Appartement Omišalj

Description du bien

Appartement, Omišalj, île de Krk, à 30 m de la mer, vue sur la mer!
Appartement, Omišalj, île de Krk, à 30 m de la mer, vue sur la mer! Nous vendons un appartement dans un immeuble de 6 unités résidentielles, situé sur l'île de Krk, Omišalj, à seulement 30 m de la mer, avec un accès direct à la côte et une vue sur la mer. L'appartement se trouve au deuxième étage et a une surface d'environ 50 m², composé d'une chambre, d'une salle de bain, d'une cuisine avec salle à manger et salon, ainsi qu'un accès à un balcon. En réalité, il s'agit du premier étage. L'immeuble sera construit avec une maçonnerie traditionnelle en briques, avec un toit plat et une isolation thermique (polystyrène 10 cm). Il est prévu d'installer des menuiseries PVC à triple vitrage et de grandes baies coulissantes qui permettront davantage de lumière naturelle dans l'espace. Dans tout l'appartement, le chauffage au sol électrique est prévu, tandis que la chambre et le salon disposeront de leur propre climatisation. Chaque appartement bénéficie d'une place de parking dans la cour. L'emplacement se trouve à seulement 30 m de la mer, avec un accès direct à la côte et une vue dégagée sur la mer. La fin des travaux est prévue pour juin 2027. année. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter par e-mail à [email protected]

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée

Cette annonce 5 600 €/m²

Médiane des annonces similaires 5 600 €/m²

Écart par rapport à la médiane 0,0 %

Le prix demandé au m² est proche de la médiane des annonces comparables.

Position du prix 45.

Le prix au m² est supérieur à celui de 45 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 4 614 €/m²–6 028 €/m² Comparé à 20 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Omišalj): 3 196 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 219 € Basé sur le taux communal de Omišalj pour 2026.

Coût annuel de l’eau estimé: 316 € Fournisseur : Ponikve voda d.o.o. · estimation pour un foyer de 1 personnes, annualisée selon le tarif en vigueur à la date du calcul.

Variantes de ce projet

2

• Appartement · #365290 Surface: 50 m² Pièces: 1 Cette variante 280 000 €
• Appartement · #365291 Surface: 50 m² Pièces: 1 280 000 €

Détails supplémentaires

Prix

280 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Omišalj

District

Omišalj

Comté

Primorsko-goranska

Code postal

51513

Surface habitable

50 m²

Chambres

1

Chambres

1

Salles de bain

1

Étage

1

Nombre d’étages

2

Vue sur la mer

Oui

Distance de la mer

30 m

Distance du centre

1 200 m

Type de construction

1

Classe énergétique

pending

Année de construction

2027

ID de l’annonce

365290

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Climatisation

✓

Balcon

✓

Places de parking

✓

Vue sur mer

✓

Chauffage au sol

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 280 000 € · Prix au m²: 5 600 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 50 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 1 · Chambres: 1 · Salles de bain: 1

À quelle distance de la mer se trouve ce bien ?

Distance de la mer: 30 m

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est proche de la médiane des annonces comparables. Comparé à 20 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Omišalj — une médiane de 3 196 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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À propos de la région: Omišalj

Omišalj est un village et une municipalité située sur l'île de Krk, dans le comitat de Primorje-Gorski Kotar, en Croatie. Au recensement de 2001, la municipalité comptait 2 998 habitants, dont 86,89 % de Croates et le village seul comptait 1 790 habitants.

Population: 2 992

Source: Wikipedia