Appartement Opatija

À vendre · Opatija · Primorsko-goranska

3 Chambres 72 m² Surface 1 Salles de bain
Prix demandé 550 000 € 7 639 €/m²

Description du bien

Appartement avec jardin, en centre-ville
*** APPARTEMENT AVEC ENVIRONNEMENT AU CENTRE D'OPATIJE*** ***PRIX RÉDUIT*** Près du marché d'Opatija, nous proposons un appartement dans un petit immeuble ne comportant que 4 appartements. L'appartement se trouve au rez-de-chaussée et comprend deux grandes chambres, un vaste séjour avec coin repas, cuisine et salle de bain. Le chauffage central fonctionne à l'électricité et les murs épais de l'ancienne villa d'Opatija assurent une température agréable en été tout en conservant l'énergie thermique en hiver. Dans le jardin se trouve également un petit appartement (32 m2) devant lequel est aménagé un espace pour profiter de l'extérieur. Le bien est vendu meublé et est de facto immédiatement habitable, bien qu'une adaptation détaillée soit souhaitable. Ce qui constitue un grand atout pour ce bien, c'est son emplacement, à seulement quelques minutes à pied du marché. L'appartement ne dispose pas de parking privé, le plus proche (en ville) se trouve à seulement cent mètres. ***NOTES TOTALES*** Une visite du bien n'est possible qu'avec un contrat d'agence signé, qui constitue la base des démarches ultérieures liées à l'achat et au paiement de la commission, conformément à la loi sur le courtage immobilier. Pour toute question, veuillez contacter directement l'agent en appelant le +385 98 215 367 ou en vous renseignant via le lien de l'annonce. En croate, nous pouvons communiquer en anglais, allemand, russe ou italien. Les frais d'agence sont facturés conformément aux conditions générales : https://www.premium-nekretnine.hr/o-nama/opci-conditions-businesses-in-traffic-nekretnine

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Fiabilité: Élevée
Cette annonce 7 639 €/m²
Médiane des annonces similaires 5 505 €/m²
Écart par rapport à la médiane +38,8 %

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 78.

Le prix au m² est supérieur à celui de 78 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 4 710 €/m²–6 646 €/m² Comparé à 46 annonces similaires
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Prix de vente officiels (Opatija): 3 830 €/m² Source : MPGI, 2025
Taxe foncière annuelle estimée: 48 €–576 € Basé sur le taux communal de Opatija pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix
550 000 €
Status
À vendre
Catégorie
Appartement
Position
Opatija
District
Opatija
Comté
Primorsko-goranska
Code postal
10413
Surface habitable
72 m²
Superficie du terrain
80 m²
Chambres
3
Salles de bain
1
ID de l’annonce
327614

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Meublé
Jardin

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 550 000 € · Prix au m²: 7 639 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 72 m² · Superficie du terrain: 80 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 3 · Salles de bain: 1

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 46 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Opatija — une médiane de 3 830 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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Position: Opatija, Primorsko-goranska - Appartement Afficher sur la carte

À propos de la région: Opatija (Pokupsko)

Opatija est une ville de Croatie située dans le comté de Zagreb.

Population: 139

Source: Wikipedia

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