Locaux commerciaux Zagreb

Description du bien

Local commercial - Vukovarska/Heinzelova 146,45m2 + 94,70m2 de terrasse
À vendre, un espace de bureau à l'intersection de Heinzelova et Vukovarska, d'une superficie de 70,45 m2 + terrasse de 94,70 m2. Actuellement utilisé comme installation de restauration. Idéal pour casino, supermarché ou bureaux. Excellent emplacement, trafic desservi par tramways et bus. Un parking est prévu devant l'espace de bureau. Dans les documents, ces 3 locaux commerciaux faciles.

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Faible

Cette annonce 4 795 €/m²

Médiane des annonces similaires 2 958 €/m²

Écart par rapport à la médiane +62,1 %

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 92.

Le prix au m² est supérieur à celui de 92 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 2 521 €/m²–4 206 €/m² Comparé à 13 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Zagreb): 1 990 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 730 € Basé sur le taux communal de Zagreb pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix

700 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Locaux commerciaux

Position

Zagreb

District

Zagreb

Comté

Grad Zagreb

Surface habitable

146 m²

Chambres

1

Salles de bain

1

ID de l’annonce

304842

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Terrasse

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 700 000 € · Prix au m²: 4 795 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 146 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 1 · Salles de bain: 1

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 13 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Zagreb — une médiane de 1 990 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

À propos de la région

Zagreb est la capitale de la Croatie. Au recensement de 2011, la ville compte 688 163 habitants, tandis que le comitat compte 790 017 habitants, dont 93,14 % de Croates. La région de Zagreb — le comitat de la ville de Zagreb et le comitat de Zagreb — compte 1 107 623 habitants.

Population: 790 017

Source: Wikipedia