Locaux commerciaux Varaždin
À vendre · Centar · Varaždinska
Description du bien
Exclusif, centre, espace commercial et maison
Courtage exclusif, uniquement avec nous !
BIEN QUI REMBOURSE LE PRÊT ET GÉNÈRE DES REVENUS
AVEC UNE FINITION SOIGNEUSE ET UN BON PLAN D'INVESTISSEMENT, UNE RAPIDE RENTABILITÉ EST POSSIBLE PAR LA LOCATION / VENTE !
OPTION LOCATION - BIEN QUI REMBOURSE LE PRÊT LUI-MÊME !
Excellent bien sur la rue la plus célèbre de la ville, à proximité immédiate du Théâtre National Croate à Varaždin.
Conversion possible en plusieurs unités résidentielles !
Espace commercial avec entrée sur une rue passante - emplacement de premier choix !
Surface résidentielle 288 m2 + espace commercial de rue de 31 m2 + studio et garage dans la cour de 53 m2.
LE PRIX N'EST PAS FIXE !
APPARTEMENT À DOUBLE NIVEAU 129 m2 avec une magnifique terrasse + grenier
+
2 APPARTEMENTS D'UNE CHAMBRE au rez-de-chaussée 80 m2
+
SOUS-SOL RENFORCÉ 68 m2
+
STUDIO AVEC GARAGE 53 m2
+
ESPACE COMMERCIAL DE RUE 31 m2 :
A) avec des locataires à long terme, il rapporte déjà 600 € par mois !
B) possibilité d'agrandir et de combiner l'espace commercial avec entrée de rue avec le reste du bien sans coûts majeurs de démolition de murs porteurs – une ouverture existe déjà, actuellement plâtrée avec du knauf !
Menuiseries extérieures en PVC, chauffage central au gaz, nouveau toit avec tuiles Biber.
Excellent bien avec beaucoup de potentiel !
SOUS-SOL 68m2 :
- plafond renforcé
- deux pièces
REZ-DE-CHAUSSÉE, 91 m2 :
- hall d'entrée
- cuisine
- salle à manger
- salle de bains avec WC
- salon
- pièce I
- pièce II
- WC
- terrasse extérieure couverte
ÉTAGE, 59 m2 :
- couloir
- pièce III
- pièce IV (actuellement utilisée comme cuisine avec salon)
- salle de bains avec WC
- terrasse extérieure
GRENIER, 70 m2 :
- lucarne
- pièce V
- pièce IV
PETITE MAISON DANS LA COUR :
- rez-de-chaussée 18 m2 : garage
- premier étage 19 m2 : pièce 14 m2, salle de bains 2 m2, balcon 3 m2
- grenier 16 m2
ESPACE COMMERCIAL, 31 m2
Pour plus d'informations :
Nekretnine Croatia
Tel: +385 91 3000570
Email: [email protected]
Web: https://nekretninecroatia.hr/
ID PROPRIÉTÉ : 58
PriceCheck
Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables.
Le prix au m² est supérieur à celui de 38 % des annonces comparables.
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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.
Détails supplémentaires
- Prix
- 350 000 €
- Status
- À vendre
- Catégorie
- Locaux commerciaux
- Position
- Varaždin
- District
- Centar
- Comté
- Varaždinska
- Surface habitable
- 288 m²
- Superficie du terrain
- 10 m²
- Chambres
- 8
- Chambres
- 6
- Salles de bain
- 6
- Toilettes
- 1
- Nombre d’étages
- 2
- Classe énergétique
- C
- ID de l’annonce
- 360003
Ce que notre IA a trouvé dans la description
- Balcon
- Garage
- Terrasse
Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.
Questions fréquentes sur ce bien
Combien coûte ce bien ?
Prix: 350 000 € · Prix au m²: 1 215 €/m²
Quelle est la superficie de ce bien ?
Surface habitable: 288 m² · Superficie du terrain: 10 m²
Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?
Chambres: 8 · Chambres: 6 · Salles de bain: 6
Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?
Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 8 annonces similaires.
Que signifient les prix de vente officiels ?
Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Varaždin — une médiane de 1 747 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.
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À propos de la région: Varaždin
Varaždin est une ville et une municipalité chef-lieu du Comitat de Varaždin, en Croatie. Au recensement de 2001, la municipalité comptait 49 075 habitants, dont 95,91 % de Croates et la ville seule comptait 41 434 habitants.
Population: 36 187
Source: Wikipedia
