Appartement Lovran

Opatija, Lovran- appartement 121m2 db+3s avec vue mer + environnement 600m2
OPATIJA, LOVRAN - appartement 121m2 DB+3S avec vue sur la mer + environnement 600m2 Appartement spacieux de trois chambres avec de belles vues, parking et jardin, Il est situé au premier étage d'une maison soignée, dans un environnement calme. L'appartement est entouré de balcons, a une orientation sud, tandis que la partie ouest donne sur la forêt et la verdure. L'appartement est propre et entièrement habitable, mais nécessite peu d'investissement. Les propriétaires actuels prévoient de remplacer la menuiserie extérieure. L'appartement se trouve dans une maison comprenant au total 3 unités résidentielles. L'appartement est situé dans un endroit calme et paisible, au bout d'une impasse. Cette propriété se trouve à 650 m de la mer, ou à 1 km en voiture (environ 3 min). LOVRAN: Lovran est une ville au long et riche passé avec une tradition centenaire dans le tourisme. Elle porte le nom du laurier (laurus nobilis) qui pousse abondamment dans les bosquets à feuilles persistantes du lieu et des environs. Lovran est située sur la côte orientale de l'Istrie, dans la baie de Kvarner. Elle se trouve au pied de la montagne la plus verte et la plus riche en végétation de l'Adriatique, l'Učka. Elle est à 19 km de notre plus grand port, Rijeka, à 14 km de la gare de Matulji et à 80 km de l'aéroport de Pula. Elle est entourée de hautes montagnes au nord et à l'ouest (Učka 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m), et du côté de la mer par les îles (Krk, Cres) et bénéficie d'une protection exceptionnelle contre les vents. En hiver, le vent le plus fréquent est une tempête venant du nord, apportant un temps clair et froid. Le Jugo apporte pluie et grande humidité, et le maestral en été, venu de la mer ouverte, apporte fraîcheur, apaisant la vapeur et la chaleur. Lovran a préservé son cœur historique d'urbanisme médiéval. La vieille ville était entourée d'un mur défensif et de bastions sur les fondations et les murs desquels des maisons ont été construites au fil du temps. Les cours de la vieille ville sont une attraction et une caractéristique particulière de l'architecture urbaine méditerranéenne. Derrière le portail en pierre se trouvent les façades des maisons voisines, décorées d'escaliers, de porches et de bardeaux, et au centre de la cour s'élève la gorge en pierre de la citerne. Lovran au 21. siècle possède un riche patrimoine historique, une tradition touristique séculaire, une nature préservée, des infrastructures bâties, et tout cela permet la résurgence du tourisme avec un développement durable et le respect de toutes les normes environnementales. Le bon climat, la luxuriante végétation méditerranéenne et la position géographique favorable ont permis le fort développement du tourisme à la fin du XIXe siècle. au 20. siècle. Lovran est, depuis lors, l'un des lieux les plus importants de la fameuse Riviera, aux côtés d'Opatija. Plusieurs villas construites à cette époque font partie du patrimoine architectural mondial. Le climat est méditerranéen avec des éléments continentaux. La température moyenne de l'air en hiver est de 7 °C, en été 22 °C, tandis que la moyenne annuelle est de 13,3 °C. Les températures de la mer varient d'un minimum de 9 °C en hiver à un maximum de 26 °C en août. Lovran bénéficie de 2230 heures d'ensoleillement par an et d'une pluviométrie moyenne de 1500 litres par m2. Ces microclimats spécifiques ont permis à toute la végétation méditerranéenne de prospérer. Ainsi, le laurier, les palmiers, les magnolias, diverses espèces d'arbustes à feuilles persistantes, le chèvrefeuille de chêne, les pins et les cyprès poussent le long du littoral. Cerises, vignes et olives prospèrent dans les jardins en terrasses au-dessus de Lovran, et les forêts de marronniers domptés (les célèbres marrons de Lovran) poussent abondamment sur des sols profonds, lavés et acidifiés. L'abondance de végétation et la forte concentration de sel dans la mer (37,8) entraînent un riche aérosol végétal et marin dans l'air. Tous ces éléments rendent le climat de Lovran très stimulant et bénéfique pour la santé. OPATIJA: Opatija, belle ville côtière située sur la mer Adriatique, est une destination touristique bien connue des visiteurs du monde entier. La ville est entourée d'une belle nature, au pied de la montagne Učka. L'immobilier à Opatija offre une vue inestimable sur la mer et les îles environnantes de Krk et Cres. Opatija est entourée de charmantes petites villes avec de vieilles maisons situées dans des ruelles étroites riches en histoire. Les rues d'Opatija sont composées de propriétés qui se distinguent par leur architecture spécifique et des villas datant de la période austro-hongroise. Un large choix de plages, une mer cristalline et une variété de services touristiques sont les facteurs clés qui font d'Opatija une destination touristique aboutie, reconnue par les pays voisins comme un excellent choix d'investissement. Les prix de l'immobilier dans cette zone augmentent, le taux d'occupation des locations est excellent, ce qui a entraîné un retour sur investissement de 5 % à 10 % et attire les investisseurs étrangers. Chers clients, la commission d'agence est facturée conformément aux Conditions Générales : www.dux-nekretnine.hr/opci-conditions-businesses Chers acheteurs, locataires et preneurs potentiels, la visite du bien immobilier qui vous intéresse et pour lequel vous avez un intérêt n'est possible qu'avec la signature du Contrat de Courtage Immobilier, et afin de protéger le propriétaire du bien des visites de personnes non enregistrées, ainsi que conformément à la loi sur la protection des données et à la loi sur le courtage immobilier. Lors de la visite de chaque bien, l'acheteur / locataire potentiel est tenu de remplir et de signer le Contrat de Courtage Immobilier, qui indique ce qui suit : - informations de base sur l'acheteur / locataire potentiel - informations de base sur l'agence - montant de la commission d'agence Les frais d'agence pour l'acheteur sont de 3 % (+25 % TVA) du prix d'achat total convenu. Les frais d'agence pour le locataire sont d'un loyer mensuel (+ 25 % TVA).