Zugang zu Küstenzielen macht Kanfanar zu einem attraktiven Standort sowohl für den dauerhaften Wohnsitz als auch für ein Ferienhaus in Kroatien. Diese moderne Doppelhaushälfte in Kanfanar stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit dar, eine neu gebaute Immobilie in Istrien mit einem privaten Swimmingpool, Meerblick, vier Schlafzimmern mit eigenem Bad und großzügigen Innen- und Außenwohnräumen zu erwerben. Ihre Nähe zum Stadtzentrum, die geplanten zeitgenössischen Merkmale und die Möglichkeit, ausgewählte Ausstattungen vor der Fertigstellung zu personalisieren, erhöhen ihre Attraktivität. Für Käufer, die eine moderne Villa in Istrien zum Verkauf suchen, nahe Rovinj und der Adriaküste, aber abseits der belebtesten Touristenbereiche, bietet diese Immobilie eine überzeugende Kombination aus Komfort, Privatsphäre und Lage. Die Option, die benachbarte Villa mit drei Schlafzimmern zu erwerben, erweitert die Möglichkeiten für Käufer, die nach zwei angrenzenden Immobilien suchen. Ref: RE-U-50080Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Spa, Fußbodenheizung, Garten, Angebaut, Urbanisiert, Modern