Appartement Opatija

Description du bien

Appartement - Vente - OPATIJA
OPATIJA - Villa ancienne décorée au rez-de-chaussée, à seulement 150 m de la mer. Elle se trouve au dernier étage. Elle se compose d'une cuisine avec salle à manger, salon, 3 pièces, petite pièce, salle de bain et toilettes, ainsi qu'un balcon. L'appartement fait partie d'un jardin (approx. 400 m2) d'une villa magnifiquement décorée et entretenue. Parking.

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée

Cette annonce 6 993 €/m²

Médiane des annonces similaires 4 732 €/m²

Écart par rapport à la médiane +47,8 %

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 77.

Le prix au m² est supérieur à celui de 77 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 4 418 €/m²–6 897 €/m² Comparé à 48 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Opatija): 3 830 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 94 €–1 144 € Basé sur le taux communal de Opatija pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix

1 000 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Opatija

District

Opatija

Comté

Primorsko-goranska

Code postal

10413

Surface habitable

143 m²

Superficie du terrain

400 m²

Chambres

4

Salles de bain

2

Vue sur la mer

Oui

Proche de la mer

Oui

ID de l’annonce

33217

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Balcon

✓

Jardin

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 1 000 000 € · Prix au m²: 6 993 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 143 m² · Superficie du terrain: 400 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 4 · Salles de bain: 2

À quelle distance de la mer se trouve ce bien ?

Proche de la mer: Oui

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 48 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Opatija — une médiane de 3 830 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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À propos de la région: Opatija (Pokupsko)

Opatija est une ville de Croatie située dans le comté de Zagreb.

Population: 139

Source: Wikipedia