Appartement Novalja
À vendre · Novalja · Ličko-senjska
Description du bien
NOVALJA – S2- Appartement de trois pièces à vendre à 200 m de la mer
NOVALJA – Appartement trois pièces sur trois étages à 200 m de la mer, 102,30 m²
À Novalja, un appartement moderne et fonctionnel de trois pièces sur trois étages S2, situé à seulement 200 m de la mer, est à vendre.
L'appartement s'étend sur le rez-de-chaussée, le premier et le deuxième étage, et grâce à son agencement sur trois niveaux il offre beaucoup plus d'intimité et une sensation de vivre dans une maison plutôt que dans un appartement classique.
La surface réelle totale de l'appartement, espaces ouverts compris, est de 114,24 m², tandis que la surface calculée totale est de 102,30 m².
L'appartement comprend trois chambres, deux salles de bains, un WC supplémentaire, un séjour avec cuisine et salle à manger, un salon TV/gallerie séparé, une terrasse couverte, une loggia et deux balcons.
L'organisation fonctionnelle sur trois étages sépare clairement la zone de jour de l'espace de repos, ce qui rend le bien adapté à un séjour familial, à la résidence ou à la location touristique à Novalja.
REZ-DE-CHAUSSÉE – SALON ET TERRASSE COUVERTE
Le rez-de-chaussée constitue la principale zone de jour de l'appartement.
La partie centrale de l'étage comprend le salon ouvert sur la cuisine et la salle à manger, avec un accès à la terrasse couverte.
À ce niveau se trouvent également l'entrée, un WC séparé, une buanderie, un débarras et un escalier intérieur reliant les trois étages.
Répartition des surfaces du rez-de-chaussée
Espace d'entrée – 3,26 m²
Salon, cuisine et salle à manger – 20,00 m²
WC – 1,35 m²
Buanderie – 1,65 m²
Débarras – 1,20 m²
Escalier – 5,17 m²
Surface fermée totale du rez-de-chaussée : 32,63 m²
Terrasse couverte – 8,70 m², surface calculée 4,35 m²
Surface réelle totale du rez-de-chaussée : 41,33 m²
Surface calculée totale du rez-de-chaussée : 36,98 m²
1ER ÉTAGE – CHAMBRE ET SALON TV/GALLERIE
Le premier étage combine un espace privé avec une zone de jour supplémentaire.
La particularité de cet étage est le salon TV/gallerie de 11,65 m², qui constitue un espace supplémentaire pour se détendre et permet de séparer clairement le séjour principal du rez-de-chaussée de la zone plus calme à l'étage.
Au premier étage se trouvent également la première chambre, une salle de bains, une loggia et un balcon.
Répartition des surfaces du premier étage
Escalier – 5,17 m²
Salon TV/gallerie – 11,65 m²
Chambre I – 9,40 m²
Salle de bains I – 4,06 m²
Surface fermée totale du premier étage : 30,28 m²
Loggia – 1,02 m², surface calculée 0,77 m²
Balcon I – 7,34 m², surface calculée 3,67 m²
Surface réelle totale du premier étage : 38,64 m²
Surface calculée totale du premier étage : 34,72 m²
2ÈME ÉTAGE – DEUX CHAMBRES, SALLE DE BAIN ET BALCON
Le deuxième étage constitue une zone privée distincte de l'appartement.
À cet étage se trouvent deux chambres supplémentaires, une deuxième salle de bains, un palier et un balcon de 7,34 m².
Cette disposition permet une excellente séparation des espaces
PriceCheck
Le prix demandé au m² est légèrement supérieur à la médiane des annonces comparables.
Le prix au m² est supérieur à celui de 79 % des annonces comparables.
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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.
Détails supplémentaires
- Prix
- 430 000 €
- Status
- À vendre
- Catégorie
- Appartement
- Position
- Novalja
- District
- Novalja
- Comté
- Ličko-senjska
- Code postal
- 53291
- Surface habitable
- 110 m²
- Superficie du terrain
- 22 m²
- Chambres
- 4
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Toilettes
- 2
- Distance de la mer
- 200 m
- Classe énergétique
- A
- Construction neuve
- Oui
- ID de l’annonce
- 365581
Ce que notre IA a trouvé dans la description
- Balcon
- Terrasse
Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.
Questions fréquentes sur ce bien
Combien coûte ce bien ?
Prix: 430 000 € · Prix au m²: 3 909 €/m²
Quelle est la superficie de ce bien ?
Surface habitable: 110 m² · Superficie du terrain: 22 m²
Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?
Chambres: 4 · Chambres: 3 · Salles de bain: 2
À quelle distance de la mer se trouve ce bien ?
Distance de la mer: 200 m
Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?
Le prix demandé au m² est légèrement supérieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 50 annonces similaires.
Que signifient les prix de vente officiels ?
Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Novalja — une médiane de 2 770 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.
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À propos de la région: Novalja
Novalja est une ville et une municipalité située au nord de l'île de Pag, dans le comitat de Lika-Senj, en Croatie. Au recensement de 2001, la municipalité comptait 3 335 habitants, dont 96,35 % de Croates et la ville seule comptait 2 078 habitants.
Population: 3 663
Source: Wikipedia
