Appartement Opatija

Description du bien

Opatija - appartement dans une villa avec une belle vue sur la mer
Appartement à Opatija dans une villa avec une belle vue sur la mer (prix réduit) L'appartement fait 107,88m2 et est situé dans un endroit calme, sous la « New Road » de sorte que la plage et la promenade côtière de Franz Josef sont à proximité. Il est orienté sud, avec une terrasse et une pièce offrant une belle vue sur la mer. Il se compose d'un grand hall avec un sol en terrasse préservé, de pièces auxiliaires, d'une cuisine, d'une salle de bain et de trois pièces. Depuis le salon et la grande chambre, il y a une grande terrasse avec une vue unique sur la mer et les îles. Depuis la cuisine, il y a un petit balcon. L'appartement possède une autre terrasse entourée d'une belle verdure, un grand jardin avec une végétation méditerranéenne et une place de parking. Prix réduit de 670000 Eur à 550000 Eur.

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée

Cette annonce 5 140 €/m²

Médiane des annonces similaires 6 342 €/m²

Écart par rapport à la médiane -19,0 %

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 28.

Le prix au m² est supérieur à celui de 28 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 4 920 €/m²–6 833 €/m² Comparé à 50 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Opatija): 3 830 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 71 €–856 € Basé sur le taux communal de Opatija pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix

550 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Opatija

District

Opatija

Comté

Primorsko-goranska

Code postal

10413

Surface habitable

107 m²

Chambres

3

Salles de bain

1

Vue sur la mer

Oui

ID de l’annonce

154845

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Balcon

✓

Jardin

✓

Places de parking

✓

Vue sur mer

✓

Terrasse

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 550 000 € · Prix au m²: 5 140 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 107 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 3 · Salles de bain: 1

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 50 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Opatija — une médiane de 3 830 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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À propos de la région: Opatija (Pokupsko)

Opatija est une ville de Croatie située dans le comté de Zagreb.

Population: 139

Source: Wikipedia