Maison Gračišće

Villa, Gračišće, 520 m²
Complexe de villas en pierre authentiques du XVIIIe siècle avec piscine et entreprise à vendre à Gračišće ! Découvrez une opportunité immobilière patrimoniale extraordinaire dans le cœur historique de Gračišće, Istrie centrale. Construit au XVIIIe siècle et méticuleusement restauré en 2010 selon des directives de conservation strictes, ce remarquable complexe immobilier en pierre de 520 m² comprend 3 maisons en pierre rénovées séparées, une cour privée avec une piscine, un espace événementiel traditionnel konoba (taverne) et une entreprise de location touristique établie avec une note de 9,5. Situé sur un terrain de 486 m² à seulement 16 km des plages cristallines de Rabac, ce complexe entièrement meublé dispose de 7 chambres, 6 salles de bains, du chauffage par le sol et des permis d'exploitation en règle, ce qui en fait un investissement clé en main idéal pour l'hospitalité boutique, les locations de vacances ou la vie familiale multi-générationnelle. Spécifications clés de la propriété - Emplacement : Cœur de la vieille ville, Gračišće (Istrie centrale, Croatie) - Type de propriété : Complexe de 3 maisons en pierre semi-détachées rénovées + taverne (Konoba) - Superficie totale habitable : 520 m² - Taille du terrain : 486 m² - Nombre total de chambres : 7 - Nombre total de salles de bains : 6 - Classe énergétique : Classe B - Distance à la mer et aux plages : 16 km (Rabac) - Distance aux commodités locales : Restaurants et bars ~200 m, épicerie ~300 m - Année de rénovation : 2010 (restauration approuvée par la conservation maintenant les murs en pierre d'origine et les poutres en bois) - Parking : 2 places de parking dédiées Agencement détaillé des 3 maisons en pierre Chacune des trois maisons en pierre dispose d'un salon ouvert avec une cuisine entièrement équipée, un coin repas et une cheminée à bois traditionnelle. - Maison 1 (Suite Boutique + Espace Événementiel) : 1 chambre, 1 salle de bain. Comprend une konoba (taverne) traditionnelle au rez-de-chaussée équipée pour accueillir des mariages, des célébrations et des rassemblements privés. Détient des licences actives de restauration et d'hospitalité (Rješenje za pružanje ugostiteljskih usluga). - Maison 2 (Résidence pour invités) : 2 chambres, 2 salles de bains. - Maison 3 (Résidence familiale spacieuse) : 4 chambres, 3 salles de bains. Cour, piscine et commodités extérieures - Cour privée fermée : Entièrement clôturée avec des murs en pierre istrienne authentiques et paysagée avec une flore méditerranéenne luxuriante pour une totale intimité. - Piscine et solarium : Piscine extérieure centrale partagée équipée de zones de bronzage pavées et de meubles de salon. - Barbecue extérieur et salle à manger : Zone de barbecue en pierre intégrée pour des divertissements en plein air. Caractéristiques techniques, services publics et infrastructure - Confort toute l'année : Équipé de chauffage par le sol, de climatisation multi-split dans tout le bâtiment, et de chauffage central au bois. - Services publics et infrastructure : Approvisionnement en eau de la ville, électricité, système d'égouts de la ville, internet haut débit, télévision par câble et accès par route asphaltée. - État : Vendu entièrement meublé et équipé pour un emménagement immédiat ou un transfert d'entreprise sans heurts. Emplacement privilégié en Istrie centrale et entreprise clé en main éprouvée Gračišće est une ville médiévale protégée célèbre pour son architecture istrienne préservée, ses festivals de vin et ses sentiers naturels environnants : - Actif d'hospitalité établi : Fonctionnant comme une propriété de location de premier plan avec une note constante de 9,5/10 des clients sur les principales plateformes de réservation. - Style de vie de village accessible à pied : À quelques pas des tavernes istriennes traditionnelles, des bars à vin, des parcs, des centres sportifs, du bureau de poste et des magasins locaux. - Connectivité côtière : À seulement 15 minutes en voiture de Rabac et Labin, offrant un accès facile à la mer tout en profitant du charme tranquille de l'intérieur. Contactez-nous dès aujourd'hui pour recevoir des données complètes sur la performance financière, des plans d'étage ou pour programmer une visite privée ! Ref: RE-U-33433Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Chauffage au sol, Attaché