Appartement Njivice

Description du bien

Appartement avec une belle vue sur la mer, Njivice, île de Krk
À vendre, un appartement moderne de deux chambres dans un très bon emplacement sur l'île de Krk. Il se situe au premier étage d'une villa urbaine avec une belle vue panoramique sur la mer, les baies de Njivice et Beli Kamik ainsi que sur Rijeka, qui est particulièrement magnifique la nuit lorsque les lumières sont allumées, créant une atmosphère particulièrement romantique. Ce bien moderne couvre une surface de 83 m2 et comprend un hall, un salon spacieux avec coin repas et cuisine, deux chambres, une salle de bain et une terrasse où vous pouvez profiter des couchers de soleil et d'une vue unique sur la mer chaque jour. Lors de la construction du bien, des matériaux de haute qualité, une menuiserie de premier ordre, des céramiques et des sanitaires de première classe ont été utilisés. Le bien dispose d'1 place de parking dans le jardin paysagé. Une très bonne opportunité d'acheter un bien de luxe idéalement situé à 500 m de la mer, du centre et de toutes les commodités nécessaires.

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée

Cette annonce 5 000 €/m²

Médiane des annonces similaires 4 795 €/m²

Écart par rapport à la médiane +4,3 %

Le prix demandé au m² est proche de la médiane des annonces comparables.

Position du prix 71.

Le prix au m² est supérieur à celui de 71 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 4 303 €/m²–5 071 €/m² Comparé à 35 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Krk): 3 435 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 291 €–498 € Basé sur le taux communal de Krk pour 2026.

Coût annuel de l’eau estimé: 598 € Fournisseur : Ponikve voda d.o.o. · estimation pour un foyer de 3 personnes, annualisée selon le tarif en vigueur à la date du calcul.

Détails supplémentaires

Prix

415 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Njivice

District

Krk

Comté

Primorsko-goranska

Code postal

51500

Surface habitable

83 m²

Chambres

3

Salles de bain

1

Premier rang en bord de mer

Oui

ID de l’annonce

272558

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Places de parking

✓

Vue sur mer

✓

Terrasse

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 415 000 € · Prix au m²: 5 000 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 83 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 3 · Salles de bain: 1

À quelle distance de la mer se trouve ce bien ?

Premier rang en bord de mer: Oui

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est proche de la médiane des annonces comparables. Comparé à 35 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Krk — une médiane de 3 435 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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À propos de la région: Njivice

Njivice est un village de Croatie situé sur l'île de Krk dans le comté de Primorje-Gorski Kotar. Selon le recensement de 2011, le village a une population de 1,115. Il est situé dans la municipalité d'Omišalj, 6 km au sud d'Omišalj lui-même.

Population: 1 115

Source: Wikipedia