Appartement Split

Description du bien

Žnjan - Appartement de deux pièces au premier rang en bord de mer, à vendre
Dans le quartier attractif de Znjan à Split, en première ligne face à la mer, nous vendons un bel appartement de deux chambres situé au troisième étage d'un petit immeuble résidentiel. La surface habitable de l'appartement est de 91,20m2 et comprend un hall, une cuisine avec salle à manger et salon, deux chambres, une salle de bains et une loggia orientée sud avec vue dégagée sur la mer. Le bien dispose d'une place de parking extérieure. Plus d'informations sur l'emplacement : la plus grande ville de Dalmatie et la deuxième plus grande ville de Croatie. La ville est célèbre pour le palais de Dioclétien, le plus grand et le mieux conservé des palais antiques tardifs au monde, classé au patrimoine UNESCO. Split est une ville idéale pour une vie agréable. La présence du parc naturel de Marjan permet aux habitants de la ville de profiter quotidiennement de la forêt, où il est possible de pratiquer diverses activités sportives. Split est également connue pour ses plages : Bačvice, Firule, Bene, Žnjan, etc. La ville est aussi reconnue pour ses différents collèges et ses nombreux musées. Split est une destination touristique de plus en plus célèbre, attirant chaque jour de plus en plus de touristes du monde entier.

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée

Cette annonce 4 890 €/m²

Médiane des annonces similaires 5 891 €/m²

Écart par rapport à la médiane -17,0 %

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 25.

Le prix au m² est supérieur à celui de 25 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 4 890 €/m²–6 818 €/m² Comparé à 48 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Split): 4 067 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 455 € Basé sur le taux communal de Split pour 2026.

Coût annuel de l’eau estimé: 249 € Fournisseur : Vodovod i kanalizacija d.o.o. · estimation pour un foyer de 2 personnes, annualisée selon le tarif en vigueur à la date du calcul.

Détails supplémentaires

Prix

445 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Split

District

Split

Comté

Splitsko-dalmatinska

Code postal

21000

Surface habitable

91 m²

Chambres

2

Salles de bain

1

ID de l’annonce

230543

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Première ligne de mer

✓

Places de parking

✓

Vue sur mer

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 445 000 € · Prix au m²: 4 890 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 91 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 2 · Salles de bain: 1

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 48 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Split — une médiane de 4 067 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

À propos de la région

Le comitat de Split-Dalmatie est un comitat de Croatie couvrant la partie sud de la Dalmatie. Le chef-lieu est Split, deuxième ville de Croatie par sa population.

Population: 423 407

Source: Wikipedia