Appartement Petrčane

Description du bien

Petrcane, Zadar - Environs, 112,44 m2
Petrčane est situé entre les villes de Zadar et de Nin, directement entre les villages de Kožino et de Zaton. La plupart des colonies sont situées dans des criques abritées.
La partie ancienne de la colonie est située dans la partie la plus abritée de la baie, tandis que la nouvelle partie de la colonie avec un plan urbain stratégiquement développé s'étend vers le complexe hôtelier Pinija vers la partie nord de la colonie.
Petrčane est un endroit avec les plus belles plages de la région de Zadar et la destination touristique la plus célèbre de la région de Zadar, parsemée d'oliveraies, de pins et de vignobles.
Depuis Petrčane, le coucher de soleil peut être vu dans ses couleurs les plus spectaculaires.
Il se trouve à 14 km de Zadar.
Cet appartement duplex de trois chambres, prêt à emménager, est également à vendre.
L'appartement dispose de trois chambres, d'un grand salon, de deux salles de bains.

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée

Cette annonce 3 527 €/m²

Médiane des annonces similaires 4 298 €/m²

Écart par rapport à la médiane -17,9 %

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 18.

Le prix au m² est supérieur à celui de 18 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 3 894 €/m²–5 106 €/m² Comparé à 28 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Zadar): 2 874 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 67 € Basé sur le taux communal de Zadar pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix

395 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Petrčane

District

Zadar

Comté

Zadarska

Code postal

23000

Surface habitable

112 m²

Chambres

4

Salles de bain

2

Vue sur la mer

Oui

Premier rang en bord de mer

Oui

ID de l’annonce

77114

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 395 000 € · Prix au m²: 3 527 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 112 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 4 · Salles de bain: 2

À quelle distance de la mer se trouve ce bien ?

Premier rang en bord de mer: Oui

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 28 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Zadar — une médiane de 2 874 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

À propos de la région

Le comitat de Zadar est un comitat croate situé au nord de la Dalmatie et au sud-est de la Lika. Le chef-lieu est la ville de Zadar. Selon le recensement de la population effectué en 2011 le comitat est peuplé de 170 017 habitants.

Population: 159 766

Source: Wikipedia