Appartement Opatija

Description du bien

Opatija, luxueux appartement de 3 chambres, 2ème étage dans une villa urbaine, 2 places de garage
L'appartement se compose d'un hall, de trois chambres, de deux salles de bains, de toilettes, d'un cellier, d'un salon avec coin repas, de 2 balcons (1 couvert et 1 découvert), et de 2 places de stationnement dans le garage souterrain, surface utile totale de 137,67m2. Construction et équipements de haute qualité, menuiseries en aluminium, chauffage par pompe à chaleur, sanitaires de qualité, céramiques, revêtements de sol. Emplacement d'élite à Opatija, belle vue sur la mer ouverte. Le prix comprend la TVA (l'acheteur est exempté de la taxe de vente de 3%). ID personnalisé : iro-1915 Classe énergétique : A+ Contact : Boško Piljić, [email protected], +385 91 213 6622

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée

Cette annonce 9 124 €/m²

Médiane des annonces similaires 5 259 €/m²

Écart par rapport à la médiane +73,5 %

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 94.

Le prix au m² est supérieur à celui de 94 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 4 191 €/m²–6 707 €/m² Comparé à 48 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Opatija): 3 830 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 90 €–1 096 € Basé sur le taux communal de Opatija pour 2026.

Variantes de ce projet

2

• Appartement · #264935 Surface: 137 m² Pièces: 4 Cette variante 1 250 000 €
• Appartement · #264936 Surface: 144 m² Pièces: 4 1 250 000 €

Détails supplémentaires

Prix

1 250 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Opatija

District

Opatija

Comté

Primorsko-goranska

Code postal

10413

Surface habitable

137 m²

Chambres

4

Salles de bain

2

ID de l’annonce

264935

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Balcon

✓

Garage

✓

Places de parking

✓

Vue sur mer

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 1 250 000 € · Prix au m²: 9 124 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 137 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 4 · Salles de bain: 2

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 48 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Opatija — une médiane de 3 830 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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À propos de la région: Opatija (Pokupsko)

Opatija est une ville de Croatie située dans le comté de Zagreb.

Population: 139

Source: Wikipedia