Appartement Opatija

Description du bien

Opatija - appartement dans une villa historique en plein centre
En plein cœur d'Opatija, le dernier étage d'un appartement exceptionnel situé dans une magnifique villa en pierre du 18. siècle. Cette propriété spéciale allie caractère historique et confort contemporain, et grâce à ses grandes fenêtres et à son balcon, elle offre une vue panoramique époustouflante sur la mer Adriatique. Le dernier étage propose des pièces spacieuses et lumineuses avec de hauts plafonds et des détails d'origine préservés qui confèrent à l'espace une élégance unique. La disposition est idéale pour une vie confortable ou un séjour de vacances exclusif, offrant suffisamment d'intimité et une sensation d'aisance. La propriété dispose d'une place de parking privée et d'un jardin aménagé de 80 m2, parfait pour se détendre, profiter de l'extérieur ou socialiser dans un cadre intime. Situé au centre d'Opatija, le logement offre une proximité immédiate avec la promenade, les plages, les restaurants et toutes les commodités, ce qui rend cette propriété extrêmement attrayante tant pour la vie que pour l'investissement. Ce dernier étage de la villa historique représente une opportunité rare d'acquérir une propriété avec du caractère, une vue sur la mer et un emplacement de premier choix. Les frais d'agence sont facturés conformément aux Conditions Générales, disponibles sur le site https://codexnekretnine.hr/o-nama/opci-conditions-operations.

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée

Cette annonce 5 245 €/m²

Médiane des annonces similaires 5 809 €/m²

Écart par rapport à la médiane -9,7 %

Le prix demandé au m² est légèrement inférieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 40.

Le prix au m² est supérieur à celui de 40 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 4 536 €/m²–6 654 €/m² Comparé à 47 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Opatija): 3 830 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 94 €–1 144 € Basé sur le taux communal de Opatija pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix

750 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Opatija

District

Opatija - Centar

Comté

Primorsko-goranska

Surface habitable

143 m²

Superficie du terrain

85 m²

Chambres

3

Chambres

2

Salles de bain

2

Toilettes

1

Distance de la mer

130 m

ID de l’annonce

345566

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Balcon

✓

Jardin

✓

Places de parking

✓

Vue sur mer

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 750 000 € · Prix au m²: 5 245 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 143 m² · Superficie du terrain: 85 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 3 · Chambres: 2 · Salles de bain: 2

À quelle distance de la mer se trouve ce bien ?

Distance de la mer: 130 m

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est légèrement inférieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 47 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Opatija — une médiane de 3 830 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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À propos de la région: Opatija (Pokupsko)

Opatija est une ville de Croatie située dans le comté de Zagreb.

Population: 139

Source: Wikipedia