Appartement Ičići

Description du bien

IČiĆi - appartement dans un immeuble neuf
ICII, à vendre un excellent appartement 2S+DB avec vue panoramique sur la mer dans un immeuble neuf dans un endroit calme. L'appartement se trouve au troisième étage de l'immeuble, dans les combles. Il se compose d'un hall d'entrée, d'un WC, d'une salle de bain, de deux chambres, d'une cuisine avec salle à manger, d'un salon et d'une grande terrasse ouverte avec une belle vue sur la baie de Kvarner. La surface totale de l'appartement est de 85.6 m2. L'appartement comprend également une place de parking de 14.4 m2, et une place de parking dans le jardin de l'immeuble, marquée d'un numéro. La surface totale de l'appartement avec les dépendances est de 100 m2.

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Moyenne

Cette annonce 4 118 €/m²

Médiane des annonces similaires 6 419 €/m²

Écart par rapport à la médiane -35,9 %

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 20.

Le prix au m² est supérieur à celui de 20 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 4 402 €/m²–8 784 €/m² Comparé à 50 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Opatija): 3 830 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 56 €–680 € Basé sur le taux communal de Opatija pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix

350 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Ičići

District

Opatija

Comté

Primorsko-goranska

Code postal

10413

Surface habitable

85 m²

Chambres

3

Salles de bain

2

Garage

1

Premier rang en bord de mer

Oui

ID de l’annonce

175010

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Garage

✓

Places de parking

✓

Vue sur mer

✓

Terrasse

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 350 000 € · Prix au m²: 4 118 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 85 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 3 · Salles de bain: 2

À quelle distance de la mer se trouve ce bien ?

Premier rang en bord de mer: Oui

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 50 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Opatija — une médiane de 3 830 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

À propos de la région

Le comitat de Primorje-Gorski Kotar est un comitat croate situé à l'ouest de la Croatie, en Istrie. Le chef-lieu est la ville de Rijeka. Selon le recensement effectué en 2011 le comitat est peuplé de 296 195 habitants.

Population: 265 419

Source: Wikipedia