Haus Gračišće

Villa, Gračišće, 520 m²
Authentischer Istrischer Stein-Villa-Komplex aus dem 18. Jahrhundert mit Pool & Geschäft in Gračišće zu verkaufen! Entdecken Sie eine außergewöhnliche Immobiliengelegenheit im historischen Altstadtbereich von Gračišće, Zentralistrien. Diese bemerkenswerte 520 m² große Steinimmobilie wurde im 18. Jahrhundert erbaut und 2010 unter strengen Denkmalschutzrichtlinien sorgfältig restauriert. Sie umfasst 3 separate renovierte Steinhäuser, einen privaten Innenhof mit einem Schwimmbad, einen traditionellen konoba (Taverne) Veranstaltungsraum und ein etabliertes Tourismus-Mietgeschäft mit einer Bewertung von 9,5. Auf einem 486 m² großen Grundstück, nur 16 km von den kristallklaren Stränden von Rabac entfernt, bietet dieser voll möblierte Komplex 7 Schlafzimmer, 6 Badezimmer, Fußbodenheizung und gültige Geschäftslizenzen – ideal für eine schlüsselfertige Investition in Boutique-Hotellerie, Ferienvermietungen oder privates Mehrfamilienwohnen. Wichtige Immobilieneigenschaften - Lage: Altstadtbereich, Gračišće (Zentralistrien, Kroatien) - Immobilientyp: Komplex aus 3 renovierten Doppelhaushälften + Taverne (Konoba) - Gesamtwohnfläche: 520 m² - Grundstücks-/Hofgröße: 486 m² - Gesamtzahl der Schlafzimmer: 7 - Gesamtzahl der Badezimmer: 6 - Energieklasse: Bewertung B - Entfernung zum Meer & Stränden: 16 km (Rabac) - Entfernung zu lokalen Annehmlichkeiten: Restaurants & Bars ~200 m, Lebensmittelgeschäft ~300 m - Renovierungsjahr: 2010 (konservatorisch genehmigte Restaurierung unter Erhaltung der originalen Steinmauern & Holzbalken) - Parken: 2 zugewiesene Parkplätze Detailierte Aufteilung der 3 Steinhäuser Jedes der drei Steinhäuser verfügt über ein offenes Wohnzimmer mit einer voll ausgestatteten Küche, einem Essbereich und einem traditionellen Holzofen. - Haus 1 (Boutique-Suite + Veranstaltungsort): 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer. Verfügt über eine traditionelle konoba (Taverne) im Erdgeschoss, die für Hochzeiten, Feiern und private Zusammenkünfte ausgestattet ist. Besitzt aktive Catering- und Gastgewerbelizenzen (Rješenje za pružanje ugostiteljskih usluga). - Haus 2 (Gästeunterkunft): 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer. - Haus 3 (Geräumige Familienunterkunft): 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer. Innenhof, Pool & Außenanlagen - Privater eingezäunter Hof: Vollständig eingezäunt mit authentischen istrischen Steinmauern und mit üppiger mediterraner Flora für totale Privatsphäre gestaltet. - Schwimmbad & Sonnenterrasse: Gemeinschaftlicher zentraler Außenpool mit gepflasterten Liegeflächen und Lounge-Möbeln. - Außen-Grill & Essbereich: Eingebauter Stein-Grillbereich für Outdoor-Entertainment. Technische Merkmale, Versorgungsleistungen & Infrastruktur - Jahreszeitlicher Komfort: Ausgestattet mit Fußbodenheizung, Multi-Split-Klimaanlage im gesamten Gebäude und zentraler Holzheizung. - Versorgungsleistungen & Infrastruktur: Stadtwasserversorgung, Strom, städtisches Abwassersystem, Highspeed-Internet, Kabel-TV und Asphaltstraßenanbindung. - Zustand: Vollständig möbliert und ausgestattet verkauft, für sofortigen Einzug oder nahtlosen Geschäftsbetrieb. Erstklassige Lage im Zentralistrien & bewährtes schlüsselfertiges Geschäft Gračišće ist eine geschützte mittelalterliche Stadt auf einem Hügel, die für ihre erhaltene istrische Architektur, Weinfeste und umliegende Wanderwege bekannt ist: - Etabliertes Gastgewerbe: Betrieb als erstklassige Mietimmobilie mit einer konstanten 9,5/10 Gästebewertung auf den wichtigsten Buchungsplattformen. - Fußläufige Dorfgemeinschaft: Nur wenige Schritte von traditionellen istrischen Tavernen, Weinbars, Parks, Sportzentren, Postämtern und lokalen Geschäften entfernt. - Küstenanbindung: Nur eine kurze 15-minütige Fahrt nach Rabac und Labin, die mühelosen Zugang zum Meer bietet und gleichzeitig den ruhigen Charme des Hinterlandes genießt. Kontaktieren Sie uns noch heute, um vollständige Finanzdaten, Grundrisse zu erhalten oder um einen privaten Besichtigungstermin zu vereinbaren! Ref: RE-U-33433Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Fußbodenheizung, Angebaut