Appartement Zadar

Description du bien

Penthouse duplex de luxe avec terrasse sur le toit
À vendre, un penthouse moderne dans un immeuble neuf à Višnjik, d’une surface habitable totale de 110 m2, avec une terrasse sur le toit supplémentaire de 108 m2. L’appartement se situe au dernier étage de l’immeuble avec ascenseur et est entièrement équipé et meublé de qualité. Le salon, la cuisine et la salle à manger forment un espace ouvert spacieux avec beaucoup de lumière naturelle et un accès à la terrasse. Trois chambres offrent une bonne disposition et confort, tandis que les salles de bains sont équipées de céramiques modernes et de douches à l’italienne. L’appartement dispose d’un chauffage au sol, de la climatisation, de volets électriques, de portes anti‑effraction, d’un vidéophone et d’un système d’alarme. Un grand avantage : deux places de parking en garage et une remise au rez‑de‑chaussée. L’ascenseur mène directement à l’appartement, ce qui facilite davantage la vie quotidienne. La terrasse sur le toit de 108 m2 offre la possibilité de décorer selon vos envies ; des installations pour jacuzzi, pergola ou cuisine d’été sont déjà prévues. Višnjik est un quartier bien entretenu et recherché avec une infrastructure complète, proche des écoles, crèches, installations sportives et à seulement quelques minutes du centre‑ville. Pour plus d’informations et une visite, contactez‑nous au : M+385 99 658 46 92 E [email protected] www.horizont-nekretnine.hr

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée

Cette annonce 3 514 €/m²

Médiane des annonces similaires 3 784 €/m²

Écart par rapport à la médiane -7,1 %

Le prix demandé au m² est légèrement inférieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 40.

Le prix au m² est supérieur à celui de 40 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 3 250 €/m²–4 482 €/m² Comparé à 47 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Zadar): 2 874 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 85 € Basé sur le taux communal de Zadar pour 2026.

Offres pour ce bien

2 Offres

• Prestige Invest 449 000 €
• HORIZONT NEKRETNINE d.o.o. Cette offre 499 000 €

Détails supplémentaires

Prix

499 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Zadar

District

Zadar

Comté

Zadarska

Code postal

23000

Surface habitable

142 m²

Chambres

4

Salles de bain

2

ID de l’annonce

313104

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Climatisation

✓

Ascenseur

✓

Meublé

✓

Garage

✓

Places de parking

✓

Terrasse

✓

Chauffage au sol

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 499 000 € · Prix au m²: 3 514 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 142 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 4 · Salles de bain: 2

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est légèrement inférieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 47 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Zadar — une médiane de 2 874 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

Ce bien est-il proposé par plusieurs agences ?

Oui. Prestige Invest – 449 000 €; HORIZONT NEKRETNINE d.o.o. – 499 000 €.

À propos de la région

Le comitat de Zadar est un comitat croate situé au nord de la Dalmatie et au sud-est de la Lika. Le chef-lieu est la ville de Zadar. Selon le recensement de la population effectué en 2011 le comitat est peuplé de 170 017 habitants.

Population: 159 766

Source: Wikipedia