Appartement Njivice

Description du bien

Appartement de deux pièces à 500 m de la mer, Njivice, île de Krk
À vendre, un très bel appartement situé dans un bâtiment au style moderne, bien intégré à l'environnement immédiat. Le bien se trouve dans un emplacement idéal qui garantit calme et intimité, tout en étant à seulement quelques minutes du centre de Njivice. Njivice est un petit village de pêcheurs, très prisé sur l'île de Krk grâce à son emplacement excellent, offrant une vue sur les couchers de soleil inoubliables et sur Rijeka, particulièrement belle la nuit. L'appartement comprend une surface habitable de 83 m2 et se compose d'un hall d'entrée, de deux chambres, d'une salle de bain et d'un salon avec cuisine et salle à manger. Le salon donne accès à une terrasse couverte spacieuse offrant une vue magnifique sur la mer cristalline et la nature préservée. Le bien est climatisé et tous les matériaux, céramiques et installations sanitaires sont de première qualité. L'appartement dispose d'une place de parking, fournie dans le parking aménagé. La qualité de la construction et la vue romantique sur la mer et la nature rendent le bien très spécial. Tout dans ce bien est pensé pour le plus grand plaisir et le confort des futurs occupants. L'opportunité idéale d'acheter un bien à couper le souffle, situé dans un très bon emplacement, à 500 m de la mer et des autres commodités, décoré selon des standards élevés!

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée

Cette annonce 5 000 €/m²

Médiane des annonces similaires 4 795 €/m²

Écart par rapport à la médiane +4,3 %

Le prix demandé au m² est proche de la médiane des annonces comparables.

Position du prix 71.

Le prix au m² est supérieur à celui de 71 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 4 303 €/m²–5 071 €/m² Comparé à 35 annonces similaires

Afficher l’analyse détaillée

Annonces les plus similaires

NJIVICE 412 000 € · 83 m² 4 964 €/m² Similarité 100 % NJIVICE 415 000 € · 83 m² 5 000 €/m² Similarité 100 % NJIVICE 350 000 € · 80 m² 4 375 €/m² Similarité 97 % NJIVICE 279 000 € · 79 m² 3 532 €/m² Similarité 95 % NJIVICE 375 000 € · 77 m² 4 870 €/m² Similarité 93 % NJIVICE 375 000 € · 77 m² 4 870 €/m² Similarité 93 % NJIVICE 385 000 € · 77 m² 5 000 €/m² Similarité 93 % NJIVICE 350 000 € · 73 m² 4 795 €/m² Similarité 89 %

La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Krk): 3 435 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 291 €–498 € Basé sur le taux communal de Krk pour 2026.

Coût annuel de l’eau estimé: 598 € Fournisseur : Ponikve voda d.o.o. · estimation pour un foyer de 3 personnes, annualisée selon le tarif en vigueur à la date du calcul.

Détails supplémentaires

Prix

415 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Njivice

District

Krk

Comté

Primorsko-goranska

Code postal

51500

Surface habitable

83 m²

Chambres

3

Salles de bain

1

Premier rang en bord de mer

Oui

ID de l’annonce

272559

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Climatisation

✓

Places de parking

✓

Vue sur mer

✓

Terrasse

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

Annonces associées

Découvrez d’autres annonces dans la même localité ou catégorie.

Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 415 000 € · Prix au m²: 5 000 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 83 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 3 · Salles de bain: 1

À quelle distance de la mer se trouve ce bien ?

Premier rang en bord de mer: Oui

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est proche de la médiane des annonces comparables. Comparé à 35 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Krk — une médiane de 3 435 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

Afficher sur la carte

Afficher sur la carte

À propos de la région: Njivice

Njivice est un village de Croatie situé sur l'île de Krk dans le comté de Primorje-Gorski Kotar. Selon le recensement de 2011, le village a une population de 1,115. Il est situé dans la municipalité d'Omišalj, 6 km au sud d'Omišalj lui-même.

Population: 1 115

Source: Wikipedia