Appartement Omišalj

Description du bien

Île de Krk, Njivice - appartement duplex à 150 mètres de la plage
À 150 mètres de la plage à Njivice, l'appartement duplex est aménagé de façon à ce que les deux niveaux puissent être utilisés séparément. C'est pratique lorsque plus d'une personne réside dans l'appartement. La proximité de la mer signifie que la plage est accessible à pied, mais en saison cela entraîne davantage de mouvements de personnes dans les environs. Le rez‑déjeuner comprend un couloir, un salon relié à la cuisine et à la salle à manger, deux pièces, une salle de bain et un rangement supplémentaire. L'agencement est sans passages superflus. Tout est logiquement relié. La loggia fermée est utilisée toute l'année, pas seulement en été. Il y a également une terrasse non meublée avec barbecue et douche extérieure. Cela signifie que l'espace extérieur peut être utilisé même après le retour de la plage, sans entrer dans l'appartement. L'appartement est entièrement meublé et prêt à être utilisé sans investissement supplémentaire. Il a été construit en 2011. années et a été entretenu proprement, sans besoin de procédures urgentes. La place de parking appartient à l'appartement. À Njivice, cela signifie qu'il n'y a pas de vacance après l'arrivée. Chers clients, la commission d'agence est facturée conformément aux Conditions Générales : www.myadriatic.hr/opci-conditions-businesses

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Moyenne

Cette annonce 5 859 €/m²

Médiane des annonces similaires 4 179 €/m²

Écart par rapport à la médiane +40,2 %

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 76.

Le prix au m² est supérieur à celui de 76 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 3 923 €/m²–5 775 €/m² Comparé à 21 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Omišalj): 3 196 €/m² Source : MPGI, 2025

Détails supplémentaires

Prix

375 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Omišalj

District

Njivice

Comté

Primorsko-goranska

Code postal

20226

Surface habitable

64 m²

Superficie du terrain

50 m²

Chambres

3

Chambres

2

Salles de bain

1

Distance de la mer

150 m

Année de construction

2011

ID de l’annonce

343562

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Meublé

✓

Places de parking

✓

Terrasse

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 375 000 € · Prix au m²: 5 859 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 64 m² · Superficie du terrain: 50 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 3 · Chambres: 2 · Salles de bain: 1

À quelle distance de la mer se trouve ce bien ?

Distance de la mer: 150 m

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 21 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Omišalj — une médiane de 3 196 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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À propos de la région: Omišalj

Omišalj est un village et une municipalité située sur l'île de Krk, dans le comitat de Primorje-Gorski Kotar, en Croatie. Au recensement de 2001, la municipalité comptait 2 998 habitants, dont 86,89 % de Croates et le village seul comptait 1 790 habitants.

Population: 2 992

Source: Wikipedia