Appartement Njivice

Description du bien

Île de Krk, Njivice - appartement sur deux niveaux, 112m2, construction neuve
Kaiser immobilien intermédie la vente d'un projet unique d'appartements exclusifs en construction neuve, dans le lieu de Njivice - île de Krk. Appartement duplex d'une surface totale de 112m2 avec une excellente disposition des pièces, sa terrasse spacieuse, sa piscine et son espace soleil ainsi que son orientation sud-ouest offrent toutes les commodités de la vie en plein air. Au rez-de-chaussée se trouvent un débarras, une salle de bain, un espace de vie à concept ouvert comprenant le séjour, la cuisine et la salle à manger, ainsi qu'une terrasse dont se prolonge l'espace soleil et une piscine de 11m2. Par l'escalier depuis le séjour, on accède à l'étage où se trouvent deux chambres, une salle de bain et un balcon avec une vue unique sur la mer et les îles de l'archipel voisin.. Des matériaux et équipements de haute qualité ont été utilisés dans la construction et l'aménagement. L'appartement comprend également deux places de parking dans le garage. Excellente opportunité pour un appartement exclusif en bord de mer! ID KOD 105-307

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée

Cette annonce 5 200 €/m²

Médiane des annonces similaires 4 865 €/m²

Écart par rapport à la médiane +6,9 %

Le prix demandé au m² est légèrement supérieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 85.

Le prix au m² est supérieur à celui de 85 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 4 152 €/m²–5 109 €/m² Comparé à 33 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Omišalj): 3 196 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 489 € Basé sur le taux communal de Omišalj pour 2026.

Coût annuel de l’eau estimé: 598 € Fournisseur : Ponikve voda d.o.o. · estimation pour un foyer de 3 personnes, annualisée selon le tarif en vigueur à la date du calcul.

Variantes de ce projet

4

• Appartement · #363289 Surface: 112 m² Pièces: 3 Cette variante 582 400 €
• Appartement · #363287 Surface: 80 m² Pièces: 3 413 400 €
• Appartement · #363288 Surface: 101 m² Pièces: 3 525 200 €
• Appartement · #363286 Surface: 131 m² Pièces: 4 681 200 €

Détails supplémentaires

Prix

582 400 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Njivice

District

Omišalj

Comté

Primorsko-goranska

Code postal

51513

Surface habitable

112 m²

Superficie du terrain

66 m²

Chambres

3

Chambres

2

Salles de bain

2

Garage

1

Places de parking

2

Distance de la mer

500 m

Année de construction

2025

Piscine

Oui

Construction neuve

Oui

ID de l’annonce

363289

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Balcon

✓

Garage

✓

Places de parking

✓

Piscine

✓

Vue sur mer

✓

Terrasse

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 582 400 € · Prix au m²: 5 200 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 112 m² · Superficie du terrain: 66 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 3 · Chambres: 2 · Salles de bain: 2

À quelle distance de la mer se trouve ce bien ?

Distance de la mer: 500 m

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est légèrement supérieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 33 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Omišalj — une médiane de 3 196 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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À propos de la région: Njivice

Njivice est un village de Croatie situé sur l'île de Krk dans le comté de Primorje-Gorski Kotar. Selon le recensement de 2011, le village a une population de 1,115. Il est situé dans la municipalité d'Omišalj, 6 km au sud d'Omišalj lui-même.

Population: 1 115

Source: Wikipedia