Appartement Vrbnik

Description du bien

Île de Krk, Vrbnik - appartement exclusif au 1er étage d'une villa urbaine
Manor représente un appartement exclusif au 1er étage d'une nouvelle villa urbaine, située à Vrbnik sur l'île de Krk. L'appartement a une surface habitable nette de 178.15 m2 et se compose de : escalier, ascenseur, couloir, cuisine avec salle à manger, salon, trois chambres, trois salles de bains, buanderie, grande terrasse couverte de 40 m2 où se trouvent un jacuzzi, des chaises longues, du mobilier de salle à manger et un espace barbecue ainsi que deux petites terrasses couvertes, chacune de 5m2. L'appartement dispose d'un espace de rangement de 11.3 m2 au sous-sol et de deux places de parking, dont une couverte. Ce qui rend cette propriété parfaite, c'est son emplacement, à savoir que depuis toutes les pièces de l'appartement on bénéficie d'une vue panoramique sur la mer. L'ensemble sera construit avec des matériaux de haute qualité et tous les appartements seront exclusivement équipés des matériaux de la plus haute qualité ainsi que chauffage au sol, pompes à chaleur, vidéosurveillance. Il y a un ascenseur dans la villa qui mène directement à l'appartement et au sous-sol avec le local de stockage et la salle des machines. Une propriété superbe avec un design intérieur et extérieur exceptionnel est située à 700m de la mer et proche de toutes les commodités.

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Moyenne

Cette annonce 3 371 €/m²

Médiane des annonces similaires 4 069 €/m²

Écart par rapport à la médiane -17,1 %

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 10.

Le prix au m² est supérieur à celui de 10 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 3 471 €/m²–4 338 €/m² Comparé à 21 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Krk): 3 435 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 613 €–1 050 € Basé sur le taux communal de Krk pour 2026.

Coût annuel de l’eau estimé: 739 € Fournisseur : Ponikve voda d.o.o. · estimation pour un foyer de 4 personnes, annualisée selon le tarif en vigueur à la date du calcul.

Détails supplémentaires

Prix

590 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Vrbnik

District

Krk

Comté

Primorsko-goranska

Code postal

51500

Surface habitable

175 m²

Chambres

4

Salles de bain

3

Vue sur la mer

Oui

Premier rang en bord de mer

Oui

ID de l’annonce

152177

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Ascenseur

✓

Places de parking

✓

Vue sur mer

✓

Terrasse

✓

Chauffage au sol

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 590 000 € · Prix au m²: 3 371 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 175 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 4 · Salles de bain: 3

À quelle distance de la mer se trouve ce bien ?

Premier rang en bord de mer: Oui

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 21 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Krk — une médiane de 3 435 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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À propos de la région: Vrbnik

Vrbnik est un village et une municipalité située sur l'île de Krk, dans le comitat de Primorje-Gorski Kotar, en Croatie. Au recensement de 2001, la municipalité comptait 1 245 habitants, dont 97,03 % de Croates et le village seul comptait 944 habitants.

Population: 1 190

Source: Wikipedia