Appartement Opatija

Description du bien

Opatija, appartement au premier étage avec balcon et vue mer
Dans le vieux centre, à la deuxième rangée de la mer, Kaiser-immobilien propose un appartement d'une chambre au premier étage d'un bâtiment ancien ne comprenant que 3 appartements. L'appartement se compose de : hall, salle de bain avec toilettes, cuisine avec salle à manger et salon, chambre, balcon et, au rez-de-chaussée, d'une taverne plus grande d'environ 15 m2. L'appartement dispose également d'une petite partie du jardin. Les premières plages et la mer ne sont qu'à 3 minutes à pied. Toutes les commodités telles que magasins, arrêts de bus, kiosques à journaux, cafés, restaurants et similaires se trouvent à 5 minutes à pied du lieu. La localisation par rapport aux grandes villes : Rijeka 20 min en voiture, Zagreb 1h 30, Vienne 5h, Berlin 10 h, Trieste 1h 30, Ljubljana 1h 40, aéroport de Pula 1h 30, aéroport de Krk 40 min. Pour toute demande, veuillez contacter votre agent Eli Lovko tel. 0916133776 Croatia +385 Les frais d'agence sont de 3%+TVA

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée

Cette annonce 8 491 €/m²

Médiane des annonces similaires 6 222 €/m²

Écart par rapport à la médiane +36,5 %

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 91.

Le prix au m² est supérieur à celui de 91 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 5 278 €/m²–6 788 €/m² Comparé à 42 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Opatija): 3 830 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 35 €–424 € Basé sur le taux communal de Opatija pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix

450 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Opatija

District

Opatija

Comté

Primorsko-goranska

Code postal

10413

Surface habitable

53 m²

Superficie du terrain

50 m²

Chambres

1

ID de l’annonce

259059

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Balcon

✓

Jardin

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 450 000 € · Prix au m²: 8 491 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 53 m² · Superficie du terrain: 50 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 1

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 42 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Opatija — une médiane de 3 830 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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À propos de la région: Opatija (Pokupsko)

Opatija est une ville de Croatie située dans le comté de Zagreb.

Population: 139

Source: Wikipedia