Appartement Opatija

À vendre · Opatija · Primorsko-goranska

3 Chambres 96 m² Surface 4 Salles de bain
Prix demandé 400 000 € 4 167 €/m²

Description du bien

Opatija, centre - deux appartements 96 m2 + bâtiment auxiliaire dans la cour !!! Opportunité!!!
OPATIE, CENTRE - DEUX APPARTEMENTS 96 m2 + BÂTIMENT ANNEXE DANS LE JARDIN!!! OPPORTUNITÉ!!! Appartement de 96 m2 divisé en deux appartements ( 65 m2 + 31 m2 ) avec un beau jardin sur lequel se trouve un bâtiment annexe servant de cuisine d'été. Il est possible de transformer la cuisine d'été en espace résidentiel. Emplacement calme et paisible au centre d'Opatija. Cette propriété unique se trouve à seulement environ 110 mètres de la mer, et l'acheteur futur pourra réellement se rendre à pied à la plage. PROPRIÉTÉ DANS UN EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL ET UNIQUE AVEC UN GRAND POTENTIEL!!! Il s'agit certainement d'un bien immobilier pour la vie familiale, mais également adapté comme investissement dans le secteur du tourisme. Une opportunité à ne pas manquer! OPATIE : Opatija, belle ville côtière située sur la mer Adriatique, est une destination touristique bien connue des visiteurs du monde entier. La ville est entourée d'une belle nature, au pied du mont Učka. L'immobilier à Opatija offre une vue inestimable sur la mer et les îles voisines de Krk et Cres. Opatija est entourée de charmantes petites villes avec de vieilles maisons situées dans des ruelles étroites riches en histoire. Les rues d'Opatija sont composées de propriétés qui se distinguent par leur architecture spécifique et des villas datant de la période des Habsbourg. Une large sélection de plages, une mer cristalline et une variété de services touristiques sont les facteurs clés qui font d'Opatija une destination touristique aboutie, reconnue par les pays voisins comme un excellent choix d'investissement. Les prix de l'immobilier dans cette région augmentent, le taux d'occupation des locations est excellent, ce qui engendre un retour sur investissement de 5 % à 10 % et attire les investisseurs étrangers. Chers clients, la commission d'agence est facturée conformément aux Conditions Générales : www.dux-nekretnine.hr/opci-conditions-businesses

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Fiabilité: Élevée
Cette annonce 4 167 €/m²
Médiane des annonces similaires 5 798 €/m²
Écart par rapport à la médiane -28,1 %

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 17.

Le prix au m² est supérieur à celui de 17 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 4 433 €/m²–6 314 €/m² Comparé à 44 annonces similaires
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Prix de vente officiels (Opatija): 3 830 €/m² Source : MPGI, 2025
Taxe foncière annuelle estimée: 63 €–768 € Basé sur le taux communal de Opatija pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix
400 000 €
Status
À vendre
Catégorie
Appartement
Position
Opatija
District
Opatija
Comté
Primorsko-goranska
Code postal
10413
Surface habitable
96 m²
Superficie du terrain
100 m²
Chambres
3
Salles de bain
4
ID de l’annonce
247579

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Jardin
Vue sur mer

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 400 000 € · Prix au m²: 4 167 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 96 m² · Superficie du terrain: 100 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 3 · Salles de bain: 4

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 44 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Opatija — une médiane de 3 830 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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Position: Opatija, Primorsko-goranska - Appartement Afficher sur la carte

À propos de la région: Opatija (Pokupsko)

Opatija est une ville de Croatie située dans le comté de Zagreb.

Population: 139

Source: Wikipedia

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